根据有关法律、法规，深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（以下简称市前海管理局）委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心），在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让T102-0378宗地（宗地代码440305201003GB00119，以下简称本宗地）的使用权，公告期自2022年11月11日至2022年11月30日，挂牌期自2022年12月1日至2022年12月12日15时止。现予公告。

　　一、宗地情况

　　本宗地的具体情况以《深圳市前海深港现代服务业合作区国有建设用地使用权出让合同》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

　　二、宗地出让条件

　　（一）本宗地采用“不竞地价、竞无偿移交且产权归市前海管理局的研发用房建筑面积”规则挂牌出让,即:无偿移交且产权归市前海管理局的研发用房建筑面积，达到竞无偿移交研发用房最高建筑面积（202320平方米）后，通过摇号方式确定竞得人。

　　未达到无偿移交研发用房最高建筑面积时，以无偿移交研发用房面积多者得的原则确定竞得人;达到无偿移交研发用房最高建筑面积，如只有1个竞买人，则确定其为竞得人，如有2个或2个以上竞买人接受该无偿移交研发用房最高建筑面积，则通过摇号方式确定竞得人，所有接受无偿移交研发用房最高建筑面积的竞买人可申请参加摇号。摇号具体细则详见《深圳市国有建设用地使用权出让现场摇号操作指引》。

　　（二）竞得人缴纳地价款时，应凭市前海管理局开具的《缴款通知书》到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费，具体流程详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。

　　（三）本宗地竞得人须落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用的相关规定。

　　（四）本宗地竞得人须按地质灾害危险性评估报告及土壤环境调查评估报告的结论采取相应的防治措施。

　　（五）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。本宗地的规划设计、开发建设和运营管理等应满足《T102-0378宗地规划设计条件》和本宗地的《深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议书》《深圳市前海深港现代服务业合作区建设项目质量安全监管协议书》（以下简称《产业监管协议书》《建设质量安全监管协议书》）有关规定和要求。

　　（六）本宗地按现状出让，竞得人对此无异议。

　　（七）本宗地用地范围与规划市政设施无冲突，若涉及现状管线的改迁或保护，需取得管线产权单位或运营单位的同意。

　　（八）本宗地不得分宗。

　　（九）本宗地项目建成后，研发用房（含物业管理用房）、研发配套用房与配套宿舍限全年期自持。

　　未经市前海管理局允许，土地出让期内不得直接转让、以股权转让（导致企业控股权或实际控制权发生变更的转让）或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及附属设施。

　　本宗地竞得人须在办理相关报建手续前，应与市前海管理局签订宗地的《产业监管协议书》《建设质量安全监管协议书》。

　　（十一）本宗地竞得人须自签订出让合同之日起12个月内开工建设，72个月内应全部竣工并投入使用。

　　（十二）本宗地具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

　　三、竞买人主体资格要求

　　竞买申请人应为注册地在深圳市的企业法人，可独立申请（不接受联合申请）竞买本宗地。

　　四、竞买申请程序

　　（一）网上注册

　　竞买申请人应登录深圳土地矿业权交易平台（https://td.szggzy.com）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳土地矿业权交易平台网站中的操作指引。

　　（二）申请竞买

　　竞买申请人网上注册后，应按照操作指引有关要求，选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

　　（三）交纳竞买（投标）保证金

　　竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。

　　竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2022年12月10日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。

　　（四）申请确认竞买资格

　　竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2022年12月12日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

　　五、确定竞得人的办法

　　深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2022年12月12日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，采用不竞地价、竞无偿移交且产权归市前海管理局的研发用房建筑面积的办法确定竞得人；达到竞无偿移交研发用房最高建筑面积（202320平方米）后，通过摇号方式确定竞得人，参与摇号的竞买人需在竞价活动结束后当场确认摇号资格。当日现场竞价活动结束后组织现场摇号活动，具体规则以《竞买须知》《深圳市国有建设用地使用权出让现场摇号操作指引》为准。

　　六、成交与缴纳地价款

　　竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并自签订《成交确认书》之日起5个工作日内一次性付清成交地价款。

　　七、签订出让合同

　　竞得人须持成交确认书、缴费凭证等有关材料向市前海管理局申请签订《出让合同》。

　　八、其他

　　本公告内容如有调整，将在深圳土地矿业权交易平台网站发布补充公告，不再另行通知。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》《产业监管协议书》《建设质量安全监管协议书》《深圳市国有建设用地使用权出让现场摇号操作指引》《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本公告同时在市前海管理局、深圳土地矿业权交易平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳土地矿业权交易平台网站下载。需咨询本公告出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。

　　深圳市前海深港现代服务业合作区管理局 地址：深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港合作区综合办公楼；咨询电话：（0755）88105165（规划条件）、（0755）88105169（用地出让）；网址：http://qh.sz.gov.cn/。

　　深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司 地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：（0755）82713074、（0755）82713274；网址：https://td.szggzy.com。

出让人：深圳市前海深港现代服务业合作区管理局

交易机构：深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）

2022年11月11日