后海沄玺花园（二期）项目用地位于南山区粤海街道登良路与后海滨路交叉口，宗地号K602-0017（由T107-0107宗地分宗而来）。该项目于2025年4月30日取得《深圳市建设工程规划许可证》（建字第4403052025GG0042532号）。根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，我局对后海沄玺花园（二期）项目总平面图修改情况公示如下：

　　一、主要修改内容（详见图中云线圈注部分）

　　（一）总平面图主要修改内容

　　楼栋命名修改，建筑高度及层数修改，2栋一单元层数由38层修改为35层、高度由147.7米改为143.82米；2栋二单元层数由52层改为50层，高度由197.9米改为197.82米。取消商业分栋，调整商业建筑高度。

　　塔楼和裙房建筑轮廓调整，消防登高场地微调，北侧消防车道根据景观修改，转弯半径由12米修改为18米。公共连廊、物业服务用房、社区体育活动场地和社区儿童游戏场地范围及位置调整。取消西北角储能站。

　　南侧机动车道调整，停车位数量、布局调整；幼儿园后勤出入口由东侧修改至北侧；商务公寓北侧地库出入口开口由西侧场地内修改至东侧兰桂二路。登良地铁站C出站口方向由北侧改至东侧。幼儿园北侧地下公共通道疏散口轮廓调整，新增人防地面楼梯。

　　（二）主要技术经济指标表调整

　　总建筑面积由143630.06平方米调整至143155.71平方米；计容积率建筑面积由93083.16平方米调整至92545.94平方米；地上计规定建筑面积由76342.00平方米调整至77516.21平方米，其中住宅由67317.00平方米调整至68893.42平方米、商业由8750.00平方米调整至8334.26平方米、物业服务用房由275.00平方米调整至288.53平方米；地上核增建筑面积由16741.16平方米调整至15029.73平方米，地下核增建筑面积由50546.90平方米调整至50609.77平方米；住宅户数由227户调整至251户。机动车停车位(地下)由1079调整至870；自行车停车位(地上/下)由178/436调整至397/270；总指标表、三期指标表相应修改。

　　二、公示时间

　　2026年2月14日至2026年3月5日（10个工作日）

　　三、公示渠道

　　本事项除在《深圳特区报》公示外，同时在下列网站和实地公示：

　　（一）网站公示

　　1.深圳市规划和自然资源局门户网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/

　　2.深圳市规划和自然资源局南山管理局门户网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/ns/

　　（二）实地公示

　　1.深圳市规划和自然资源局南山管理局一楼大厅

　　地址：深圳市南山区南头街道深南大道10138号

　　2.项目现场

　　地址：深圳市南山区粤海街道登良路与后海滨路交叉口

　　四、意见反馈方式

　　公示期间，任何单位、组织和个人均可就公示内容提出书面意见或建议，个人提交反馈意见的应当提供真实姓名（须由提交人签名）、有效身份证明复印件、住址及联系方式，单位或组织提交反馈意见的应当加盖公章、提交单位法定代表人、委托代理人的有效身份证明复印件并注明联系人及联系方式。请通过以下渠道书面反馈：

　　（一）邮寄。邮寄地址：深圳市南山区南头街道深南大道10138号；收件人：徐工；联系电话：0755-26978460；并在信封上注明“后海沄玺花园（二期）项目总平面图修改公示反馈意见”字样（日期以邮戳为准）；

　　（二）电子邮件。请将意见发送至邮箱：2jzsjk@pnr.sz.gov.cn，邮件标题请按照“后海沄玺花园（二期）项目总平面图修改公示反馈意见+姓名（或单位名称）”格式填写。

　　公众意见征询截止日期为2026年3月5日，我局将按照相关规定对公众意见进行认真研究和处理后，按程序审批。

　　特此公示。

　　附件：后海沄玺花园（二期）项目总平面图

　　深圳市规划和自然资源局南山管理局

　　2026年2月13日

　　（联系人：徐工、钟工；联系电话：0755-26978460、26978409）