A627-0268宗地位于马田街道兴发路与振明路交汇处东侧，以公开挂牌方式出让，已签订深地合字（2025）7030号《深圳市国有建设用地使用权出让合同》及深地合字（2025）7030号之补充协议一（以下简称《土地合同》），权利人为深圳市辰启房地产有限公司（以下简称辰启公司），已取得《中华人民共和国建设用地规划许可证》[地字第4403112025YG0133545（改1）号]。

　　A627-0268宗地总用地面积为20523.78平方米，规定建筑面积63623平方米。根据深圳市土地使用权出让公告[深土交告（2025）49号，以下简称出让公告]及《土地合同》，该宗地范围内设置一所9班幼儿园，用地面积2700平方米，建筑面积3800平方米，产权归政府，建成后无偿移交区政府；幼儿园应独立占地，并在办理商品房预售许可前进行分宗。

　　现辰启公司根据出让公告及《土地合同》要求向我局申请办理A627-0268宗地分宗事宜并变更建设用地规划许可证内容，我局已受理该申请。按照公开、公平、公正原则，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等相关规定，现将A627-0268宗地分宗后地块规划设计条件公示如下：

　　一、分宗后地块规划设计条件

　　（一）地块一（住宅地块）

　　1.建设用地基本情况

　　（1）项目名称：观萃苑。

　　（2）总用地面积：20523.58平方米，建设用地面积20523.58平方米。

　　（3）规定容积率≤2.92。

　　（4）规定建筑面积：59823平方米。

　　（5）新建规定建筑面积 59823.0平方米，其中：住宅：56423.00平方米；物业服务用房（含业主委员会办公用房）：150.00平方米；商业：1400.00平方米；托育机构：600.00平方米；长者服务站：750.00平方米；社区菜市场：500.00平方米。

　　2.总体布局及城市设计要求

　　建筑退线：一级≥6米，二级≥9米，临近兴发路、振明路的住宅类建筑退线≥12米，与A627-0270宗地相邻侧零退线。

　　3.备注

　　（1）宗地号：A627-0269。

　　（2）本项目配建的机动车泊位数应按照《深圳市城市规划标准与准则》设置并保障住宅1个车位/户，机动车泊位数不少于580个（含无偿向A627-0270宗地提供4个停车位）；充电桩设置比例应不低于泊车位数量的30%，剩余泊车位应全部预留充电设施建设安装条件。

　　（3）本项目配建的自行车泊位数应按照《深圳市城市规划标准与准则》上限设置，自行车泊位数不少于487个（含无偿向A627-0270宗地提供15个停车位），应按照不低于0.3个/套配建电动自行车集中停放场所，应设置电动自行车集中充电区域，应配置不低于自行车停车位20%的电动自行车充电车位。

　　（4）本项目的建筑覆盖率、绿化覆盖率、年径流量等城市设计要求仅以地上空间作为测算范围。

　　4.删除以下条款

　　（1）根据《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》,本项目幼儿园需在办理商品房预售许可前进行分宗；在建筑设计阶段，充分考虑幼儿园分宗条件。

　　（2）幼儿园地下室可与居住地块地下空间统筹整体开发，须保证幼儿园工作人员的停车需求。

　　其余规划设计条件不变。

　　（二）地块二（幼儿园地块）

　　1.建设用地基本情况

　　（1）项目名称： A627-0270宗地幼儿园（暂定名）。

　　（2）用地位置：马田街道振明路与后底山二路交汇处北侧。

　　（3）用地性质：二类居住用地。

　　（4）规定容积率：≤1.41。总用地面积2700.21平方米（其中建设用地面积：2700.21平方米）。

　　（5）规定建筑面积3800.00平方米。

　　（6）新建规定建筑面积3800.00平方米，其中：幼儿园：3800平方米（班数9个）。

　　2.总体布局及城市设计要求

　　（1）建筑覆盖率≤43%。

　　（2）建筑高度：建筑高度限高24米。

　　（3）绿化覆盖率＞30%。

　　（4）建筑间距：满足深标及相关规范要求。

　　（5）建筑退线：北侧与A627-0269宗地零退线，东侧与A627-0269宗地相邻一级退线≥12米，其余各侧一级退线≥6米。

　　（6）海绵城市：本项目应符合国家、省、市及光明区海绵城市建设的相关规定，年径流总量控制率应不低于68%或在申请《建设工程规划许可证》前，另行取得海绵城市主管部门有关海绵城市标准的书面意见。

　　3.市政设施要求

　　（1）车辆出入口：周边市政道路，具体以路口审批意见为准。

　　（2）人行出入口：结合建筑设计方案确定。

　　（3）公共通道出入口：结合建筑设计方案确定

　　（4）室外地坪标高：结合周边市政道路和场地标高确定。

　　（5）给水/雨水/污水接口：接周边市政道路，生产和生活污水处理达标后方可排入市政管道。

　　（6）中水接口：接周边市政道路。

　　（7）燃气接口：接周边市政道路。

　　（8）电源/通讯：接周边市政道路。

　　4.备注

　　（1）宗地号：A627-0270。

　　（2）本项目需配置校巴泊位数不少于2个，并预留充电设施建设安装条件。本项目由原宗地A627-0268分宗而来，另需配建的4个机动车车位及15个自行车车位在A627-0269宗地集中布局。

　　（3）本项目设置的公共配套设施在申请《建设工程规划许可证》前，应取得相关主管部门明确书面意见。

　　（4）本项目位于市政府批准的《深圳市地质灾害防治规划(2016-2025年)》划定的斜坡类地质灾害不易发区，应根据《地质灾害防治条例》和《深圳市地质灾害防治管理办法》，在工程建设过程中做好地质灾害预防工作，严防因工程建设引发地质灾害。项目建设单位应积极配合开展群测群防工作，发现灾情险情应及时上报辖区政府。

　　（5）本证依据《[公明中心地区]法定图则》（已批）、法定图则局部调整方案、《深圳市城市规划标准与准则》及其修订条款等要求提出，其他未尽事宜应满足上述及其他相关规划、技术规范要求。

　　5.其他事项告知栏

　　（1）本项目应按规定编制噪声污染防治专篇，并按要求落实噪声防治措施。

　　（2）本项目应满足《深圳市推进新型建筑工业化发展行动方案（2023-2025）》《深圳市装配式建筑评分规则》及市、区装配式建筑有关规定，或在申请《建设工程规划许可证》前，另行取得住建部门有关装配式建筑要求的书面意见。

　　（3）本项目应符合《深圳经济特区绿色建筑条例》及市、区绿色建筑有关规定。

　　（4）本项目应符合《深圳经济特区无障碍城市建设条例》的有关要求。

　　（5）本项目应符合市、区关于建筑信息模型（BIM）技术应用的有关要求。

　　（6）本项目应符合垃圾分类相关规划与方案的要求，按照垃圾分类有关标准配套建设生活垃圾分类设施。

　　二、公示时间

　　2026年3月25日至2026年4月3日（10个自然日）。如公示截止日期逢节假日或周末，公示意见收集截止日期顺延至节假日或周末后的第一个工作日。

　　三、公示渠道

　　本事项除在《深圳特区报》公示外，同步在下列网站和实地公示：

　　（一）网站公示

　　1.深圳市规划和自然资源局门户网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/

　　2.深圳市规划和自然资源局光明管理局门户网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/gm/

　　（二）实地公示

　　1.深圳市规划和自然资源局光明管理局

　　地址：深圳市光明区华夏路光明土地储备大厦一楼大厅

　　2.深圳市光明区马田街道办事处

　　地址：深圳市光明区马田街道田园路雪仙丽文化创意园区1栋

　　3.项目现场

　　地址：深圳市光明区马田街道兴发路与振明路交汇处东侧

　　四、意见反馈方式

　　公示期间，任何单位、组织和个人均可就公示内容提出书面意见或建议，个人提交反馈意见的应当提供真实姓名（须由提交人签名）、有效身份证明复印件、住址及联系方式，单位或组织提交反馈意见的应当加盖公章、提交单位法定代表人、委托代理人的有效身份证明复印件并注明联系人及联系方式。请通过以下渠道书面反馈：

　　（一） 邮寄。邮寄地址：深圳市光明区华夏路光明土地储备大厦；收件人：王工；联系电话：0755-23466344；并在信封上注明“A627-0268宗地分宗后地块规划设计条件变更事宜反馈意见”字样（日期以邮戳为准）；

　　（二）电子邮件。请将意见发送至邮箱：gmghk@pnr.sz.gov.cn，邮件标题请按照“A627-0268宗地分宗后地块规划设计条件变更事宜反馈意见+姓名（或单位名称）”格式填写。

　　公众意见征询截止后，我局将按相关规定对相关意见进行认真研究和处理，并按程序审批。

　　特此公示。

　　附件：位置示意图

　　深圳市规划和自然资源局光明管理局

　　2026年3月24日