根据有关法律、法规，深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（以下简称市前海管理局）委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心），在深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼（以下简称交易大楼）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码440305201005GB00035宗地(以下简称本次出让宗地）的使用权，公告期自2023年9月20日至2023年10月9日，挂牌期自2023年10月10日至2023年10月19日15时止。现予公告。

　　一、宗地情况

　　本次出让宗地的具体情况以《深圳市前海深港现代服务业合作区国有建设用地使用权出让合同》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

　　二、宗地出让条件

　　（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并在成交之日起3个月内完成全资附属公司或全资子公司依法在前海深港现代服务业合作区（以下简称前海合作区）注册设立、签订《出让合同》。全资附属公司或全资子公司出资构成、成立时间等内容应在竞买申请中明确。上述依法注册设立全资附属公司或全资子公司作为竞得人的项目公司，由项目公司与市前海管理局签订《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。如未在规定时间内签订《出让合同》的，视为违约，取消竞得人的竞得资格，竞买（投标）保证金不予退还。

　　（二）竞买申请人在申请竞买时，必须出具承诺函，承诺地价资金来源为境外资金。

　　（三）竞得人缴纳地价款时，应凭市前海管理局开具的《缴款通知书》到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费，具体流程详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。

　　（四）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

　　本次出让宗地规划设计、开发建设和运营管理等应满足《T102-0463宗地规划设计要点批复》《深圳市前海深港现代服务业合作区建设项目质量安全监管协议书》（以下简称《建设质量安全监管协议书》）有关规定和要求。

　　（五）本次出让宗地按现状出让，竞得人对此无异议。

　　（六）本次出让宗地进入轨道15号线安全保护区，用地单位需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。

　　（七）本次出让宗地不得分宗。

　　（八）项目公司须在申请签订《出让合同》前，应与市前海管理局、本次出让宗地竞得人等签订宗地的《深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议书》（以下简称《产业发展监管协议》）。

　　项目公司须在办理相关报建手续前，应与市前海管理局签订宗地的《建设质量安全监管协议书》。

　　（九）项目公司自签订出让合同之日起18个月内开工建设，42个月内应全部竣工并投入使用。

　　（十）本次出让宗地内仓库限全年期自持。具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准。

　　三、竞买人主体资格要求

　　具备下列条件的,可独立申请(不接受联合申请)竞买本次出让宗地:

　　竞买申请人须为在中华人民共和国香港特别行政区或澳门特别行政区注册或登记设立的企业。

　　四、竞买申请程序

　　（一）申请主体资格审查

　　本次出让宗地竞买申请人应当在公告期内（工作日），向市前海管理局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。

　　（二）网上注册

　　竞买申请人应在深圳公共资源交易公共服务平台的统一用户中心（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳公共资源交易公共服务平台网站中的操作指引（https://www.szggzy.com/jyfw/details.html?contentId=1717872）。

　　（三）申请竞买

　　竞买申请人网上注册后，登录统一用户中心，在深圳土地矿业权交易平台选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

　　（四）交纳竞买（投标）保证金

　　竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。

　　竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2023年10月17日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。

　　（五）申请确认竞买资格

　　竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2023年10月19日14时30分前（工作日），到交易大楼3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

　　五、确定竞得人的办法

　　深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2023年10月19日15时整。竞买人如需进行电脑报价，应到交易大楼3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。

　　本宗地以“不竞地价、竞无偿移交且产权归市前海管理局的仓库建筑面积”的规则挂牌出让,达到竞无偿移交仓库最高建筑面积(全部仓库建筑面积79400平方米)后,通过摇号方式确定竞得人。未达到无偿移交仓库最高建筑面积时,以无偿移交仓库面积多者得的原则确定竞得人;达到无偿移交仓库最高建筑面积,如只有1个竞买人,则确定其为竞得人,如有2个或2个以上竞买人接受该无偿移交仓库最高建筑面积,则通过摇号方式确定竞得人,所有接受无偿移交仓库最高建筑面积的竞买人可申请参加摇号。详见《竞买须知》《深圳市国有建设用地使用权出让现场摇号操作指引》。

　　六、其他

　　本公告内容如有调整，将在深圳公共资源交易公共服务平台网站发布补充公告，不再另行通知。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》《产业发展监管协议》《建设质量安全监管协议书》《深圳市国有建设用地使用权出让现场摇号操作指引》《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本公告同时在市前海管理局、深圳公共资源交易公共服务平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳公共资源交易公共服务平台网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。

　　深圳市前海深港现代服务业合作区管理局 地址：深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港合作区综合办公楼；咨询电话：（0755）88105180（规划条件）、（0755）88105181（用地出让）；网址：http://qh.sz.gov.cn/。

　　深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司 地址：深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼3楼；咨询电话：（0755）82713074、（0755）82713274；网址：https://www.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky。

出让人：深圳市前海深港现代服务业合作区管理局

交易机构：深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）

2023年9月20日