深圳市土地使用权出让公告

深土交告〔2020〕51号

       根据有关法律、法规，深圳市规划和自然资源局（以下简称市规划和自然资源局）委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心），在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440306202002GB00274 等四宗地的使用权，公告期自2020年10月23 日至2020年11月11日，挂牌期自2020年11月12日至2020年11月23日15时止。现予公告。

一、出让宗地基本情况

       上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

二、出让条件

（一）本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞配建只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

（二）本次出让宗地项目建成后，A650-0377宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/平方米，A641-0028宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/平方米，A515-0099宗地普通商品住房销售均价不得高于50295元/平方米，A525-0100宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/平方米。

（三）本次出让宗地中A650-0377宗地只租不售的人才住房初始配建面积为5980平方米，A641-0028宗地只租不售的人才住房初始配建面积为3720平方米,A515-0099宗地只租不售的人才住房初始配建面积为8610平方米，A525-0100宗地只租不售的人才住房初始配建面积为3500平方米，

（四）本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府，由深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）负责监管、接收、运营和管理。

（五）商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。

（六）本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

（七）公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

（八）A650-0377宗地地块进入深广中轴城际、深莞增城际规划控制预警区3997.49平方米，该地块围护结构锚索等施工措施禁止侵入深广中轴城际、深莞增城际规划控制区。

       A641-0028宗地进入深广中轴城际,深莞增城际规划控制预警区约3583.43平方米，该地块围护结构锚索等施工措施禁止侵入深广中轴城际、深莞增城际规划控制区。

       A515-0099宗地进入6号线支线牛山停车场出入段线,6号线支线南延线规划控制预警区3988.37平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入6号线支线牛山停车场出入段线,6号线支线南延线规划控制区。用地范围内地上、地下如涉及6号线支线南延段轨道交通设施所占用的空间，竞得人需无条件配合作为轨道交通用途使用。

（九）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

（十）本次出让宗地竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。 

（十一）本次出让宗地具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准。

（十二）本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。          

三、竞买申请人主体资格要求

       中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本次出让宗地。

四、竞买申请程序

（一）网上注册

       竞买申请人应登录深圳土地矿业权交易平台（https://td.szggzy.com）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳土地矿业权交易平台网站中的操作指引。

（二）申请竞买

       竞买申请人网上注册后，应按照操作指引有关要求，选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

（三）交纳竞买（投标）保证金

       竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。

       竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2020年11月22日16时30分（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。

（四）申请确认竞买资格

       竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2020年11月23日14时30分前，到交易大厦3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

       申请确认竞买资格时应提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。其他须提交的材料以《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）为准。

五、确定竞得人的办法

       深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2020年11月23日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，采用向上竞成交地价和无偿移交的只租不售人才住房面积的办法确定竞得人，具体规则以《竞买须知》为准。

六、成交与交纳地价款

       竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并自签订《成交确认书》次日起5个工作日内一次性付清成交地价款。

七、土地购置资金来源审查

       自交清全部地价款之日起5个工作日内，竞得人须向市规划和自然资源局提交如下资料:

(一) 经境内具有证券期货资格的会计师事务所鉴证的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》（以下简称《申报表》，具体详见出让文件）。

属联合竞买的，联合竞买主体应分别提交。

（二）竞得人相关身份证明材料（具体要求参见《深圳市土地使用权招拍挂出让竞买须知》）。

（三）境内具有证券期货资格的会计师事务所出具的《资金审计报告》，具体列明以下内容：

1、土地竞得主体基本情况，包括控股股东、资金最终关联方基本情况；

2、承诺并实际核查土地竞得主体提交的《申报表》及附件证明材料；

3、穿透核查土地竞得主体及控股股东、资金最终关联方的资金来源，明确说明土地竞得主体的实际资金来源（如涉及关联方，要说明最终关联方的资金来源类型）；

4、针对“土地购置资金来源是否属于开发贷款、资本市场融资等违反国家有关规定”作出结论。

       审计报告后附会计师事务所的执业证明、证券期货资格证明等。

       上述资料由深圳土地矿业权交易平台受理窗口代收后2个工作日内移交深圳市地方金融监督管理局（以下简称市地方金融监管局）进行资金来源审查。

       根据竞得人提供的材料，由市地方金融监管局组织相关监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查，并自收到材料之日起5个工作日内向市规划和自然资源局出具书面审查结果。市规划和自然资源局收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。

八、签订出让合同

       竞得人自收到市地方金融监管局关于土地购置资金来源审查通过的批复文件后5个工作日内，须持批复文件、成交确认书等有关材料分别向市住房保障署申请签订《建设和管理任务书》、向市规划和自然资源局相关辖区管理局申请签订《出让合同》。

       土地购置资金来源审查未获通过的竞得人，由市规划和自然资源局取消其竞得资格，已缴纳的竞买（投标）保证金不予退还。

九、其他

       本公告内容如有调整，将在深圳土地矿业权交易平台网站发布补充公告，不再另行通知。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》《关于土地购置资金来源的承诺函》《申报表》《建设和管理任务书》等）。本公告同时在市规划和自然资源局、深圳土地矿业权交易平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳土地矿业权交易平台网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。

       市规划和自然资源局地址：深圳市福田区红荔西路8007号；网址：http://www.szpl.gov.cn。

       市规划和自然资源局光明管理局咨询电话：（0755）21389079。

       市地方金融监管局地址：深圳市福田区市民中心C区；咨询电话：（0755）88125069。

       市住房保障署地址：深圳市福田区红荔西路莲花大厦东座502；咨询电话：（0755）82523749。

        深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼;咨询电话：0755-88653205、0755-88653207；网址：https://td.szggzy.com。

出让人：深圳市规划和自然资源局

交易机构：深圳交易集团有限公司

（深圳公共资源交易中心）

2020年10月23日