《坪山区坪山街道宝山南片区城市更新单元规划》于2019年12月经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2019年第43次会议审批通过。现申报主体深圳市坪山投资管理有限公司申请修改单元规划，该更新单元规划修改事宜已经规划主管部门审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等有关规定，现将规划修改事项予以公开展示。内容如下：

　　一、修改原则

　　在满足不突破已批更新单元规划强制性内容、不增加已批更新单元规划经营性指标且保障公共利益不减少的前提下，对更新单元的功能布局、用地边界、支路线位、规划分期范围等内容进行修改。

　　二、修改内容

　　（一）调整用地范围

　　在公园绿地总规模不减少的前提下，优化调整原01-01、01-03和01-04地块用地范围并同步调整地上、地下空间控制范围，具体如下：

　　1.01-01地块调整为01-01、01-10地块，其中01-01地块用地面积由29735.4㎡调整为29529.6㎡，用地性质不变，总建筑面积维持191010m²不变，容积率相应调整为6.5；01-10地块用地性质为公园绿地，用地面积为2339.1㎡；

　　2.01-03号地块用地面积由3367.0㎡调整为1233.7㎡，用地性质维持公园绿地不变；

　　3.01-04地块调整用地范围，用地性质维持教育设施用地、用地面积不变。

　　（二）调整道路线位

　　优化调整珠洋坑路线位，将规划道路中部线位向南偏移。

　　（三）调整规划分期

　　将涉及地铁19号线的原二期拆除范围905.6㎡调入一期拆除范围。

　　三、公示渠道

　　（一）现场展示

　　1.深圳市规划和自然资源局

　　地址：深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦一楼展厅

　　2.深圳市规划和自然资源局坪山管理局

　　地址：深圳市坪山区坪慧路6号

　　3.深圳市坪山区坪山街道办事处

　　地址：深圳市坪山区坪山街道建设路60号

　　4.项目现场

　　地址：深圳市坪山区坪山街道东成路39A

　　（二）网上展示

　　1.深圳市规划和自然资源局门户网站

　　https://pnr.sz.gov.cn/

　　2.深圳市规划和自然资源局坪山管理局门户网站

　　https://pnr.sz.gov.cn/ps/　   

　　（三）媒体展示

　　深圳特区报。

　　四、公示时间

　　为期10个自然日，自2026年2月10日至2026年2月19日止。

　　五、意见反馈

　　（一）公示期间对该更新单元规划修改草案有任何意见或建议的，请以书面形式反馈，截止日期为2026年2月19日，逾期视为无异议（如邮寄，以邮戳日期为准）。

　　（二）个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件及联系方式。

　　（三）多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　（四）单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　六、联系方式

　　联系人：沈工　　

　　联系电话：0755-28297864

　　联系地址：深圳市坪山区坪慧路6号（深圳市规划和自然资源局坪山管理局）

　　邮政编码：518118

　　七、版本声明

　　本次公示的规划修改内容仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　特此公示。

　　附件：1.《坪山区坪山街道宝山南片区城市更新单元规划（修改）》草案

　　2.公众意见征询表

　　深圳市规划和自然资源局坪山管理局

　　2026年2月9日