目 录

　　1. 总则

　　2. 发展目标与功能定位

　　3. 土地利用性质

　　4. 土地开发强度

　　5. 配套设施

　　6. 道路交通

　　7. 城市设计及其它有关规定

　　附件 深圳市城市规划委员会关于法定图则修改申请审议表

　　1.总则

　　1.1 本图则适用范围（以下简称本片区）为：由龙大路、东明大道、松白路、光侨路、东长路、大外环路围合的区域，总用地面积10.60平方公里。

　　1.2 制订本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（1996-2010）》、《深圳市光明新城总体规划》、《深圳西部高新组团规划（2003-2020）》和《深圳市基本生态控制线管理规定》。

　　1.3 本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。

　　1.4 本图则涉及的所有技术指标（本图则中特别注明者除外）依据《深圳市城市规划标准与准则》（深府[2004]53）确定。

　　1.5 有关名词解释及其它技术规定详见附件《法定图则统一注释》（以下简称《注释》）。《注释》是制定和执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定。

　　1.6 在本片区内编制详细蓝图或城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。

　　1.7 本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，可能在下阶段详细规划、设计时略有修改，但须报市城市规划主管部门审定。

　　1.8 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》（2001修）第二十七、二十八条规定。

　　1.9 本图则自市规划委员会批准之日起实施。即日起，该地区原有图则（包括控制性详细规划）自动废止。

　　2.发展目标与功能定位

　　2.1 本片区的城市发展目标是：建设具有可持续竞争力的现代化生态型高新技术园区。

　　2.2 本片区的功能定位是：以电子信息产品的研发、制造、展示为主的高新技术产业园区；深圳市高新技术产业带的重要组成部分。

　　3.土地利用性质

　　3.1 依据本片区的功能定位，确定本片区的主要土地用途为：工业用地（M）、居住用地（R）、商业性公共设施用地（C）、政府社团用地（GIC）、道路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）和绿地（G）等七大类。本片区内各地块土地利用性质详见本图则“图表”。

　　3.2 图则所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与图则规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与图则规定的用途相符。

　　3.3 图则所确定的公共配套设施及市政设施，若安排在土地使用权已出让的地块内，城市规划主管部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权，并对拥有土地使用权的单位或个人给予适当补偿。

　　3.4 图则所确定的地块界线，并不一定代表确实的用地红线范围，在详细的规划设计和开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。

　　3.5 图则对所有地块均规定了三类土地利用性质：一类是指“规划确定的土地利用性质”；二类是指“须经规划主管部门批准方可变更的土地利用性质”；三类是指“须经市规划委员会批准方可变更的土地利用性质”。

　　3.6 一般工业地块可兼容行政办公、单身宿舍和生活服务设施，兼容比例不应超过工业地块总建筑面积的7%。

　　3.7 图则中确定为“现状保留”的地块，仅指保留其合法的现状土地用途和建设规模。

　　3.8 图则中X6-4-4地块为轨道交通枢纽设施用地，可在满足交通功能设施前提下适当安排商业服务等设施。

　　4.土地开发强度

　　4.1 图则确定本片区城市建设用地的建设规模总量为1550-1650万平方米。当实际开发建设的总量超过规划总量，会对本片区交通及配套设施等带来影响时，应对图则进行必要的检讨。

　　4.2 若本图则中表达的地块用地面积和容积率等控制指标，因计算口径原因，与已出让土地的实际情况不符，总建筑面积将保持一致。

　　4.3 图则中规划工业用地的容积率为上限指标推荐值，经规划主管部门审查后，可适当提高容积率上限指标；上限指标推荐值为：地块面积为5公顷或以上的地块按2.5控制，地块面积不足5公顷的按3.0控制。容积率控制下限按《深圳市工业项目建设用地控制标准（试行）》的不同行业特点所制定的建设标准确定。

　　4.4 对已批的工业用地可视实际需求，按程序可适当增加建筑面积。

　　4.5 由于产业的特殊要求，无法满足容积率控制要求的，经规划主管部门审查后可特别审批。

　　4.6 在图则执行过程中，遇到以下特殊情况时，土地开发项目及建设总量应保持不变：

　　（1） 对图则确定的地块进行合并开发的；

　　（2） 对图则确定的地块进行细分开发的。

　　4.7 本片区内城市建设用地内各地块土地开发强度详见本图则“图表”的规定。

　　5.配套设施

　　5.1 本片区的配套设施包括市、区级市政公用设施及为本片区服务的配套设施和市政公用设施。

　　5.2 图则中配套设施的数量与规模依据上层次规划和本片区内的人口规模综合确定，当实际人口规模超过一定限度时，应对图则进行必要的检讨。

　　5.3 本图则规定的配套设施是落实上层次规划确定的市、区级市政设施和为本片区服务的必不可少的基本设施，不得随意减少或压缩规模。

　　5.4 组团级公共设施位于规划区边缘的松白公路沿线，包括综合性医院、青少年活动中心、综合图书馆、影剧院、综合性体育中心等。高新区应集中设置宿舍及相关配套服务设施。

　　5.5 本片区应重点考虑单身职工公共配套设施建设，其中包括文化设施、体育设施、商业设施、小型医疗设施、邮政设施和职工食堂等。职工食堂应结合大型企业内部职工宿舍区以及产业集中宿舍配套区进行设置。

　　5.6 本片区规划九年一贯制学校1所，位于X6-4-2地块（现状培英学校扩建）。

　　5.7 本片区规划医院2座，分别位于X1-1-3和X5-1-1地块。

　　5.8 本片区规划社区文化活动中心3处，分别位于X3-3-3、X4-6-2地块和X6-5-2地块。

　　5.9 本片区规划综合体育中心1处，位于X3-1-5地块。

　　5.10 本片区规划公交首末站3处，分别位于X3-3-2、X6-4-4和X6-8-2地块；轨道交通场站1处，位于X6-4-4地块。

　　5.11 本片区规划加油加气站3处，分别位于X1-3-2、X3-1-6和X7-9-4地块。

　　5.12 本片区规划水厂1座，位于X3-1-8地块。

　　5.13 本片区规划变电站5座，分别位于X3-1-2、X4-8-2、X5-4-2、X7-9-2和X7-8-2地块。

　　5.14 本片区规划邮政支局2处，分别位于X4-6-1和X6-5-1地块；邮政所1处，位于X3-4-1地块。

　　5.15 本片区规划电信支局2处，分别位于X4-6-1和X6-5-1地块；有线电视管理站2处，分别位于 X4-6-1和X6-5-1地块。

　　5.16 本片区规划瓶装气供应站1处，位于X6-4-5地块。

　　5.17 本片区规划垃圾转运站1处，位于X7-9-6地块。

　　5.18 本片区规划消防站2处，位于X1-1-2和X7-9-5地块。

　　5.19 配套设施的建设必须满足相应的防护、环卫等规范要求。

　　5.20 本片区内配套设施设置详见“配套设施规划一览表”。同一红线地块内的小区级配套设施，其具体位置可局部调整。

　　表 　光明高新技术产业园西片区配套设施规划一览表

　　6.道路交通

　　6.1 本片区对外联系的主要道路为大外环快速路、龙大高速公路。各建设地块出入口及内部道路详见本图则“图表”。

　　6.2 本片区内部道路采用方格网状道路结构，片区道路分为四个等级：

　　干线性主干道：东明大道－观光路（红线宽度60米，双向六车道）；

　　城市主干道：光侨路（红线宽度70米，双向六车道）、塘明路（红线宽度60米，双向六车道）、松白公路（红线宽度70米，双向六车道）、东长路（红线宽度60米，双向六车道）；

　　城市次干道：十二号路、同观路、八号路、东红路；

　　城市支路：各街坊及组团的主要道路，红线宽度17-30米，双向两车道。

　　6.3 图则确定的地块内部道路，可在下层次详细蓝图编制时进行深化，但需按照法定程序，对法定图则确定的道路进行修改。

　　6.4 除本图则制定外，本片区内各支路的设置应尽量减少和城市主干路直接相连，支路和主干道相连时，交叉口限制车辆左行。沿主干路距离城市道路交叉口50米范围内不得设置机动车出入口。

　　6.5 本片区内各地块主要机动车出入口不允许设置在区内主次干路上。

　　6.6 轨道交通六号线穿越本区，本片区内设置1个轨道站点，为红坳站，轨道交通站附近规划的轨道交通设施用地兼有公交首末站功能。

　　6.7 本片区的机动车位配置标准按《深圳市城市规划标准与准则》12.4中的“主要项目配建停车场（库）的停车位标准”执行。停车方式可根据具体情况采用地面、地下及路边停车方式。

　　6.8 片区内设3处社会公共停车场，分别位于X1-2-2、X5-6-2和X7-9-3地块。

　　6.9 所有停车场应为残疾人提供不少于总数15%停车位，专位专用。

　　6.10 本片区地面公交站场分两级设置：公交首末站和公交停靠站。公交首末站设2处，分别位于X3-3-2和X6-8-2地块，在干道上应设港湾式停靠站供乘客上下。片区内公交服务线路及站点位置根据全区公交规划确定。

　　6.11 本片区公共活动场所和人行道应按相关规范进行无障碍设计。

　　6.12 除本图则指定外，可以考虑在以下情况下设置地下人行通道或人行天桥：

　　（1）能极大地改善步行的安全性与便捷性；

　　（2）街坊之间联系较密切，而又被城市主干道分隔；

　　（3）在可能影响街道景观的地段（宜设置地下人行通道，不宜设置人行天桥）；

　　（4）与地下市政管网不发生矛盾。

　　6.13 地下人行通道或人行天桥的设置应满足：

　　（1）出入口应直接与街道的人流集中集散处相连（不应占用人行道空间）；

　　（2）最小净宽度不小于5米；

　　（3）全天候通行。

　　6.14 片区内各主、次干道及支路均不得设置道路障碍及限制设施。

　　7.城市设计及其它有关规定

　　7.1 茅洲河两侧防护绿地按不少于30米控制，龙大高速公路和大外环路两侧按30-50米控制。

　　7.2 本片区主要突出城市重点区域（产业中心服务区域和沿轨道线两侧区域）的城市景观形象，产业中心服务区和轨道线光明广场站点周边地区限高80米，局部地标建筑可突破至100米。轨道线红坳站点周边地区限高50米，局部地标建筑可突破至80米。

　　7.3 本片区内的建筑及环境设计应遵循下列原则：

　　（1）严格遵守《深圳市建设场地环境设计标准与准则》进行场地环境设计；

　　（2）建筑后退红线和建筑高度应结合城市道路等级、用地建设强度及城市空间规划要求确定。

　　（3）沿城市主次干道一侧的建筑群体在建筑风格、材料及整体色彩上应保持协调统一。

　　7.4 本片区内的广告与标识的设置应遵循以下原则：

　　（1）各类型的广告应进行统一规划协调布置；

　　（2）标识应清晰、明确、规范；标识物的形式应与周围环境相协调；

　　（3）考虑居住环境的舒适性和公共空间的视觉质量；

　　（4）保证行人和机动车驾驶员的安全。

　　7.5 本片区内的公共空间必须为所有人（包括残疾人）提供安全舒适的通道。

　　附件 深圳市城市规划委员会关于法定图则修改申请审议表

序号	涉及地块	来文单位及要求	审批意见	审批时间
1	X4-6-2地块	根据市政府要求，落实新增用地保障性住房供给计划。	规划主管部门：同意容积率调整为4.0。	规土委2010年第25次主任办公会
2	X-4-7-1地块	市规划国土委光明管理局：申请提高容积率。	同意容积率提高至3.8，用地性质需在满足相关配套需求和日照标准的条件下研究确定。	由法定图则委员会2011年第1次会议审议通过。
3	X4-2-1、X4-5-1、X4-6-1、X4-6-2等地块	市规划国土委光明管理局：申请用地性质和容积率调整。	原则同意X4-2-1地块用地性质调整为二类居住用地，容积率调整为4.5；将X4-6-1和X4-6-2地块合并划分为3个地块：其中地块1用地面积为5229平方米，公共绿地；地块2 用地面积47185平方米（在此安排塘尾返还地块二），二类居住用地，容积率4.0；地块3用地面积为28924平方米，维持原用地性质和容积率不变。 要求结合该地区的生态保护和地形地貌要求，优化调整用地的规划布局，同时，应进一步复核容积率提高后该地区的交通和市政基础设施容量，保证基础设施建设与地块开发同步实施。	由法定图则委员会2011年第11次会议审议通过。
4	X5-3-1地块中部分用地	市规划国土委光明管理局：申请用地性质和容积率调整。	原则同意将X5-3-1地块西北部的11184.76平方米用地的容积率，由2.5提高至4.0，并按土地出让情况重新划分地块。考虑该项目的性质，该部分用地性质由M1调整为M0。	由法定图则委员会2013年第5次会议审议通过。
5	X5-5-1地块	市规划国土委光明管理局：申请用地性质和容积率调整。	同意X5-5-1地块扣除A608-0159宗地的剩余地块用地性质由一类工业用地（M1）调整为新型产业用地（M0），容积率由2.5调整为4.5，并在地块中配建公交首末站1800平方米、社区健康中心800平方米，社区警务室65平方米、文化活动室3000平方米、社区体育活动场地3000平方米及公共厕所80平方米;同时,为改善交通，要求在地块中部增加一条东西向市政支路，联系八号路与九号路，该支路由地块受让单位建设，产权归政府。 该地块规划建设应严格执行《光明新区全面实施<深圳市绿色建筑设计导则>管理办法（试行）》的相关规定。 同时，要求补充以下规划研究内容： 1．核实垃圾转运站等配套设施的服务半径、配置数量与处理能力等，确保满足企业进驻后的实际需求。 2．根据交通评估的要求，补充并细化交通影响分析的相关内容。 3．增加对该地区M0类产业准入的规划指引条款，提出禁止污染企业进入的控制性要求。	由法定图则委员会2013年第9次会议审议通过。
6	X4-2-1-01地块	市规划国土委光明管理局申请用地性质及容积率调整	同意。1. 用地性质为新型产业用地（M0），容积率3.5，配套公交首末站、有线电视管理站、物业服务用房、社康中心、邮政所、社区警务室、公共厕所、“小型垃圾转运站+再生资源回收站+环卫工人作息房”。2.应提供用地面积不少于3000平方米的公共空间。	法定图则委员会2015年第1次会议