根据有关法律、法规，深圳市规划和自然资源局（以下简称市规划和自然资源局）委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心），在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440305001001GB00385等两宗地的使用权，公告期自2021年7月9日至2021年7月28日，挂牌期自2021年7月29日至2021年8月9日10时。现予公告。

　　一、出让宗地基本情况

　　上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

　　二、出让条件

　　（一）本次出让宗地建设全年期自持的市场租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房在70年出让年期内自持。

　　该项目申请办理不动产权登记时，竞得人应当就租赁住房申请办理一本不动产权证书，不得申请办理分证登记。不动产登记簿和不动产权证书上应当注明以下内容：

　　1.本不动产为全年期自持租赁住房，自持期间限整体转让，自持期自X年X月X日至X年X月X日。

　　2.自持期间不得分割、转让及拆分抵押租赁住房。自持市场租赁住房可作为整体进行抵押,但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。

　　3.因破产清算、司法强制执行、抵押权人实现抵押权等情形需转让自持市场租赁住房的，限整体转让；转让后，不得改变自持市场租赁住房用途，并应当继续用于出租。

　　（二）本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价和竞配建无偿移交的公共租赁住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的公共租赁住房面积（住宅总建筑面积不变，相应扣减全年期自持的市场租赁住房面积），按报无偿移交的公共租赁住房面积最多者得的原则确定竞得人。

　　（三）本次出让宗地配建的无偿移交的公共租赁住房产权归政府，由竞得人与所属区住房和建设局就公共租赁住房签订《公共租赁住房建设和管理任务书》，并由所属区住房和建设局负责监管、接收、运营。

　　（四）本次出让宗地全年期自持租赁住房户型建筑面积不得超过100平方米，户型建筑面积70平方米以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%。

　　（五）全年期自持市场租赁住房不得作为时租房、日租房、旅馆等进行经营。

　　（六）全年期自持市场租赁住房由竞得人作为出租人对外出租，竞得人不得将全部或者部分全年期自持市场租赁住房通过转租或者以资产托管等方式提供给其他单位或者个人对外出租。承租人不得转租。

　　租赁住房对外出租的单次租期不得超过5年。竞得人不得一次性收取超过1年的租金，不得以租代售、变相销售租赁住房。

　　（七）全年期自持市场租赁住房的租金均价不得超过主管部门发布的同期同区域同品质租赁住房租金参考价格。

　　（八）全年期自持市场租赁住房建设与监管的具体要求以竞得人与住建主管部门签订的《深圳市全年期自持市场租赁住房建设和管理协议书》（以下简称《全年期自持市场租赁住房建设和管理协议书》）为准。

　　（九）非房地产开发公司竞得的，竞得人可按规定申请房地产开发资质。

　　独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司。通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

　　（十）本次出让宗地竞得人需按土壤环境调查评估报告要求落实相关防护措施。

　　（十一）本次出让宗地具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准。

　　三、竞买申请人主体资格要求

　　中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。

　　四、竞买申请程序

　　（一）网上注册

　　竞买申请人应登录深圳土地矿业权交易平台（https://td.szggzy.com）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳土地矿业权交易平台网站中的操作指引。

　　（二）申请竞买

　　竞买申请人网上注册后，应按照操作指引有关要求，选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

　　（三）交纳竞买（投标）保证金

　　竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。

　　竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2021年8月7日10时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。

　　（四）申请确认竞买资格

　　竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2021年8月9日9时30分前（工作日），到交易大厦3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

　　申请确认竞买资格时应提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。其他须提交的材料以《竞买须知》为准。

　　五、确定竞得人的办法

　　深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2021年8月9日10时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，采用向上竞成交地价和无偿移交的公共租赁住房面积的办法确定竞得人，具体规则以《竞买须知》为准。

　　六、成交与交纳地价款

　　竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并自签订《成交确认书》次日起5个工作日内一次性付清成交地价款。

　　七、土地购置资金来源审查

　　自交清全部地价款之日起5个工作日内，竞得人须向市规划和自然资源局提交如下资料:

　　（一）经境内具有证券期货资格的会计师事务所鉴证的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》（以下简称《申报表》，具体详见出让文件）。

　　属联合竞买的，联合竞买主体应分别提交。

　　（二）竞得人相关身份证明材料（具体要求参见《竞买须知》）。

　　（三）境内具有证券期货资格的会计师事务所出具的《资金审计报告》，具体列明以下内容：

　　1、土地竞得主体基本情况，包括控股股东、资金最终关联方基本情况；

　　2、承诺并实际核查土地竞得主体提交的《申报表》及附件证明材料；

　　3、穿透核查土地竞得主体及控股股东、资金最终关联方的资金来源，明确说明土地竞得主体的实际资金来源（如涉及关联方，要说明最终关联方的资金来源类型）；

　　4、针对“土地购置资金来源是否属于开发贷款、资本市场融资等违反国家有关规定”作出结论。

　　审计报告后附会计师事务所的执业证明、证券期货资格证明等。

　　上述资料由深圳土地矿业权交易平台土地业务受理窗口代收后2个工作日内移交深圳市地方金融监督管理局（以下简称市地方金融监管局）进行资金来源审查。

　　根据竞得人提供的材料，由市地方金融监管局组织相关监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查，并自收到材料之日起10个工作日内向市规划和自然资源局出具书面审查结果。市规划和自然资源局收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。

　　八、签订出让合同

　　竞得人自收到市地方金融监管局关于土地购置资金来源审查通过的批复文件后5个工作日内，须持批复文件、成交确认书等有关材料分别向所属区住房和建设局申请签订《全年期自持市场租赁住房建设和管理协议书》与《公共租赁住房建设和管理任务书》（如配建有公共租赁住房）、向市规划和自然资源局相关辖区管理局申请签订《出让合同》。

　　土地购置资金来源审查未获通过的竞得人，由市规划和自然资源局取消其竞得资格，已交纳的竞买（投标）保证金不予退还。

　　九、其他

　　本公告内容如有调整，将在深圳土地矿业权交易平台网站发布补充公告，不再另行通知。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》《关于土地购置资金来源的承诺函》《申报表》《全年期自持市场租赁住房建设和管理协议书》《公共租赁住房建设和管理任务书》等）。本公告同时在市规划和自然资源局、深圳土地矿业权交易平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳土地矿业权交易平台网站网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。

　　深圳市规划和自然资源局 地址：深圳市福田区红荔西路8009号；网址：http://pnr.sz.gov.cn/。

　　深圳市规划和自然资源局南山管理局 咨询电话：（0755）26978813。

　　深圳市规划和自然资源局龙华管理局 咨询电话：（0755）23335726。

　　深圳市地方金融监督管理局 地址：深圳市福田区市民中心C区；咨询电话：（0755）88125069。

　　深圳市南山区住房和建设局 咨询电话：（0755）26665542。

　　深圳市龙华区住房和建设局 咨询电话：（0755）23336517。

　　深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司 地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：（0755）82713074、（0755）82713274；网址：https://td.szggzy.com。

出让人：深圳市规划和自然资源局
交易机构：深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）
2021年7月9日