根据有关法律、法规，深圳市规划和自然资源局盐田管理局（以下简称市规划和自然资源局盐田管理局）委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心），在深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼（以下简称交易大楼）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440308003004GB00100宗地的使用权，公告期自2023年11月16日起至2023年12月5日止，挂牌期自2023年12月6日起至2023年12月15日15时止。现予公告。

　　一、宗地情况

　　上述宗地的具体情况以《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

　　二、宗地出让条件

　　（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。

　　（二）竞得人须在成交之日起10个工作日内分别与深圳市盐田区工业和信息化局、盐田区住房和建设局签订产业发展监管协议书宿舍型保障性租赁住房建设监管协议。

　　（三）竞得人须在成交之日起15个工作日内持《成交确认书》产业发展监管协议、宿舍型保障性租赁住房建设监管协议与市规划和自然资源局盐田管理局签订《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起15个工作日内一次性付清成交价款。

　　（四）竞得人缴纳地价款时，应凭《缴款通知书》到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费，具体流程详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。

　　（五）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

　　（六）本次出让宗地建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及附属设施，在土地出让期内不得直接转让、以股权转让或变更（导致企业控股权或实际控制权发生变化）等方式变相转让，初始登记后不得办理分证；建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。

　　（七）本次出让宗地所建产业配套宿舍用作宿舍型保障性租赁住房。

　　（八）本次出让宗地项目涉及深盐输水工程，竞得人应调整优化建设方案，避开水工程管理范围，涉水建设项目应符合相关法律法规及规范，满足水工程规划建设、运行调度、维护管理、应急抢险等要求。建设方案须经市水务部门认可后按要求办理相关手续。

　　（九）本次出让宗地北侧有现状排洪通道，竞得人后续开展项目建设时应做好衔接。

　　（十）竞得人应在项目开工前编制水土保持方案并报水务部门备案，项目建设应当按照区水务部门要求落实水土保持、海绵城市建设、市政供排水管线保护或改迁有关措施。

　　（十一）竞得人应在项目建设前与燃气集团盐田分公司对接，按规定办理停气作业、燃气管道迁改等手续。

　　（十二）若涉及电力线路、缆沟、设备等的改迁，竞得人应按照供电部门要求开展涉及10千伏电力线路、缆沟、设备等的改迁工作。

　　（十三）项目涉及轨道线路控制保护区（8号线一期工程安全保护区），竞得人应在办理《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。

　　（十四）竞得人须在项目开工前依法办理环境影响评价手续，并按照市生态环境局盐田管理局要求在项目施工期和运营期需做好噪声防护措施，避免对周边人居敏感目标造成不利环境影响。

　　（十五）竞买人可根据本公告所附的《出让合同》、规划设计要点等材料，按照我市建设工程规划许可事项的有关要求，自行组织开展项目方案设计编制。在本项目公告及挂牌期间，竞买人可将已编制的项目方案设计文件材料提交深圳市规划和自然资源局盐田管理局预审。竞得人在公告及挂牌期间已将方案设计文件材料提交预审且符合建设工程规划许可条件的，可在签订土地使用权出让合同时同步办理建设工程规划许可证。

　　（十六）本次出让宗地自土地出让合同签订之日1年内开工，3年内竣工。

　　（十七）具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准。

　　三、竞买人主体资格要求

　　具备下列条件的，可独立申请（不支持联合申请）竞买本宗地：

　　（一）竞买申请人须为中华人民共和国境内企业法人；

　　（二）竞买申请人应为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）规定的遴选要求企业。

　　四、竞买申请程序

　　（一）申请主体资格审查

　　竞买申请人应当在公告期内（工作日），向深圳市盐田区工业和信息化局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。

　　（二）网上注册

　　竞买申请人应在深圳公共资源交易公共服务平台的统一用户中心（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳公共资源交易公共服务平台网站中的《土地矿业权交易平台竞买人操作指引》（以下简称《竞买人操作指引》）（https://www.szggzy.com/jyfw/details.html?contentId=1717872）。

　　（三）申请竞买

　　竞买申请人网上注册后，登录统一用户中心，在深圳土地矿业权交易平台选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

　　（四）交纳竞买（投标）保证金

　　竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《竞买人操作指引》。

　　竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台网站及时查询竞买（投标）保证金到账情况，竞买（投标）保证金的到账截止时间为2023年12月13日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。

　　（五）申请确认竞买资格

　　竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2023年12月15日14时30分前（工作日），到交易大楼3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

　　五、确定竞得人的办法

　　深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2023年12月15日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大楼3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人。

　　六、其他

　　本公告内容如有调整，将在深圳公共资源交易公共服务平台网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》、产业发展监管协议书、《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本公告同时在深圳市规划和自然资源局、深圳土地矿业权交易平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳土地矿业权交易平台网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请径向相关职能部门提出。

　　深圳市规划和自然资源局盐田管理局 地址：深圳市盐田区海景路10号；咨询电话：（0755）25363178。

　　深圳市盐田区工业和信息化局 地址：深圳市盐田区深盐路2088号区行政中心418室；咨询电话：（0755）25228616。

　　深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司 地址：深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼3楼；咨询电话：（0755）82713074、（0755）88653307；网址：https://www.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky

出让人：深圳市规划和自然资源局盐田管理局

交易机构：深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）

2023年11月16日