根据有关法律、法规，深圳市规划和自然资源局龙华管理局（以下简称市规划和自然资源局龙华管理局）委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心），在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440309406005GB00318宗地的使用权，公告期自2022年10月20日至2022年11月8日，挂牌期自2022年11月9日至2022年11月18日15时止。现予公告。

　　一、宗地情况

　　上述宗地的具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

　　二、宗地出让条件

　　（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。

　　（二）自签订《成交确认书》之日起10个工作日内，竞得人应持《成交确认书》向深圳市龙华区工业和信息化局（以下简称龙华区工业和信息化局）申请签订总部项目产业发展监管协议书。

　　（三）自签订《成交确认书》之日起15个工作日内，竞得人应持《成交确认书》和总部项目产业发展监管协议书向市规划和自然资源局龙华管理局申请签订《出让合同》。

　　（四）签订《出让合同》时，竞得人可选择自签订《成交确认书》之日起15个工作日内一次性付款或分期付款。选择分期付款的，竞得人应自签订《成交确认书》之日起15个工作日内付清不低于成交总价50%的价款，余款1年内不计利息付清。

　　（五）竞得人缴纳地价款时，应凭自然资源主管部门开具的《缴款通知书》到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费，具体流程详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。

　　（六）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

　　（七）本次出让宗地项目中办公67480平方米产权归政府所有，竞得人建成后按照审计部门审定的成本价移交政府（移交价格仅包含建安成本，办公区域以毛坯形式移交区政府，公共区域按竞得人自持部分装修标准移交区政府）。

　　办公41600平方米产权归竞得人所有，其中31200平方米不得转让，10400平方米可分割销售。商业10300平方米产权归竞得人所有，可分割销售。

　　物业服务用房产权归全体业主所有，按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

　　具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准。

　　（八）竞买单位须出具书面承诺书，承诺竞得后落实停车位、空中连廊相关要求，并承诺在后续方案设计报批报建、规划验收、物业移交等阶段均要取得龙华区财政局、龙华区重点区域建设推进中心等相关单位书面意见，形成闭环管理。

　　（九）本宗地红线范围内空中连廊由竞得人建设，建成后无偿移交政府，空中连廊和公共开放空间产权归政府所有，由竞得人维护管理，政府监督管理工作，涉及空中连廊体系及配套垂直交通设施需全天候无条件向公众开放服务，需结合建筑统一设计、同步报批、同步建设，在设计方案阶段需征求区建筑工务署意见。

　　（十）本宗地需提供政府的机动车停车位数量在项目整体规划建设的机动车停车位数量中的占比，应不低于移交政府的产业用房建筑面积、公共配套用房建筑面积之和在项目总建筑面积中的占比。以上要求移交的停车位的权益为专有使用权。上述关于停车位相关内容由龙华区财政局负责解释。

　　（十一）本宗地进入平南铁路改造预可研方案规划控制区502.51平方米，该502.51平方米（X1=502644.05，Y1=2502111.04；X2=502635.43，Y2=2502108.66；X3=502625.78，Y3=2502105.99；X4=502616.13，Y4=2502103.31；X5=502606.47，Y5=2502100.61；X6=502596.80，Y6=2502097.89；X7=502587.13，Y7=2502095.12；X8=502585.17，Y8=2502094.55；X9=502592.66，Y9=2502082.54；X10=502596.79，Y10=2502081.58。）范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等）侵入。本宗地进入平南铁路改造预可研方案规划控制预警区3366.79平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入平南铁路改造预可研方案规划控制区，请市住建部门在办理《土石方、基坑支护工程施工许可证》《桩基础施工许可证》《建设工程施工许可证》时给予支持落实。

　　（十二）本宗地须自《出让合同》签订之日起2.5年内开工，6年内竣工。

　　三、竞买人主体资格要求

　　具备下列条件的,可独立申请（不接受联合竞买）本次出让宗地：

　　（一）竞买申请人应为中华人民共和国境内注册的法人企业；

　　（二）本地块应引进按照《深圳市总部项目遴选及用地管理办法》（深府规〔2018〕1号）通过遴选的总部项目。

　　四、竞买申请程序

　　（一）申请主体资格审查

　　竞买申请人应当在公告期内（工作日），向龙华区工业和信息化局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。

　　（二）网上注册

　　竞买申请人应登录深圳土地矿业权交易平台（https://td.szggzy.com）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳土地矿业权交易平台网站中的操作指引。

　　（三）申请竞买

　　竞买申请人网上注册后，应按照操作指引有关要求，选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

　　（四）交纳竞买（投标）保证金

　　竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。

　　竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2022年11月16日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。

　　（五）申请确认竞买资格

　　竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2022年11月18日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

　　五、确定竞得人的办法

　　深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2022年11月18日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人。

　　六、其他

　　本公告内容如有调整，将在深圳土地矿业权交易平台网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》、产业发展监管协议等）。本公告同时在深圳市规划和自然资源局、深圳土地矿业权交易平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳土地矿业权交易平台下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。

　　深圳市规划和自然资源局龙华管理局地址：深圳市龙华区清湖路壹点规划馆；咨询电话：（0755）23335819。

　　深圳市龙华区工业和信息化局地址：龙华区清湖服务中心2栋612；咨询电话：（0755）23336079。

　　深圳市龙华区财政局 地址：龙华区富康行政办公大楼A2402；咨询电话：（0755）23769526。

　　深圳市龙华区重点区域建设推进中心 地址：深圳市龙华区龙华街道富康行政服务办公区6楼；咨询电话：（0755）23332346。

　　深圳市龙华区建筑工务署 地址：深圳市龙华区龙华街道国鸿工业区3栋；咨询电话：（0755）23332757。

　　深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司 地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：（0755）82713074、（0755）82713274；网址：https://td.szggzy.com。

出让人：深圳市规划和自然资源局龙华管理局

交易机构：深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）

2022年10月20日