根据有关法律、法规，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局（以下简称市规划和自然资源局龙岗管理局）委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心），在深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼（以下简称交易大楼）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440307604001GB00821号宗地的使用权，公告期自2023年5月25日至2023年6月15日，挂牌期自2023年6月16日至2023年6月25日15时止。现予公告。

　　一、宗地情况

　　上述宗地的具体情况以《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

　　二、宗地出让条件

　　（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。

　　（二）竞得人须在签订《成交确认书》之日起10个工作日内与深圳市龙岗区工业和信息化局（以下简称龙岗区工信局）签订产业发展监管协议。

　　（三）自签订《成交确认书》之日起15个工作日内，竞得人应持《成交确认书》和产业发展监管协议向市规划和自然资源局龙岗管理局申请签订《出让合同》，竞得人须自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。

　　（四）竞得人缴纳地价款时，应凭自然资源主管部门开具的《缴款通知书》到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费，具体流程详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。

　　（五）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

　　（六）本次出让宗地出让及建设空间为架空层以上空间（黄海高程78.04m~137.04m，最终空间范围以实际建成为准），最大水平投影面积为333594.17平方米。

　　（七）本次出让宗地支撑上盖开发所需的压占地面层的结构柱等建设内容不计入地面层产权，其建设、运营、维护由上盖产业空间权利人负责。

　　该宗地以宗地为单位，不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证；允许抵押，但抵押金额不得超出土地使用权出让合同剩余年期地价与建筑物残值之和。

　　具体产权要求，以《出让合同》为准。

　　（八）根据龙岗供电局意见，本次出让宗地内有白泥坑永安彩砖公用柜、深国铁路箱变及相关电缆等电力线路和设备，根据深圳供电局输配电设施迁改相关管理规定，由竞得人采用资金补偿方式对电力线路和设备迁改；附近白泥坑变电站已无出线柜，项目永久用电需求需提前征求龙岗供电局意见。

　　（九）根据龙岗区水务局意见，本次出让宗地周边道路市政排水设施完善，可供雨污水管线接驳。下一步应做好用地内部的雨污分流设计，完善排水预处理设施及排水预案，确保该临时用地排水顺畅。接驳时请依规办理接入报装手续，不得错接乱排。

　　（十）本次出让宗地已取得广铁集团出具同意上盖物业主体建筑与地面层连接的必要附属设施（如交通盘道、结构柱、梁、桩基、承台等）占压地面层权属用地的书面意见，后续建设方案需征求广铁集团意见。

　　（十一）本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1.5年内开工，4年内竣工。

　　三、竞买人主体资格要求

　　具备下列条件的，可独立申请（不支持联合申请）竞买本次出让宗地：

　　（一）竞买申请人为在深圳市注册的企业法人；

　　（二）竞买申请人应当为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）里规定的遴选要求企业。

　　四、竞买申请程序

　　（一）申请主体资格审查

　　竞买申请人应当在公告期内（工作日），向龙岗区工信局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。

　　（二）网上注册

　　竞买申请人应在深圳公共资源交易公共服务平台的统一用户中心（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳公共资源交易公共服务平台网站中的操作指引（https://www.szggzy.com/jyfw/details.html?contentId=1717872）。

　　（三）申请竞买

　　竞买申请人网上注册后，登录统一用户中心，在深圳土地矿业权交易平台选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

　　（四）交纳竞买（投标）保证金

　　竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。

　　竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2023年6月23日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。

　　（五）申请确认竞买资格

　　竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2023年6月25日14时30分前（工作日），到交易大楼3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

　　五、确定竞得人的办法

　　深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2023年6月25日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大楼3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人。

　　六、其他

　　本公告内容如有调整，将在深圳公共资源交易公共服务平台网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》、产业发展监管协议、《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本公告同时在深圳市规划和自然资源局、深圳公共资源交易公共服务平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳公共资源交易公共服务平台下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。

　　深圳市规划和自然资源局龙岗管理局 地址：深圳市龙岗中心城建设大厦；咨询电话：（0755）28920866。

　　深圳市龙岗区工业和信息化局 地址：深圳市龙岗区清林路海关大厦西座1015；；咨询电话：（0755）28862521。

　　深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司 地址：深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼3楼；咨询电话：（0755）82713074、（0755）82713274；网址：https://www.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky。

出让人：深圳市规划和自然资源局龙岗管理局

交易机构：深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）

2023年5月25日