罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元规划于2021年6月取得《深圳市罗湖区人民政府关于<罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元规划>审批情况的通知》（罗府更新复〔2021〕3号），现原更新单元申报主体来文申请对更新单元规划进行动态维护，已经规划主管部门审议通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市详细规划动态维护管理办法》规定，现将实施深化事项予以公示，内容如下：

　　一、项目概况

　　项目位于深圳市罗湖区桂园街道，南临滨河大道，北临红桂路，西临红岭路。

　　二、实施深化内容

　　（一）将05-01地块28190平方米商业、办公及旅馆业建筑面积调整至08-01地块，将08-01地块28190平方米的商务公寓建筑面积调整至05-01地块，同时将05-01地块的商业、办公及旅馆业建筑面积减少127800平方米；将02-01地块6350平方米公共配套设施调整至01-01地块；将14-01地块18520平方米的商业、办公及旅馆业建筑面积中的6350平方米调整至02-01地块、7860平方米调整至03-01地块、2560平方米调整至11-01地块、1750平方米调整至12-01地块。上述规划指标除减少05-01地块的商业、办公及旅馆业建筑面积外，剩余的规划总指标不变，仅在地块间腾挪，其实施责任相应调整。

　　（二）建设用地空间控制中有关建筑退线表述调整为：建筑退线如图所示控制，建设过程中可依据《深圳市城市规划标准与准则》，在报批阶段经论证后确定，无需调整更新单元规划。

　　三、公示渠道

　　本事项除在《深圳特区报》公示外，同时在下列实地和网站公示：

　　（一）实地公示

　　1.深圳市规划和自然资源局

　　地址：深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦

　　2.深圳市规划和自然资源局罗湖管理局

　　地址：深圳市罗湖区清水河一路52号博隆大厦5楼

　　3.深圳市罗湖区桂园街道办事处

　　地址：深圳市罗湖区桂园路3号

　　4.项目现场

　　地址：深圳市罗湖区桂园街道蔡屋围一街与红宝路交汇处北侧（01-01、02-01、03-01、05-01、08-01、11-01、11-02以及14-01地块）

　　（二）网上公示

　　1.深圳市规划和自然资源局门户网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/

　　2.深圳市规划和自然资源局罗湖管理局门户网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/luohu/

　　四、公示时间

　　10个自然日，2026年4月29日至2026年5月8日（如公示截止日期逢节假日或周末，公示意见收集截止日期顺延至节假日或周末后的第一个工作日）。

　　五、意见反馈方式

　　（一）公示期间对该实施深化内容有任何意见或建议的，请以书面形式反馈至深圳市规划和自然资源局罗湖管理局，并注明“蔡屋围统筹片区城市更新单元规划动态维护的公示意见征集”字样，逾期视为无异议（如邮寄，以邮戳日期为准）；

　　（二）个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件及联系方式；

　　（三）多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　（四）单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　六、联系方式

　　深圳市规划和自然资源局罗湖管理局

　　联系人：范工

　　电话：0755-82268759

　　地址：深圳市罗湖区清水河一路52号博隆大厦5楼

　　七、版本声明

　　本次公示的规划内容仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，提出意见或建议。

　　附件：1.地块划分与空间控制图

　　2.公众意见征询表

　　深圳市规划和自然资源局罗湖管理局

　　2026年4月28日