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深圳市规划和自然资源局

深圳市规划和自然资源局光明管理局关于[凤凰碧眼片区]法定图则DY02单元局部地块规划调整的公示

来源: 深圳市规划和自然资源局  日期: 2022-05-27  【字号:

  根据《光明区2022年招拍挂产业用地供应工作方案》相关安排,为促进产业用地集约节约利用,拟对[凤凰碧眼片区]法定图则DY02单元局部地块进行规划调整。该事项已经规划主管部门审议通过,现依据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》等相关规定,对该规划调整事项公示如下:

  一、法定图则情况

  (一)单元规划

  根据已批准的[凤凰碧眼片区]法定图则,DY02规划控制单元主导功能为居住及配套、新型产业,总建筑面积94.6万平方米(不含公共配套设施和市政基础设施),其中住宅84万平方米,研发用房5.7万平方米,商业用房4.9万平方米。

  (二)地块规划

  DY02-04及DY02-17地块用地面积分别为22516平方米、13117平方米,用地性质均为公园绿地,配套设施均未作规定;DY02-07地块用地面积为32254平方米,用地性质为公园绿地,配套设施为环卫工人作息房、变电站、公共厕所、再生资源回收站、垃圾转运站;DY02-06地块用地面积为13513平方米,用地性质为教育设施用地,配套设施为30班小学;DY02-27地块用地面积为2398平方米,用地性质为公共管理与服务设施用地,容积率与配套设施均未作规定;DY02-04西侧地块用地面积为42626平方米,用地性质为以居住性质为主导的用地,容积率未作规定,配套设施为12班幼儿园、老年人日间照料中心、文化活动室、邮政所、社区体育活动场地;DY02-07西侧地块用地面积为44900平方米,用地性质为以居住性质为主导的用地,配套设施为社区警务室、社区菜市场、社区管理用房、便民服务站、12班幼儿园;DY02-04东侧地块用地面积为11683平方米,用地性质为以居住性质为主导的用地,容积率未作规定,配套设施为12班幼儿园、公交首末站、社区菜市场、社区体育活动场地,已在凤凰牛场安置项目中落实;DY02-07东侧地块用地面积为5114平方米,用地性质为以居住性质为主导的用地,容积率未作规定,配套设施为社区健康服务中心、社区服务站、12班幼儿园、社区管理用房、文化活动室,已在红坳村安置项目中落实。

  二、规划调整情况

  (一)单元调整

  在不突破光明城站片区308.1万平方米总开发规模的前提下,综合考量西二线、轨道等影响因素,将DY02规划控制单元功能调整为居住及配套、普通工业,总建筑面积调整为102.1万平方米,其中住宅71万平方米,研发用房24.5万平方米,商业用房6.6万平方米。

  (二)地块调整

  1.道路部分。根据已批《光明区凤凰碧眼片区02控制单元详细蓝图》和已出让用地建设情况,在高铁东侧落实纵向市政支路,红线宽度15米,并根据已批《深圳市光明区规划道路桥隧命名方案》命名为凤华路。结合场地平整设计标高以及高铁下方空间条件,优化凤腾路(科林路至凤华路段)、丰成路(科林路至凤华路段)线位,凤腾路道路等级和红线宽度维持不变,丰成路道路红线宽度由33米调整至25米,落实原法定图则纵向建议性支路为凤侨路,红线宽度16米。

  2.绿地部分。调整DY02-04、DY02-07地块边界,用地面积分别为25665平方米、34201平方米,用地性质维持公园绿地不变,其中DY02-07配套设施为小型垃圾转运站(建筑面积350平方米,用地面积650平方米)、再生资源回收站(建筑面积80平方米)、公共厕所(建筑面积120平方米,用地面积170平方米)、环卫工人作息房(建筑面积10平方米),备注“规划”;根据施工图调整凤腾路红线,新增DY02-40地块,用地面积为1859平方米,用地性质为公园绿地,配套设施不作规定,备注“规划”;落实河道基准线与河道管理线,新增DY02-30、DY02-31、DY02-34、DY02-35四个地块,用地面积分别为5067平方米、4263平方米、2062平方米、2089平方米,用地性质均为公园绿地,其中DY02-30配套设施为环卫工人作息房(建筑面积10平方米),备注“规划”,新增DY02-37、DY02-38、DY02-39三个地块,用地面积分别为1727平方米、611平方米、444平方米,用地性质均为水域。DY02-07地块原规划变电站调整至DY02-17地块内,备注“规划”。

  3.用地部分。丰成路以北划分DY02-26、DY02-27、DY02-28三个地块,用地面积分别为20099平方米、2726平方米、25699平方米,其中DY02-26用地性质为普通工业用地,容积率为3.4,配套设施为公共充电站(用地面积1100平方米),备注“规划;基地内预留与南侧GIC用地的公共通道,通道宽度不小于6米且24小时对外开放”,DY02-27用地性质为公共管理与服务设施用地,容积率与配套设施均未作规定,备注“按照历史建筑主管部门相关要求实施”,DY02-28用地性质为三类居住用地+普通工业用地,容积率为4.1,配套设施为社区管理用房(建筑面积300平方米)、社区警务室(建筑面积50平方米)、社区服务站(建筑面积600平方米)、文化活动室(建筑面积1000平方米)、社区体育活动场地(场地面积2250平方米)、邮政所(建筑面积150平方米)、公交首末站(建筑面积3600平方米),备注“规划”;丰成路以南部分(不含水域和公园绿地)划分DY02-29、DY02-32、DY02-33、DY02-36四个地块,用地面积分别为4954平方米、20102平方米、4163平方米、15078平方米,用地性质均为普通工业用地,容积率分别为1.5、2.9、2.0、3.8,其中DY02-32地块备注“规划;绿化控制带24小时对外开放”。

  详见调整前后地块控制指标一览表及附图。

  三、公示方式与地点

  本公示除在《深圳商报》刊登外,同步在下列实地和网站公示:

  (一)实地

  1.深圳市规划和自然资源局

  地址:深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦一楼展厅

  2.深圳市规划和自然资源局光明管理局

  地址:深圳市光明区华夏二路光明土地储备大厦一楼大厅

  3.深圳市光明区凤凰街道办事处

  地址:深圳市光明区凤侨路1号A栋

  4.项目现场

  地址:深圳市光明区凤凰街道凤腾路与凤华路交会处西南侧

  (二)网站

  1.深圳市规划和自然资源局网站

  http://pnr.sz.gov.cn/

  2.深圳市规划和自然资源局光明管理局网站

  http://pnr.sz.gov.cn/gm/

  四、公示时间

  本次法定图则规划调整公示时间为30个自然日,自2022年5月27日至2022年6月25日止。

  五、意见反馈

  公示期间,任何单位和个人均可向深圳市规划和自然资源局光明管理局提出意见和建议。提出意见和建议应填写“公众意见征询表”,在公示地点及公示网站均有“公众意见征询表”供市民领取或下载。

  填完后可寄往深圳市光明区华夏二路光明土地储备大厦深圳市规划和自然资源局光明管理局(邮编518107),并注明“公众意见”字样。本次公众意见征询截止日期为2022年6月25日(如邮寄,以邮戳日期为准)。深圳市规划和自然资源局光明管理局将按相关规定对公众意见进行认真研究和提出处理意见,并按程序将该法定图则规划调整和公众意见处理情况进行报批。

  六、联系方式

  深圳市规划和自然资源局光明管理局

  联系人:盛工

  联系电话:0755-23466385

  附件:1.[凤凰碧眼片区]法定图则DY02单元局部地块规划调整方案

  2.公众意见征询表

深圳市规划和自然资源局光明管理局

2022年5月27日

附件1.[凤凰碧眼片区]法定图则DY02单元局部地块规划调整方案.pdf
附件2.公众意见征询表.doc


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