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深圳市龙岗103-01&02号片区[山厦地区]法定图则

深圳市龙岗103-01&02号片区[山厦地区]法定图则

来源： 深圳市规划和自然资源局 　日期： 2014-04-14 　【字号：大 中 小】

　　经深圳市城市规划委员会授权，本图则经法定图则委员会二〇一〇年第七次会议审批通过！

　　目录　　

 

 

　　1. 总则

　　2. 目标与定位  

　　3. 用地性质  

　　4. 开发强度  

　　5. 配套设施  

　　6. 道路交通  

　　7. 城市设计  

　　8. 城市更新 

　　9. 地名  

　　10.其它规定 

    附件 深圳市城市规划委员会关于法定图则修改申请审议表

    图表 

　　
　　 1. 总则

　　　　
　　 1.1  本图则适用范围（以下简称本片区）为：平龙东路、平龙西路以北，平大公路以南、凤凰大道以西，玉平大道以东所围合的区域，总用地面积514.28公顷。

　　 1.2  制定本图则的主要规划依据是：深圳市城市总体规划、本片区所在组团的分区规划及其它经批准的专项规划。

　　
　　 1.3  制定本图则遵循的总体原则是：区域协调与整体性原则；高标准建设原则；可操作原则；优先保障公共利益原则；刚性与弹性并重原则；资源节约、环境友好和生态宜居等可持续发展原则。

　　
　　 1.4  本片区内的土地使用及开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关法律、法规等规范性法律文件相关条文的规定。

　　
　　 1.5  本图则涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）（以下简称《深标》）确定。

　　
　　 1.6  在本片区内编制详细蓝图、城市设计或城市更新单元规划，均应以本图则的要求为依据进行。

　　
　　 1.7  本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》（2001）第二十七、二十八条的规定。

　　　　

 

　　 2. 目标与定位

　　
　　 2.1  本片区的发展目标是：通过城市更新改造，整合产业用地、优化道路交通系统，完善配套设施、提升城市形象，建设具有现代气息的产业服务和生活服务的综合片区。

　　
　　 2.2  本片区的主导功能是：集金融后台服务基地、传统制造业基地及生活居住为一体的综合片区。

　　
　　 2.3  本片区的发展策略是：现状保留与综合整治的片区，应立足完善路网体系，完善社区基础型公共设施；城市更新单元重点完善地区功能结构，落实医院、学校等公共服务设施。

　　　　

 

　　 3. 用地性质

　　
　　 3.1  本片区用地性质主要包括：居住用地（R）、商业服务业设施用地（C）、政府社团用地（GIC）、工业用地（M）、对外交通用地（T）、道路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）、绿地（G）、特殊用地（D）、水域及其他用地（E）等，详见本图则“图表”的规定。

　　
　　 3.2  本图则所确定的用地性质是对未来土地使用的控制与引导，现状已建的合法建筑与本图则规定的用地性质不符的，可继续保持其原有的使用功能；如需改造或重建，须按本图则规定进行。

　　
　　 3.3  本图则所确定的公共服务设施和交通市政设施，若安排在土地使用权已出让的地块内，相关管理部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权。

　　
　　 3.4  本图则所确定的地块界线，在规划设计中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。

　　
　　 3.5  本图则对地块用地性质的安排分为两类：一类是指 “ 规划确定的用地性质”；二类是指“经规划国土主管部门批准后可变更的用地性质”。

　　
　　 3.6  本图则所确定的用地性质为地块的主导用地性质，可按相关规定兼容部分指定的其它用地性质。
　　 4. 开发强度

　　
　　 4.1  本片区建设规模总量约为520.15万平方米（不包括公共服务设施和城市基础设施）。

　　
　　 4.2  本片区内各地块土地开发强度上限详见本图则“图表”的规定。为集约利用土地，本片区内工业及仓储用地的开发强度须同时满足相关规定的容积率下限指标要求；居住及商业等用地的开发强度不应少于本图则“图表”确定的开发强度的90%。

　　
　　 4.3  本图则执行过程中，地块开发强度的确定须同时满足工程地质安全建设等相关规定。

　　
　　 4.4  本图则中确定的地块用地面积，因地块合并、细分或调整发生变化时，应保持地块总建筑面积及配套设施规模不变，并对地块容积率作相应调整。

　　
　　 4.5  本图则中对规划确定的公共服务设施和交通市政设施的容积率不予规定，其开发强度按照国家、省、市相关规定和技术规范确定。

　　　　

 

　　 5. 配套设施

　　
　　 5.1  本片区内的配套设施包括公共服务设施和交通市政设施。

　　
　　 5.2  本图则中配套设施依据上层次规划、片区开发强度及人口规模综合确定，不得减少数量或压缩规模，当实际开发建设的总量超过规划总量一定限度，对本片区配套设施造成较大影响时，应对本图则进行必要检讨。

　
　　 5.3  本图则确定的配套设施，在满足相关规范下，可适当增加建设规模以扩大容量；在有利于配套设施近期实施等条件下，可对其具体用地范围及布局进行合理的微调。

　　
　　 5.4  本片区规划居住人口规模9.2万人 ， 规划就业人口规模11万人。

　　
　　 5.5  本片区配套设施设置详见本文本“配套设施规划一览表”（表5.5）。

　　

表5.5 配套设施规划一览表

 

　　序号

 

　　设施类别

 

　　项目名称

 

　　数量

 

　　所在地块号

 

　　备注

 

　　总量

 

　　规划增加

 

　　现状保留

 

　　规划

 

　　1

 

　　教育设施

 

　　幼儿园

 

　　6

 

　　2

 

　　04-08(14班)、09-03(12班)、12-16(14班)、13-11(18班)

 

　　02-01(12班)、

 

　　13-02(12班)

 

　　-

 

　　小学

 

　　1

 

　　1

 

　　-

 

　　13-09(30班)

 

　　-

 

　　九年一贯制学校

 

　　2

 

　　2

 

　　-

 

　　02-02(36班)、09-03(54班)

 

　　-

 

　　普通高中

 

　　1

 

　　1

 

　　-

 

　　09-03(18班)

 

　　-

 

　　2

 

　　医疗卫生设施

 

　　综合医院

 

　　1

 

　　1

 

　　-

 

　　05-14(500床)

 

　　-

 

　　社区健康服务中心

 

　　4

 

　　4

 

　　-

 

　　01-13、02-03、12-04、13-02

 

　　-

 

　　3

 

　　文娱设施

 

　　居住小区级文化室

 

　　3

 

　　3

 

　　-

 

　　01-13、13-04、13-16

 

　　-

 

　　文化站

 

　　2

 

　　2

 

　　-

 

　　02-04、12-04

 

　　-

 

　　纪念馆

 

　　1

 

　　1

 

　　-

 

　　02-09

 

　　-

 

　　社区图书馆

 

　　4

 

　　4

 

　　-

 

　　02-04、04-06、12-04、13-04

 

　　-

 

　　青少年活动中心

 

　　4

 

　　4

 

　　-

 

　　02-04、04-06、12-04、13-04

 

　　-

 

　　老年活动中心

 

　　3

 

　　3

 

　　-

 

　　02-04、12-04、13-04

 

　　-

 

　　4

 

　　体育设施

 

　　综合体育活动中心

 

　　1

 

　　1

 

　　-

 

　　08-02

 

　　-

 

　　社区体育活动场地

 

　　6

 

　　6

 

　　-

 

　　02-12、04-06、05-12、12-07、13-03、13-16

 

　　

 

 

　　5

 

　　社会福利设施

 

　　敬老院

 

　　1

 

　　1

 

　　-

 

　　13-05

 

　　

 

 

　　6

 

　　行政管理与社区服务设施

 

　　社区居委会

 

　　4

 

　　4

 

　　-

 

　　02-04、04-06、12-04、13-02

 

　　-

 

　　社区警务室

 

　　7

 

　　7

 

　　-

 

　　01-17、02-04、03-17、04-06、12-04、13-02、13-16

 

　　-

 

　　派出所

 

　　2

 

　　0

 

　　03-27、12-18

 

　　-

 

　　-

 

　　社区服务站

 

　　5

 

　　5

 

　　-

 

　　01-17、02-03、12-04、13-02、13-16

 

　　-

 

　　7

 

　　商业设施

 

　　肉菜市场

 

　　3

 

　　3

 

　　-

 

　　02-03、13-02、13-24

 

　　-

 

　　综合市场

 

　　3

 

　　3

 

　　-

 

　　02-05、13-01、13-14

 

　　-

 

　　8

 

　　道路交通设施

 

　　公交首末站

 

　　4

 

　　4

 

　　-

 

　　02-08、03-18、05-07、10-05

 

　　-

 

　　综合车场

 

　　1

 

　　1

 

　　-

 

　　07-04

 

　　-

 

　　社会停车场（库）

 

　　10

 

　　10

 

　　-

 

　　01-20、01-22、02-05、02-12、03-01、04-06、05-12、13-01、13-03、13-14

 

　　-

 

　　9

 

　　电力设施

 

　　变电站

 

　　2

 

　　1

 

　　01-32(110kv)

 

　　03-02(110kv)

 

　　-

 

　　冷热电三联供换热站

 

　　1

 

　　1

 

　　-

 

　　01-18

 

　　

 

 

　　10

 

　　给水排水设施

 

　　污水泵站

 

　　1

 

　　1

 

　　-

 

　　03-28

 

　　-

 

　　11

 

　　通信设施

 

　　通信机楼

 

　　1

 

　　1

 

　　-

 

　　01-30

 

　　-

 

　　12

 

　　邮政设施

 

　　邮政支局

 

　　2

 

　　2

 

　　-

 

　　01-30、02-06

 

　　-

 

　　邮政所

 

　　1

 

　　1

 

　　

 

 

　　13-02

 

　　

 

 

　　13

 

　　燃气设施

 

　　液化石油气瓶装供应站

 

　　1

 

　　1

 

　　

 

 

　　07-02

 

　　

 

 

　　

 

 

　　

 

 

　　14

 

　　环卫设施

 

　　垃圾转运站

 

　　6

 

　　6

 

　　-

 

　　01-10、02-11、04-04、08-06、08-12、12-06

 

　　-

 

　　再生资源回收点

 

　　4

 

　　4

 

　　-

 

　　01-10、02-11、08-06、12-06

 

　　-

 

　　公共厕所

 

　　11

 

　　11

 

　　-

 

　　01-10、01-18、02-05、02-11、04-04、05-12、08-06、08-12、12-06、13-01、13-14

 

　　-

 

　　环卫工人休息室

 

　　2

 

　　2

 

　　-

 

　　01-10、08-06

 

　　

 

 

　　15

 

　　防灾减灾设施

 

　　消防站

 

　　1

 

　　1

 

　　-

 

　　01-29

 

　　-

 

　　应急避难场所

 

　　7

 

　　5

 

　　04-06、13-09(均为现状室内)

 

　　02-02、09-03(一个室外固定避难场所一个规划室内避难场所)、07-04(室外固定)、02-12(室外固定)

 

　　

 

 

　　注：下划线表示该设施为非独立占地

 

　　 5.6  本片区污水排至平湖新南污水处理厂，其中西南角地势较低区，污水需经由位于 03- 28 地块的辅城坳污水提升泵站加压排至平湖新南污水处理厂 。工业及特种废水需经处理达标后排入城市污水系统。

　　
　　 5.7  本图则君子布河、山厦河道蓝线内；平大公路南侧绿化带内预留45米宽的220千伏高压走廊依据相关专项规划确定。

　　
　　 5.8  本片区提倡节约用水，新建项目应采用节水洁具并可试点利用雨洪资源等非常规水资源。

　　
　　 5.9  本图则共设置室内避难场所4处，室外固定避难场所3处。同时应按服务范围内的昼夜最大人口，结合学校、体育场馆、公园绿地、停车场、广场空地等场地配置室外紧急避难场所。

　　
　　 5.10  本图则中配套设施的建设须同时满足相关法规和规划规定的卫生与安全防护要求。

　　　　

 

　　 6. 道路交通

　　
　　 6.1  本片区对外联系的主要道路为平大公路、玉平大道、凤凰大道和平龙路。各街坊出入口及内部道路详见本图则“图表”。

　　
　　 6.2  本片区远期规划有轨道宝盐线（13号线）、平湖线（16号线）经过，规划具体线位及站位以最终批准的相关规划为准。

　　
　　 6.3  本片区规划道路分四个等级：

　　

　　（1） 快速路：平大公路，红线宽度80米，为双向8车道主道+双向6车道辅道；玉平大道，红线宽度60-140米，为双向8车道主道+双向6车道辅道；

 

　　（2） 主干路：新厦大道，红线宽度50米，为双向6车道；凤凰大道，红线宽度40米，为双向6车道；中环大道，红线宽度50米，为双向6车道；力元路，红线宽度40米，为双向6车道；平龙东路，红线宽度65米，为双向8车道；平龙西路，红线宽度65米，为双向8车道；惠华路，红线宽度50米，为双向6车道；

 

　　（3） 次干路：山厦路、昌元东路、昌元西路、力元北路、大井路、内环路、惠中东路、惠中西路，红线宽度24-30米，为双向四车道。次干路网密度为1.93公里/平方公里；

 

　　（4） 支路：各地块通行与出入的主要道路，红线宽度10-30米，为双向或单向两—四车道，支路网密度为4.45公里/平方公里。

 

　　 6.4  本片区内建议性支路的位置以虚线表示，具体实施时，为减少拆迁、尽量利用现状地形及其它合理原因，其线位可根据实际情况适当调整。

　　
　　 6.5  本片区内各地块主要机动车出入口不宜设置在主、次干路上，也不宜设置在行人集中与优先地区。主干路距平面交叉口转角缘石曲线的端点80米范围内、次干路距平面交叉口转角缘石曲线的端点50米范围内不宜设置机动车出入口。支路设置尽量减少与主干路相连，支路和主干路相交时，交叉口限制车辆左行。

　　
　　 6.6  本片区公共交通场站有首末站4处、综合车场1处。

　　
　　 6.7  本片区配建非独立占地公共停车场10处，总建筑面积共12万平方米。其他停车位配置标准按《深标》相关规定执行。所有停车场均应为残疾人提供不小于总数1.5%的专用停车位。

　　
　　 6.8  本片区应构建便利的自行车道系统，片区内有条件的道路应设置独立的自行车道。同时鼓励在大型公园、河道两侧、公共绿地以及环境优美地区设置独立的自行车休闲道。

　　
　　 6.9  本片区规划步行系统为劳琅路、兴贸路、惠德路、华宝路、香山路、东林一路、东林二路、山厦新村一路、山厦新村二路、民盛路、腾安路、创力路、草平路以及山厦河和君子布河两侧滨河绿地等构成。本片区所有慢行系统应按相关规定进行无障碍设计。

　　
　　 6.10  本片区规划人行过街设施6 处 ，除本图则规划确定外，还可以在有必要设置行人过街通道的地段修建天桥或通道。

　　　　

 

　　 7. 城市设计

　　
　　 7.1  本片区城市空间形态控制应满足如下要求：

　　

　　（1） 在沿袭地区原有城市肌理的基础上，构筑“景观轴线+自然景观带+绿化网络”的整体空间结构。

 

　　（2） 图则地区的景观轴线包括平龙路、惠华路、新厦大道、力元路等，主要以展示城市建设面貌为主，应强调丰富多变的城市界面，同时注意预留公共开敞空间，保证与周边地区的联系。

 

　　（3） 自然景观带包括山厦河、君子布河沿线区域。沿线建设活动应符合《深圳市蓝线规划》的相关规定。建筑与绿化、小品、广场有机结合，营造滨河丰富生态景观。

 

　　 7.2  本片区基本生态控制线内用地的任何建设活动均应符合《深圳市基本生态控制线管理规定》。

　　
　　 7.3  本片区蓝线范围内的任何建设活动必须符合《深圳市蓝线规划》的相关规定。

　　
　　 7.4  本片区建筑界面应满足如下要求：

　　

　　（1） 平龙路、惠华路、新厦大道：以工业、居住界面为主。空间收放应有一定韵律感，同时注意预留通道与南侧平湖中心区和辅城坳片区相呼应。

 

　　（2） 内环路—大井路—昌元路—力元路：串联多个功能区。内环路以工业界面为主，大井路为通过山厦旧村改造形成的生活居住界面，昌元路为保留的工业景观界面，力元路为居住、产业综合界面。

 

　　 7.5  本片区建筑高度应满足如下要求：地块建筑限高根据规划整体城市设计构思进行确定，并与规划地块性质及地块开发容积率相关联。区内居住地块根据《深圳市城市规划标准与准则》容积率控制为3.2，建筑高度控制为80米；工业地块容积率3.0，建筑限高50米；金融园区内用地的建筑限高按照已批复的《深圳市金融产业基地规划》的相关规定确定。

　　
　　 7.6  本片区主要公共空间包括公园、沿山厦河、君子布河设置的滨河绿地、街头绿地。公共空间必须为所有人（包括残疾人）提供安全舒适的通道，并应满足如下要求：

　　

　　（1） 依山就势，结合原有自然山体及原生景观资源设置公共开放山体绿化公园。其内配置相应体育健身活动场地、停车场、公共厕所等社区配套服务设施。 

 

　　（2） 加强对山厦河、君子布河的截污治污工程，加强河道综合治理，充分利用岸线景观，适当布置游憩设施和绿地小品，营造亲水环境，与城市绿化系统有机结合。

 

　　（3） 每个街坊根据用地状况，均应布置不同大小的街头绿地，同时注重与步行系统的结合，以及公交系统的联系，较大程度的保证公共系统的公共性与利用效率。　　

 

 

　　 8. 城市更新

　　
　　 8.1  本片区城市更新包括“综合整治”、“功能改变”及“拆除重建”三种类型。本图则对综合整治及功能改变类城市更新单元不作具体规定，在本图则范围内进行该两类城市更新活动应以本图则为基础依据相关规定执行。

　　
　　 8.2  本图则划定2个拆除重城市更新单元，总用地面积约51.39公顷。在本图则划定的更新单元范围内进行拆除重建类城市更新活动，应以本图则为基础编制城市更新单元专项规划，并按相关程序报批。特殊原因需调整城市更新单元范围的，须在相关城市更新单元专项规划中进行说明并充分论证。

　　
　　 8.3  城市更新单元

　　
　　 GX01城市更新单元

　　

　　（1） 本更新单元已列入2008年度实施计划，共包括13个地块。改造方向以生活居住功能为主。

 

　　（2） 该单元内除独立占地的配套设施外的“规划，拆除重建”类地块的规划建筑总量约为44.29万平方米，其中居住建筑总量约为40.87万平方米。具体指标由更新单元专项规划研究确定。

 

　　（3） 该单元内应重点落实36班九年一贯制学校（02-01）、邮政支局（02-06）、公交首末站（02-08）、革命烈士纪念馆（02-09）、垃圾转运站（2-11）等设施。

 

　　 GX02城市更新单元

　　

　　（1） 该单元共包括10个地块，其中13-01~13-06、13-08为拆除重建类地块，13-09为现状扩建地块，13-07、13-10地块为现状保留地块。改造方向以生活居住功能为主。

 

　　（2） 该单元内除独立占地的配套设施外的“规划，拆除重建”类地块的规划建筑总量约为36.79万平方米，其中居住建筑总量约为31.15万平方米。具体指标由更新单元专项规划研究确定。

 

　　（3） 该单元内应重点落实30班小学（13-09）、敬老院（13-05）、公共绿地和广场（13-03）等设施。

 

　　 8.4  本图则确定的城市更新单元内开发建设总量，尤其是居住建筑总量，不宜突破。在城市更新单元规划编制过程中经研究确需突破的，应重新校核公共服务设施和交通市政设施容量，经充分论证后纳入城市更新单元规划，并按其审批程序报批。

　　
　　 8.5  本图则确定的城市更新单元内公共服务设施、交通市政设施及绿地的配置规模，应在城市更新单元规划中落实。在保证合理服务半径的前提下，其具体位置可优化完善。城市更新单元规划可视情况在本图则基础上增加各类公共服务设施、交通市政设施及绿地。

　　
　　 8.6  本图则确定的城市更新单元内主、次干道及地下市政管线的宽度和线位应在城市更新单元规划中落实。支路在满足道路设计相关规范要求的前提下，可优化完善其具体线位。

　　
　　 8.7  城市更新单元规划可根据相关规定结合上述原则，对更新单元内具体地块的划分及主导用地性质进行优化调整，并进一步明确各地块开发强度等控制指标。

　　　　

 

　　 9. 地名

　　
　　 9.1  按照一地一名、名实相符的原则，结合本片区现状地名特征，编制本片区地名规划，保证地名的规范化及标准化。

　　
　　 9.2  本片区的地名规划内容主要包括自然地理实体名称、道路及交通设施名称。

　　
　　 9.3  本片区地名命名具体情况详见“地名规划一览表”（表9.3）。

　　

表9.3：地名规划一览表

 

　　类别

 

　　序号

 

　　原有地名

 

　　规划名称

 

　　道路等级

 

　　备注

 

　　现状铁路

 

　　1

 

　　广深铁路

 

　　广深铁路

 

　　铁路

 

　　—

 

　　现状道路

 

　　

 

 

　　1

 

　　平龙西路

 

　　平龙西路

 

　　主干路

 

　　西起玉平大道，东至东林二路

 

　　2

 

　　平龙东路

 

　　平龙东路

 

　　主干道

 

　　西起东林二路，东北至凤凰大道

 

　　3

 

　　新厦大道

 

　　新厦大道

 

　　主干道

 

　　西北起平大公路，东南至平龙东路

 

　　4

 

　　昌元东路

 

　　昌元东路

 

　　次干道

 

　　西起新厦大道，东南至平龙东路

 

　　5

 

　　山厦路

 

　　山厦路

 

　　次干道

 

　　北起平大公路，南至平龙西路

 

　　6

 

　　新盛街

 

　　新盛街

 

　　支路

 

　　东北起昌元东路，西南起惠华路

 

　　7

 

　　草平路

 

　　草平路

 

　　支路

 

　　东北起惠华路，东南至平龙东路

 

　　8

 

　　金穗西路

 

　　金穗西路

 

　　支路

 

　　西起平川北路，东至内环路

 

　　9

 

　　金穗中路

 

　　金穗中路

 

　　支路

 

　　西起内环路，东至科园路

 

　　10

 

　　金穗东路

 

　　金穗东路

 

　　支路

 

　　西起科园路，东至山厦路

 

　　11

 

　　杉坑一路

 

　　杉坑一路

 

　　支路

 

　　北起惠华路，南至平龙西路

 

　　12

 

　　杉坑二路

 

　　杉坑二路

 

　　支路

 

　　北起惠华路，南至金穗西路

 

　　13

 

　　东林一路

 

　　东林一路

 

　　支路

 

　　西北起昌元西路，东南至山厦新村一路

 

　　14

 

　　东林二路

 

　　东林二路

 

　　支路

 

　　西北起山厦新村路，东南至平龙东路

 

　　15

 

　　山厦新村一路

 

　　山厦新村一路

 

　　支路

 

　　西起东林二路，东至新厦大道

 

　　16

 

　　洋坑路

 

　　洋坑路

 

　　支路

 

　　北起惠华路，南至平龙西路

 

　　17

 

　　富昌街

 

　　富昌街

 

　　支路

 

　　东北起昌元东路，西南至安丰路

 

　　18

 

　　创力路

 

　　创力路

 

　　支路

 

　　西起力元路，东至草平路

 

　　19

 

　　力新路

 

　　力新路

 

　　支路

 

　　西起新厦大道、东南至力元路

 

　　20

 

　　香山路

 

　　香山路

 

　　支路

 

　　西起惠华路，东至山厦路

 

　　21

 

　　天华路

 

　　天华路

 

　　支路

 

　　西起东林二路，东至新厦大道

 

　　规划道路

 

　　1

 

　　--

 

　　平大公路

 

　　城市快速路

 

　　西起玉平大道，东至凤凰大道

 

　　2

 

　　--

 

　　玉平大道

 

　　城市快速路

 

　　北起平大公路，南至平龙西路

 

　　3

 

　　--

 

　　惠华路

 

　　主干道

 

　　西起玉平大道，南至平龙东路

 

　　4

 

　　--

 

　　中环大道

 

　　主干道

 

　　北起惠华路，南至平龙西路

 

　　5

 

　　--

 

　　凤凰大道

 

　　主干道

 

　　北起平大公路，南至平龙东路

 

　　6

 

　　力元路

 

　　力元路

 

　　主干道

 

　　北起惠华路，南至平龙东路

 

　　7

 

　　--

 

　　昌元西路

 

　　次干道

 

　　西北起惠中路，东至新厦大道

 

　　8

 

　　--

 

　　力元北路

 

　　次干道

 

　　南起惠华路，北至昌元东路

 

　　9

 

　　--

 

　　大井路

 

　　次干道

 

　　北起昌元西路，南至惠华路

 

　　10

 

　　--

 

　　内环路

 

　　次干道

 

　　北起惠华路，南至平龙西路

 

　　11

 

　　--

 

　　惠中东路

 

　　次干道

 

　　北起枫晨路，南至惠华路

 

　　12

 

　　--

 

　　惠中西路

 

　　次干道

 

　　南起中环大道，北至枫晨路

 

　　13

 

　　--

 

　　枫叶路

 

　　支路

 

　　西起玉平大道，东北至惠中路

 

　　14

 

　　--

 

　　枫晨路

 

　　支路

 

　　北起平大公路，南至惠贸路

 

　　15

 

　　--

 

　　山厦新村二路

 

　　支路

 

　　西起东林三路，东北至新厦大道

 

　　16

 

　　--

 

　　晨华路

 

　　支路

 

　　北起平大公路，南至惠贸路

 

　　17

 

　　--

 

　　民盛路

 

　　支路

 

　　西起新厦大道，东至力元路

 

　　18

 

　　--

 

　　曙屏路

 

　　支路

 

　　东北起惠中路，东至惠中路

 

　　19

 

　　--

 

　　兴贸路

 

　　支路

 

　　西起玉平大道，东北至惠德路

 

　　20

 

　　--

 

　　琅玕路

 

　　支路

 

　　西起玉平大道，东北至山厦路

 

　　21

 

　　--

 

　　曙劳路

 

　　支路

 

　　东起惠中路，南至惠华路

 

　　22

 

　　--

 

　　华宝路

 

　　支路

 

　　东起惠华路，南至平龙西路

 

　　23

 

　　--

 

　　贸华一路

 

　　支路

 

　　北起香山路，南至惠华路

 

　　24

 

　　--

 

　　贸华二路

 

　　支路

 

　　西起惠中路，东至惠厦路

 

　　25

 

　　--

 

　　贸华三路

 

　　支路

 

　　西起曙劳路，北至惠厦路

 

　　26

 

　　--

 

　　惠环路

 

　　支路

 

　　北起惠华路，东至平川北路

 

　　27

 

　　--

 

　　惠德路

 

　　支路

 

　　西北至惠环路，东至平川北路

 

　　28

 

　　--

 

　　厦坑路

 

　　支路

 

　　西起杉坑一路，东至山厦路

 

　　29

 

　　--

 

　　惠厦路

 

　　支路

 

　　东北起山厦路，南至惠华路

 

　　30

 

　　--

 

　　望业路

 

　　支路

 

　　西起龙云路，东至力元路

 

　　31

 

　　--

 

　　腾安路

 

　　支路

 

　　西起新厦大道，东南至新盛街

 

　　32

 

　　惠华街

 

　　惠新街

 

　　支路

 

　　西北起昌元东路，东南至惠华路

 

　　33

 

　　--

 

　　龙云路

 

　　支路

 

　　西北起平大公路，东南至腾安路

 

　　34

 

　　--

 

　　科园路

 

　　支路

 

　　北起惠华路，南至平龙西路

 

　　35

 

　　--

 

　　东林三路

 

　　支路

 

　　西北起平大公路，东南至惠华路

 

　　36

 

　　--

 

　　科山路

 

　　支路

 

　　西起科园路，东至山厦路

 

　　类别

 

　　序号

 

　　原有地名

 

　　规划名称

 

　　分类

 

　　备注

 

　　自然地理实体

 

　　1

 

　　君子布河

 

　　君子布河

 

　　河流

 

　　规划区西部，平龙西路北侧

 

　　2

 

　　山厦河

 

　　山厦河

 

　　河流

 

　　规划区东部，平龙东路北侧

 

　　公共开敞空间

 

　　1

 

　　-

 

　　山厦社区公园

 

　　公园

 

　　02-12地块

 

　　2

 

　　山厦革命烈士纪念园

 

　　山厦革命烈士纪念园

 

　　公园

 

　　05-12地块

 

　　3

 

　　山厦新村公园

 

　　山厦新村公园

 

　　公园

 

　　12-07地块

 

　　 9.4  本片区最终地名以批准生效的命名为准。

　　　　

 

　　 10. 其它规定

　　
　　 10.1  涉及本图则第3.5、3.6、4.2、4.4、5.3、6.4、6.9、8.5、8.6及8.7条款的申请和修改调整，由规划国土主管部门依据相关规定予以审批。

　　
　　 10.2  本图则确定为“现状保留”的地块，仅指保留其现状合法的用地性质和建设规模，以及对其进行综合整治或依据相关规定进行功能改变；本图则确定为“规划”的地块，是指该地块的用地性质和规划指标经本图则研究确定,包括新建及拆除重建的地块；本图则确定为“依据政府批件”的地块，是指地块的用地性质和规划指标已经合法程序确定的在建或未建地块。

　　
　　 10.3  本图则条款未提及的其它修改和调整事项，由规划国土主管部门受理并按程序报市规划委员会审批。
    附件 深圳市城市规划委员会关于法定图则修改申请审议表

序号 

涉及地块 

来文单位及要求 

审批意见 

审批时间 

1 

12-04、12-05地块 

龙岗区平湖街道山厦社区：申请用地性质和容积率调整。 

同意：1、12-05地块用地性质由R2+C1调整为R2，容积率由3.8提高至5.3，配套1处物业管理用房。 

2、将12-04（细分为文化设施用地12-04-01、行政办公用地12-04-02）地块公共配套设施建筑总量确定为13400平方米。配套建设：社区居委会200平方米、社区警务室50平方米、社区服务站300平方米、文化站7000平方米、社区图书馆1450平方米、青少年活动中心1500平方米、老年活动中心1900平方米（含日间照料中心）、社康中心1000平方米。容积率分别确定为1.6、1.3。 

3、12-05地块备注说明:其中2万平方米的居住建筑面积为交给龙岗区政府的政府安置用房；按规定预留占总用地5-10%的用地做为公共广场或绿地。 

4、优化12-04、06、07地块用地布局，绿地北移，将行政办公和文化设施用地分宗，分别布置在绿地的南北两侧。 

5、强化对调整地块建设绿色建筑的规划引导，明确提出建设“1星绿色建筑”的实施要求。 

由法定图则委员会2012年第10次会议审议通过。 

2 

01-37、01-39、01-40、01-42、01-44地块 

龙岗管理局
调整用地性质及容积率 

同意。01-37、01-39、01-40、01-42、01-44地块用地性质均由一类工业用地调整为新型产业用地，容积率均由5.0提高至6.0。其中01-39地块配建700平米公共充电站一处。 

法定图则委员会2015年第8次会议 

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