根据有关法律、法规，深圳市规划和自然资源局盐田管理局（以下简称市规划和自然资源局盐田管理局）委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心），在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440308003003GB00170宗地的使用权，公告期自2022年11月16日至2022年12月5日，挂牌期自2022年12月6日至2022年12月15日15时止。现予公告。

　　一、宗地情况

　　上述宗地的具体情况以《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

　　二、宗地出让条件

　　（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。

　　（二）签订《成交确认书》后，竞得人应向深圳市盐田区政府或其授权部门申请签订项目监管协议。

　　（三）自签订《成交确认书》之日起15个工作日内，竞得人应持《成交确认书》和项目监管协议向市规划和自然资源局盐田管理局申请签订《出让合同》，竞得人应自土地合同生效之日起15个工作日内付清成交总价50%的价款，余款在180个自然日内不计息付清。

　　（四）竞得人缴纳地价款时，应凭自然资源主管部门开具的《缴款通知书》到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费，具体流程详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。

　　（五）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

　　（六）根据《深圳市人民政府关于印发<深圳市优质产业空间供给试点改革方案>的通知》（深府函[2021]43号），本宗地项目建成后，产业用房及配套宿舍可分割销售，销售对象从盐田先进制造业园区启动区优质产业空间遴选企业库中按程序选取，自购置产业用房及配套宿舍的企业完成不动产登记之日起未满5年的，原则上不允许二次转让及出租；依据《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》相关规定执行的二次转让，应按企业办理产业用房及配套宿舍不动产登记时的证载面积为单位整体转让，不可分割转让；企业购买的产业用房及配套宿舍允许抵押，但抵押金额不得超过不动产剩余年期的建（构）筑物残值。

　　本宗地项目建成后，配套商业可分割销售，食堂限整体转让。文化活动室建成后无偿移交政府，产权归政府；物业服务用房建成后产权归全体业主所有；邮政所建成后按成本价移交邮政部门，产权归邮政部门。

　　（七）本宗地建设项目应配置公共停车位340个，且应配置有效使用面积不小于700平方米的公共充电站(不少于8个快速充电位)。

　　（八）本宗地建设项目应配置不少于1000平方米社区体育活动场地，应至少设置1处室外健身器械场地、1处不小于300平方米的球类场地。

　　（九）本宗地建设项目应当设置东西向车行公共通道。

　　（十）本宗地建设项目应设置不小于2100平方米的公共空间。

　　（十一）本宗地建设项目工业厂房的建筑面积计算适用"定制型专业厂房"规则，建筑层高可按照产业主管部门确定的实际工艺需求进行设计，层高超出深圳建筑设计规则部分，不计算核减。

　　（十二））竞得人应按照盐田区水务局要求于项目开工前组织编制水土保持方案并报盐田区水务局审批(备案)。

　　（十三）本宗地项目建成后，后续入驻企业按照生态部门要求依法办理环评审批或备案手续。

　　（十四）竞得人应按照生态部门要求落实《深圳市环境管控单元生态环境准入清单》区域布控管控要求“园区新建、扩建项目应符合《产业结构调整指导目录》《市场准入负面清单》等国家和地方产业政策和园区布局规划等要求，不得引进园区规划环评及批复(审查意见)禁止引进项目，禁止使用淘汰类、限制类工艺、装备或产品”等相关要求。

　　（十五）竞得人应按照生态部门要求，在项目厂房等建筑物施工阶段，严格遵照《深圳经济特区环境噪声污染防治条例》《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011)《深圳市扬尘污染防治管理办法》《建设工程扬尘污染防治技术规范》(SZDB/Z247-2017)规定严格落实项目环境噪声污染与扬尘污染防治工作。

　　（十六）竞得人应按照供电部门要求开展涉及10kV电力线路、缆沟改迁工作。

　　（十七）本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1.5年内开工，4年内竣工。

　　（十八）竞得人可在深圳市依法注册设立全资子公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司名下。

　　（十九）竞买人应承诺知悉本地块相关历史产权登记情况。

　　（二十）具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》为准。

　　三、竞买人主体资格要求

　　具备下列条件的，可联合申请竞买本次出让宗地：

　　（一）竞买申请人为在深圳市注册的企业法人。

　　（二）竞买申请人应为符合《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》遴选要求的平台企业。

　　四、竞买申请程序

　　（一）申请主体资格审查

　　竞买申请人应当在公告期内（工作日），向盐田区工业和信息化局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。

　　（二）网上注册

　　竞买申请人应在深圳公共资源交易公共服务平台的统一用户中心（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳公共资源交易公共服务平台网站中的操作指引（https://new.szggzy.com/jyfw/details.html?contentId=1717872）。

　　（三）申请竞买

　　竞买申请人网上注册后，登录统一用户中心，在深圳土地矿业权交易平台选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

　　（四）交纳竞买（投标）保证金

　　竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。

　　竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2022年12月13日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。

　　（五）申请确认竞买资格

　　竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2022年12月15日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

　　五、确定竞得人的办法

　　深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2022年12月15日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人。

　　六、其他

　　本公告内容如有调整，将在深圳公共资源交易公共服务平台网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》、项目监管协议、《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本公告同时在深圳市规划和自然资源局、深圳公共资源交易公共服务平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳公共资源交易公共服务平台下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。

　　深圳市规划和自然资源局盐田管理局 地址：深圳市盐田区海景路10号；咨询电话：（0755）25363178。

　　深圳市盐田区工业和信息化局地址：深圳市盐田区深盐路2088号区行政中心418室；咨询电话：（0755）25228616。

　　深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司 地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：（0755）82713074、（0755）82713274；网址：https://new.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky。

出让人：深圳市规划和自然资源局盐田管理局

交易机构：深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）

2022年11月16日