目录

　　1、总 则

　　2、土地利用性质

　　3、土地开发强度

　　4、配套设施

　　5、道路交通

　　6、城市设计及其它有关规定

　　附件:市城市规划委员会批准的关于该片区法定图则的局部修改申请（增补中…）

　　附图（详见附件）

　　1．总 则

　　1.1　本图则适用范围（以下简称本片区）为：爱国路以东、深圳水库水源保护线以南、怡景路,罗沙路以北、东与莲塘片区法定图则为界的城市用地，总用地面积328.20公顷。

　　1.2　制定本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（1996-2010）》、《深圳市罗湖区分区规划(1998-2010)》，其对本片区的功能定位是：以居住用地为主，集配套商业、文化娱乐体育及大型市政配套设施等功能的综合性片区，同时要求严格控制深圳水库一级水源保护区及东深供水工程管理范围。

　　1.3　本图则涉及的所有技术指标（本图则中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004年）确定。

　　1.4　本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定；任何更改图则中所规定的内容，需依照相关程序的规定，向城市规划委员会或规划主管部门提出申请；本图则是本地区进行详细规划设计的依据。

　　1.5　本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，可能在下阶段详细规划设计时略有修改，但必须报市规划主管部门审定。

　　1.6　本图则解释权属归深圳市城市规划委员会；若需修改图则，必须符合《深圳市城市规划条例》(2001修)中第二十七条、二十八条的规定。有关名词解释详见附件《法定图则统一注释》。

　　1.7　本图则自深圳市城市规划委员会主任委员批准签发之日起实行。从即日起，该地区原有的图则(包括控制性详细规划)自行废止。

　　2．土地利用性质

　　2.1　本图则的定位是：以居住用地为主，集配套商业、文化娱乐、体育及大型市政配套设施等功能的综合性片区。本片区内各地块土地利用性质主要包括：居住用地、商业服务业设施用地、政府社团用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、水域和其它非城市建设用地等。详见本图则“图表”。

　　2.2　本图则所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与本图则规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与本图则规定的用途相符。

　　2.3　本图则所确定的公共配套设施及市政设施，若是安排在土地使用权已出让的地

　　上，主管部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权，并对拥有土地使用权的单位和个人给予适当补偿。

　　2.4　本图则所确定的地块界线，并不一定代表确实的用地红线范围，在详细的规划设计和开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。

　　2.5　本图则对所有地块均规定了三类土地利用性质：一类是指“规划确定的土地利用性质”；二类是指“须经规划主管部门批准方可变更的土地利用性质”；三类是指“须经市规划委员会批准方可变更的土地利用性质”，详见 “图表”。

　　2.6　本图则中确定为“现状保留”的地块，仅指保留其合法的现状土地用途和建设规模。“现状改造” 的地块是指保留现状主要建筑物，但允许对其功能、环境等进行适当调整。

　　3．土地开发强度

　　3.1　确定土地开发强度是控制土地容量，提高土地有效利用和保护环境的重要手段。

　　3.2　本图则确定本片区建设规模总量为139.41万平方米。各地块土地开发强度详见本图则“图表”的规定。当实际开发建设的总量会对本片区的环境、交通和设施供应带来较大影响时，应对本图则进行必要的核对。

　　3.3　已出让的土地，因计算口径原因，可能在本图则中表达的地块用地面积与实际使用面积不符，而且容积率数值不同，但总建筑面积将保持一致。

　　3.4　在本图则执行过程，遇到部分特殊情况时，土地开发强度应按规定程序重新报批确定：

　　(1) 对本图则确定的地块进行合并开发的；

　　(2) 对本图则确定的地块进行细分开发的。

　　3.5　在本图则执行过程中，涉及的旧村用地，应结合城中村改造政策进行专题研究，确定规划控制指标。

　　4．配套设施

　　4.1　本片区内的配套设施包括公共配套设施和市政设施。

　　4.2　本片区内配套设施设置详见本图则“图表”的规定。其中，必须单独占地的公共设施和市政设施有：普通高中一座，位于01-23号地块；初中一座，位于13-01号地块；小学二座，位于08-08、10-02号地块；幼儿园五座，位于02-03、03-03、05-05、11-04、17-01号地块；门诊部一座，位于11-01号地块；居住区级文化中心二座, 位于12-02、15-03号地块；综合体育活动中心一处，位于01-60号地块；社区体育活动场地六处，位于01-63、06-01、09-06、11-05、12-03、13-01号地块；派出所三座,位于01-07、01-49、11-07号地块；加油加气站二座,位于01-09、01-40号地块；公交场站二处，位于01-10、01-25号地块；城市给水、排水泵站一座，位于01-35号地块；给水厂一座，位于01-02号地块；变电站三座，位于01-44、01-49、01-61号地块；邮政支局一座，位于03-05号地块；电信局址一座，位于14-02号地块；垃圾收集站一座,位于02-02号地块；公共厕所三座，位于01-07，01-12，01-42号地块。配套设施设置详见本文本“配套设施规划一览表”（表4.2）。

　　注：地块号下划线表示该设施为非独立占地。

　　4.3　本图则规定的配套设施是为本片区服务的必不可少的基本设施，不得随意减少数量或压缩规模。

　　4.4　配套设施的建设必须满足相应的防护、环卫等规范的要求。

　　4.5　本片区内现有邮政支局一座，位于03-05号地块。

　　4.6　本片区内现有电信局址一座，位于14-02号地块。

　　4.7　本片区内现有变电站三座，位于01-44、01-49、01-61号地块。

　　4.8　本片区内现有给水厂一座，位于01-02号地块。

　　4.9　本片区内现有城市给水、排水泵站一座，位于01-35号地块。

　　4.10  本片区内现有垃圾收集站一座，位于02-02号地块。

　　4.11  本片区内现有公共厕所三座，位于01-07、01-12、01-42号地块。

　　4.12  本片区内规划有六条微波通道通过，分别是黄木岗-梧桐山、信息枢纽-梧桐山、公安局-梧桐山、东港中心-梧桐山、东港中心-梧桐山哨所、供电局-梧桐山微波通道，其所涉及的相关用地建筑限高需满足微波通道的技术要求。

　　5．道路交通

　　5.1　本片区对外联系的主要出入口为：爱国路、怡景路、沿河北路及罗沙路。各街坊出入口及内部道路详见本图则“图表”。

　　5.2　本片区道路采用方格网状道路，规划道路分为四个等级：

　　城市快速路：罗沙路，为双向六车道；

　　沿河高架，为双向八车道；

　　城市主干路：爱国路，为双向八车道；

　　沿河北路，为双向八车道；

　　怡景路，为双向八车道；

　　城市次干路：黄贝路，为双向四车道；

　　延芳路，为双向四车道；

　　城市支路： 怡中街、德智路、碧波一街、经二路等为各地块通行与出入的主要道路，为双向二车道；

　　5.3　最终规划的东部通道支线预留选线、规划预留文锦渡口岸至龙岗快速路选线应由进一步的专项规划设计研究确定，并应符合相关法律、规范的有关规定。本图则以虚线表示规划备选线。

　　5.4　禁止在商业零售街道设置机动车出入口；不宜在行人集中与优先地区设置机动车出入口。

　　5.5　本片区的机动车配置标准按《深圳市城市规划标准与准则》12.4.2.1中的“主要项目配建停车场（库）的停车位指标”执行。

　　5.6　所有停车场均应为残疾人提供不少于总数1.5%的停车位，专位专用。

　　5.7　鼓励由所在位置的开发商建设街坊内人行通道，人行通道应满足以下要求：

　　(1)  醒目；行人可直穿；

　　(2)  每日通行时间至少为6:00～22:00；

　　(3)  最小宽度为5米，在可能的条件下应保证6米的净宽。

　　5.8　除本图则指定外，可以考虑在以下情况下设置地下人行通道：

　　(1)  能极大地改善步行的安全性与便捷性；

　　(2)  在可能影响街道景观的地段；

　　(3)  与地下市政管网不发生矛盾。

　　5.9　地下人行通道的设置应满足：

　　(1)  出入口应直接与街道的人流集中集散处相连（不应占用人行道空间）；

　　(2)  最小净宽度不小于5米；

　　(3)  全天候通行。

　　5.10  本片区内设社会停车场(库)六处，位于01-01、01-63、04-02、10-01、10-03、11-06号地块。

　　5.11  本片区内设公交场站二座，位于01-10、01-25地块。区内公交服务线路为穿越区内公交。

　　5.12  本片区内设加油加气站二座，位于01-09、01-40地块。

　　6．城市设计及其它有关规定

　　6.1　本片区为以居住用地为主，集配套商业、文化娱乐等功能的综合性片区，本片区内的任何开发建设活动均应遵循下列原则：

　　(1)  有利于环境的舒适和安全；并与周围自然环境互相呼应，相得益彰；

　　(2)  有利于加强城市空间形象的标志性；

　　(3)  有利于强化城市公共空间的系统性和形态特色。

　　6.2　本片区的街道景观设计应遵循以下原则：

　　(1)  保证街道景观的连续性和协调性，强调体现片区街道景观，并尽可能通过从红线退让及拆除临时建筑，提供更多的公共性开放空间。

　　(2)  街界面的建筑、挡墙、小品等，其色彩以浅色为基调，建成空透型，减少封闭感；挡墙、护坡须施以绿化。

　　(3)  街道照明应选用具有自然色彩的光源，人行道和公共绿地的照明应选用色彩相对柔和的光源；不同场所的灯具，其造型和高度应有相应的规定。

　　6.3　本片区内的建筑及环境设计应遵循下列原则：

　　(1)  公共建筑对外主入口必须考虑设置为残疾人服务的无障碍通道；

　　(2)  建筑物外墙所采用的材料不得产生给行人及司机带来不适或威胁其安全的光反射；

　　(3)  建筑物外墙不应大面积地使用明亮耀眼的颜色，应选用柔和中性的色彩；但可以使用一定程度的色彩对比来突出建筑物的门窗、入口、节点等；

　　(4)  建筑泛光照明不应直接射入其他建筑窗内；公共建筑顶部照明应按照夜间远处眺望的要求设计；

　　(5)  建筑物顶部的设计应与建筑的整体设计及城市空间环境相协调，全部设备应隐蔽。

　　6.4　本片区内的广告与建筑标识物的设置应遵循下列原则：

　　(1)  统一规划，避免影响建筑物及公共环境的景观效果；

　　(2)  提供使街景特色更加突出、使用效率更高的标识物；

　　(3)  考虑居住环境的合适性和公共空间的视觉质量；

　　(4)  保证行人和机动车驾驶者的安全。

　　6.5　本片区内的公共空间必须为所有人（包括残疾人）提供安全舒适的通道。除爱国路、沿河北路、怡景路、罗沙路外。

　　6.6　本片区街道两侧的临街建筑高度与道路宽度之比应为1:1～1.5:1。

　　6.7　本片区主要景观轴线为：沿河北路、爱国路、怡景路及罗沙路。

　　6.8　本片区建筑高度按下述建筑高度控制发展区控制：

　　(1)  高层控制引导区：少量高层建筑主要分布于爱国路东侧、罗沙路北侧、罗芳立交北侧。

　　(2)  低层控制发展区：主要为爱国路以东的东湖宾馆、罗沙路以北的青少年活动中心、罗湖体育发展中心、居住小区内的部分配套设施建筑及东湖公园内少量的游乐设施建筑。

　　附件:市城市规划委员会批准的关于该片区法定图则的局部修改申请（增补中…）

　　注：目前仅提供文字内容，上图所附图表未作相应调整。