皇熙悦府位于福田区福田街道福民路与皇岗二街交汇处西北角，宗地号为B401-0089。其中，皇熙悦府一期一标段于2025年6月12日取得《建筑工程规划许可证》[建字第4403042025GG0008567（改1）号]、皇熙悦府一期二标段于2025年6月12日取得《建筑工程规划许可证》[建字第4403042025GG0009597（改1）号]。现用地单位申请变更皇熙悦府一期总平面图，根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，我局对皇熙悦府一期（一、二标段）总平面图修改情况公示如下：

　　一、主要修改内容

　　（一）总平面图修改

　　1.南北两侧连廊接口阴影取消，标注由“预留至建筑外立面边界”改为“预留至红线边”；取消中轴位置的屋面格栅及标注；中轴线以北消防车道局部调整；屋面采光天窗和冷却塔平面调整，采光天窗及冷却塔标高部分更新，采光天窗与建筑间距标注部分更新；中轴线部分下沉广场局部调整；建筑裙房轮廓及雨篷轮廓局部更新；皇岗四街人行道占用用地范围新增填充及引注。

　　2.一期二标段总平面图底图根据一标段修改内容更新。

　　（二）技术经济指标修改

　　1.一期一标段主要技术经济指标表修改如下：总建筑面积由224596.35平方米调整为224555.46平方米；计容积率建筑面积由159224.44平方米调整为159037.2平方米；不计容积率建筑面积由65371.91平方米调整为65518.26平方米；地上规定建筑面积由128401.57平方米调整为129420.61平方米；地下规定建筑面积由14873.03平方米调整为14538.48平方米。地上核增建筑面积由15949.84平方米调整为15078.11平方米；地下核增建筑面积由65371.91平方米调整为65518.26平方米。建筑基底面积由12369.56平方米调整为12470.35平方米。

　　2.各分项核增面积指标调整如下：

　　（1）地上部分：商业由26630.57平方米调整为27679.61平方米。塔楼屋面楼梯及机房由948平方米调整为940.45平方米，城市公共通道由1925.76平方米调整为1831.64平方米，防坠落雨棚下方空间由177.46平方米调整为179.15平方米，架空休闲由5007.97平方米调整为4462.47平方米，穿越非住宅楼层的核心筒由1517.24平方米调整为1517.73平方米，消防避难空间由5720.62平方米调整为5719.91平方米，风雨连廊由652.79平方米调整为426.76平方米。

　　（2）地下部分：商业由14873.03平方米调整为14538.48平方米。垃圾收集房由169.05平方米调整为194.01平方米，附属公共设施用房由61862.57平方米调整为61972.33平方米，架空休闲由185.57平方米调整为188.08平方米，城市公共通道由3154.72平方米调整为3163.84平方米。

　　3.一期二标段不涉及技术经济指标表修改。

　　上述修改内容详见附件总平面图云线圈注范围，修改后该项目仍符合《深圳市土地使用权出让合同》[深地合字（2024）6051号]、《建设用地规划许可证》（地字第4403042024YG0013412号）及《深圳市建筑设计规则》相关要求。

　　二、公示时间

　　2026年3月18日-2026年3月31日（10个工作日）

　　三、公示渠道

　　本事项除在《深圳特区报》公示外，同时在下列网站和实地公示：

　　（一）网站公示

　　1.深圳市规划和自然资源局门户网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/

　　2.深圳市规划和自然资源局福田管理局门户网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/ft/

　　（二）实地公示

　　1.项目现场

　　地址：福田街道福民路与皇岗二街交汇处西北角

　　2.深圳市规划和自然资源局福田管理局一楼大厅

　　地址：福田区新闻路69号山海大厦

　　四、意见反馈方式

　　公示期间，任何单位、组织和个人均可就公示内容提出书面意见或建议，个人提交反馈意见的应当提供真实姓名（须由提交人签名）、有效身份证明复印件、住址及联系方式，单位或组织提交反馈意见的应当加盖公章、提交单位法定代表人、委托代理人的有效身份证明复印件并注明联系人及联系方式。请通过以下渠道书面反馈：

　　（一）邮寄。邮寄地址：深圳市福田区新闻路69号山海大厦；收件人：杨工；联系电话：0755-83133165；并在信封上注明“皇熙悦府一期项目总平面图修改公示反馈意见”字样（日期以邮戳为准）；

　　（二）电子邮件。请将意见发送至邮箱：ftglj@pnrsz.gov.com，邮件标题请按照“皇熙悦府一期项目总平面图修改公示反馈意见+姓名（或单位名称）”格式填写。

　　公众意见征询截止日期为2026年3月31日，我局将按照相关规定对公众意见进行认真研究和处理后，按程序审批。

　　特此公示。

　　附件：1.ZS-001a 一期一标段总平面图

　　2.ZS-001b 一期二标段总平面图

　　深圳市规划和自然资源局福田管理局

　　2026年3月17日