为进一步推进安元大道周边地块及城市更新项目规划实施，经规划主管部门审议，根据《深圳市干线道路网规划（2020-2035年）》和《龙华区路网规划修编》对[观澜老中心地区南片]法定图则安元大道（富澜路-观平路）的道路等级、走向、宽度等内容及周边地块进行规划调整。现依据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市规划条例》等相关规定，对该规划调整事项公开展示如下：

　　一、法定图则情况

　　根据已批准的[观澜老中心地区南片]法定图则，安元大道（富澜路-观平路）道路等级为主干路，红线宽度为50米。

　　06-01地块用地面积为37820平方米，用地性质为体育用地（GIC3），容积率：-，配套设施项目名称：综合体育活动中心，备注：规划。

　　06-03地块用地面积为13500平方米，用地性质为四类居住用地（R4），容积率：-，配套设施项目名称：-，备注：现状保留。

　　06-04地块用地面积为73850平方米，用地性质为中学用地（GIC53），容积率：-，配套设施项目名称：高中36班、初中36班，备注：现状保留。

　　06-05地块用地面积为5720平方米，用地性质为防护绿地（G22），容积率：-，配套设施项目名称：-，备注：规划。

　　06-06地块用地面积为4200平方米，用地性质为河流水面（E11），容积率：-，配套设施项目名称：-，备注：现状保留。

　　06-07地块用地面积为3380平方米，用地性质为防护绿地（G22），容积率：-，配套设施项目名称：-，备注：规划。

　　06-08地块用地面积为38840平方米，用地性质为四类居住用地（R4），容积率：-，配套设施项目名称：幼儿园6班、社区健康服务中心、居住小区级文化室，备注：现状保留。

　　GX04更新单元共包含17个地块，本更新单元内除独立占地配套设施外的“规划”类地块的规划建筑总量原则控制在32.72万平方米左右（其中居住建筑量约为28.70万平方米）。具体指标由更新单元专项规划研究确定。具体地块控制指标如下：

　　11-01地块用地面积为20310平方米，用地性质为四类居住用地（R4），容积率：-，配套设施项目名称：-，备注：现状保留。

　　11-02地块用地面积为28370平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率：-，配套设施项目名称：社区健康服务中心、警务室、社区体育活动场地，备注：规划。

　　11-03地块用地面积为2360平方米，用地性质为社会停车场库用地（S3），容积率：-，配套设施项目名称：80个停车位，备注：规划。

　　11-04地块用地面积为13400平方米，用地性质为小学用地（GIC5），容积率：-，配套设施项目名称：小学18班，备注：规划。

　　11-05地块用地面积为24690平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率：-，配套设施项目名称：-，备注：规划。

　　11-06地块用地面积为2770平方米，用地性质为防护绿地（G22），容积率：-，配套设施项目名称：-，备注：规划。

　　11-07地块用地面积为1510平方米，用地性质为河流水面（E11），容积率：-，配套设施项目名称：-，备注：现状保留。

　　11-08地块用地面积为2880平方米，用地性质为防护绿地（G22），容积率：-，配套设施项目名称：-，备注：规划。

　　11-09地块用地面积为13420平方米，用地性质为商业用地+服务业用地（C1+C3），容积率：-，配套设施项目名称：肉菜市场、邮政所，备注：规划。

　　11-10地块用地面积为2300平方米，用地性质为防护绿地（G22），容积率：-，配套设施项目名称：-，备注：规划。

　　11-11地块用地面积为1440平方米，用地性质为河流水面（E11），容积率：-，配套设施项目名称：-，备注：现状保留。

　　11-12地块用地面积为7900平方米，用地性质为街头绿地（G12），容积率：-，配套设施项目名称：-，备注：规划。

　　11-13地块用地面积为3530平方米，用地性质为街头绿地（G12），容积率：-，配套设施项目名称：公共厕所，备注：规划。

　　11-14地块用地面积为900平方米，用地性质为河流水面（E11），容积率：-，配套设施项目名称：-，备注：现状保留。

　　11-15地块用地面积为1850平方米，用地性质为防护绿地（G22），容积率：-，配套设施项目名称：-，备注：规划。

　　11-16地块用地面积为36620平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率：-，配套设施项目名称：幼儿园9班、居住小区级文化活动室，备注：规划。

　　11-17地块用地面积为30240平方米，用地性质为四类居住用地（R4），容积率：-，配套设施项目名称：-，备注：现状保留。

　　二、规划调整情况

　　（一）将安元大道（富澜路-观平路）线位向东调整，由连接高尔夫大道调整为连接观平路，道路等级调整为次干路，红线宽度调整为30米。

　　（二）落实已计划备案的《龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新单元规划》的范围，编号为DY01，DY01单元内应落实不少于原图则规划的公共配套设施和市政交通设施，应与已批准的更新计划规定的公共利益一致，该更新单元具体范围、用地布局、建筑总量、公共及市政配套设施等以最终审批的更新专项规划为准。

　　（三）06-08地块西侧至东南侧新增1条红线宽度为15米的支路。结合道路新增、安元大道调整以及DY01范围优化对周边地块用地范围相应调整。其中：06-01地块用地面积调整为41702平方米；06-04地块用地面积调整为74064平方米；06-05地块用地面积调整为6188平方米；06-06地块用地面积调整为4916平方米；06-07地块用地面积调整为7330平方米；06-08地块用地面积调整为38843平方米；11-01地块用地面积调整为6001平方米；备注：现状；11-02地块用地面积调整为4277平方米，配套设施项目名称：-，备注：规划；11-17地块用地面积调整为29467平方米，备注：现状；上述地块其它指标不变。

　　（四）DY01规划控制单元涉及的项目开发建设时须按照地质灾害危险性评估报告及有关工程技术规范要求采取相应的地质灾害防治措施。

　　（五）涉及轨道22号线规划控制区和4号线安全保护区，后续建设需按照《市规划和自然资源局关于修订轨道安全保护区、规划控制区及规划控制预警区内建设项目规划报建管理规定有关事项的通知》执行。

　　（六）安元大道其它路段的规划调整后续在龙华区国土空间分区规划中落实。

　　详见调整前后地块规划控制指标一览表及附图。

　　三、展示方式与地点

　　（一）现场展示

　　1.深圳市规划和自然资源局

　　地址：深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦一楼展厅

　　2.深圳市规划和自然资源局龙华管理局

　　地址：深圳市龙华区清湖路壹点楼

　　3.深圳市观湖街道办事处    

　　地址：深圳市龙华区观澜大道176号

　　4.项目现场  

　　地址：深圳市龙华区高尔夫大道与观平路交汇处西南侧

　　（二）网上展示

　　1.深圳市规划和自然资源局门户网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/

　　2.深圳市规划和自然资源局龙华管理局网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/lh/

　　四、公示时间

　　为期30个自然日，自2021年7月10日至2021年8月8日止。

　　五、意见反馈

　　展示期间，任何人或单位均可向深圳市规划和自然资源局龙华管理局提出意见和建议，提出意见和建议应填写“公众意见征询表”，在展示地点及展示网站均有“公众意见征询表”供市民领取或下载。

　　填完后可寄往深圳市龙华区清湖路市规划和自然资源局龙华管理局规划科（邮编518109），并注明“公众意见”字样。本次公众意见征询截止日期为2021年8月8日(如邮寄，以邮戳日期为准)。我局将按相关规定对公众意见进行认真研究和提出处理意见，并按程序将该法定图则调整和公众意见处理情况进行审批。

　　六、联系方式

　　深圳市规划和自然资源局龙华管理局

　　联系人：黄工

　　联系电话：23335778

　　附件：1.[观澜老中心地区南片]法定图则安元大道（富澜路-观平路）及周边地块进行规划调整方案

　　2.公众意见征询表

　　深圳市规划和自然资源局龙华管理局

　　2021年7月9日