深圳市国有建设用地使用权出让公告

深土交告〔2026〕48号

根据有关法律、法规，深圳市规划和自然资源局南山管理局（以下简称市规划和自然资源局南山管理局）委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）（以下简称公共资源交易中心），在深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼（以下简称交易大楼）3楼，以挂牌方式公开出让不动产单元代码为440305001001GB00477W00000000宗地的使用权，公告期自2026年7月22日至2026年8月10日，挂牌期自2026年8月11日至2026年8月21日15时止。现予公告。

一、宗地基本情况

本公告出让宗地竞价增幅详见《深圳市国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

二、宗地出让条件

（一）竞得人应遵守法律、法规和《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（二）本公告出让宗地为“平急两用”设施带建筑物出让项目，规定建筑面积72953.46平方米，其中：厂房43247.01平方米、研发用房19276.69平方米、宿舍9250.59平方米、食堂1033.17平方米、物业服务用房146平方米。在不超过总规定建筑面积的前提下，允许现状建筑物结合设计、产业需要合理拆改，分项指标间允许合理微调。

本公告出让宗地全部建筑面积产权条件均为不得转让。物业服务用房产权归全体业主共有。

（三）本公告出让宗地地上建（构）筑物评估价格为人民币49820.0139万元，竞得人应在土地成交后与深圳市南山区西丽街道办事处（以下简称南山区西丽街道办）签订《建筑物出让合同书》，建筑物出让价款的支付方式及相关事宜详见《建筑物出让合同书》。竞买申请人应知悉建筑物现状情况，竞得人受让后对建筑物有关的一切安全及竣工验收事项自行负责。竞买申请人如需查阅测绘报告等资料，可向南山区西丽街道办申请。

（四）本公告出让宗地竞得人应在土地成交后与深圳市南山区科技创新局（以下简称南山区科技创新局）签订《“平急两用”监管责任书》，并严格按照《“平急两用”监管责任书》要求落实相关责任。

（五）本公告出让宗地竞得人须落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、BIM技术应用、土壤污染防治等相关规定。

本公告出让宗地其他土地资源和技术控制指标详见公告附件。

（六）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准。涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

三、竞买人主体资格要求

具备下列条件的，可独立申请竞买（不接受联合竞买）该宗地：

（一）竞买申请人为中华人民共和国境内注册的法人企业；

（二）竞买申请人应当为符合深圳市工业及其他产业用地供应管理政策规定的遴选要求，并通过重点产业项目遴选的企业。

四、申请主体资格审查

意向竞买人应当在公告期内（工作日），向南山区科技创新局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。

五、竞买申请程序  

（一）网上注册

意向竞买人应在深圳公共资源交易网登录统一用户中心进行网上注册。网上注册的程序和要求详见《竞买须知》。

（二）申请竞买

意向竞买人网上注册后，在深圳公共资源交易网登录统一用户中心，进入深圳土地矿业权交易平台，选择意向宗地，提出竞买申请。

（三）交纳竞买保证金

提出竞买申请后，竞买申请人按《竞买须知》要求交纳竞买保证金，竞买保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《竞买须知》。

竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买保证金到账情况。竞买保证金的到账截止时间为2026年8月19日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。

（四）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买保证金后，应登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2026年8月21日14时30分前（工作日），到交易大楼3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《竞买须知》。  

六、确定竞得人的办法

深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2026年8月21日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大楼3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。

挂牌期截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价。

七、成交与申请签订合同

竞得人须在成交后现场即时签订《成交确认书》，并向南山区科技创新局申请签订产业发展监管协议。

竞得人须在签订《成交确认书》之日起3个工作日内，持《成交确认书》和产业发展监管协议向市规划和自然资源局南山管理局申请签订《出让合同》。

八、竞买保证金退转

未竞得人交纳的保证金，公共资源交易中心将在成交后3个工作日内原路无息退还，未竞得人无需向公共资源交易中心申请及开具退款收据；竞得人交纳的保证金抵作土地出让价款，也可申请原路无息退还。

竞得人未按规定签订《成交确认书》《出让合同》或因其他情形被取消竞得资格的，已交纳的竞买保证金不予退还。

九、缴纳土地出让价款

竞得人签订《出让合同》后，应凭市规划和自然资源局南山管理局开具的《国有土地使用权出让收入缴款通知书》(以下简称《缴款通知书》)到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费，土地价款应自开具《缴款通知书》之日起15个工作日内一次性付清。具体详见《深圳市国有土地使用权出让收入申报缴费及竞买保证金退转操作指引》。

未按相关要求缴纳土地价款的，按《出让合同》约定追究违约责任；禁止该企业1年内参加我市国有建设用地竞买活动。

十、“交地即交证”服务

竞买人应在提交竞买申请时，同意在申请《出让合同》签订环节，按“交地即交证”模式同步申请办理《建设用地规划许可证》、签订《出让合同》、办理《付清地价款证明》及国有建设用地使用权首次登记。

十一、其他

本公告内容如有调整，将在深圳公共资源交易网发布补充公告，不再另行通知。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》《建筑物出让合同书》、产业发展监管协议、《“平急两用”监管责任书》《深圳市国有土地使用权出让收入申报缴费及竞买保证金退转操作指引》等）。本公告同时在深圳市规划和自然资源局、深圳公共资源交易公共服务平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳公共资源交易公共服务平台下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向公共资源交易中心提出；其他相关问题，请径向相关职能部门提出。

深圳市规划和自然资源局南山管理局

地址：深圳市南山区深南大道10138号；

咨询电话：（0755）26978484。

深圳市南山区科技创新局

地址：深圳市南山区桃园路2号区委大楼A座；

咨询电话：（0755）88168112。

深圳市南山区西丽街道办事处

地址：深圳市南山区西丽街道留仙大道西丽街道办事处办公大楼；

咨询电话：（0755）26528500。

深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心） 

地址：深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼3楼；

咨询电话：（0755）82713074。

出让人：深圳市规划和自然资源局南山管理局

交易机构：深圳交易集团有限公司

（深圳公共资源交易中心）

2026年7月22日