K601-0021宗地位于南山区招商街道后海大道西侧、近海路东侧、工业七路北侧、荔园路南侧，以协议方式出让，已签订《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（深地合字[2025]8021号）（下称“《土地合同》”），权利人为深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司（下称“招商华湾公司”），用地面积14969.93平方米，规定建筑面积98754平方米。根据《土地合同》，该宗地范围内设置一所6班幼儿园，用地面积1800平方米，规定建筑面积2200平方米，产权归政府，由招商华湾公司建成后无偿移交南山区政府。

　　现招商华湾公司向我局申请K601-0021宗地分宗，我局已受理。按照公开、公平、公正原则，现将K601-0021宗地分宗事项公示如下：

　　一、分宗后用地情况

　　根据该宗地批准的方案设计及工程规划许可证，将K601-0021宗地分为两个地块，其中：

　　（一）01地块，用地面积1800.47平方米，土地用途为二类居住用地，土地使用年期70年，自2025年6月25日至2095年6月24日止，规定建筑面积2200平方米，为独立占地的6班幼儿园。幼儿园不得转让，产权归政府，由招商华湾公司建成后无偿移交南山区政府或其指定机构。

　　（二）02地块，用地面积13169.46平方米，土地用途为二类居住用地，土地使用年期70年，自2025年6月25日至2095年6月24日止，土地使用权利人为招商华湾公司。

　　规定建筑面积 96554平方米，包括：住宅88251平方米、商业2100平方米（含6平方米母婴室）、邮政所100平方米、社区服务中心400平方米、老年人日间照料中心750平方米、社区健康服务中心1400平方米、公共通信机房160平方米、社区管理用房300平方米、便民服务站815平方米、社区级文化活动室1500平方米、环卫工人休息房20平方米、再生资源回收站60平方米、托育服务机构500平方米、物业服务用房198平方米。

　　住宅、商业允许分割转让；邮政所、社区服务中心、老年人日间照料中心、社区健康服务中心、公共通信机房、社区管理用房、便民服务站、社区级文化活动室、环卫工人休息房、再生资源回收站、托育服务机构、物业服务用房均不得转让。

　　物业服务用房产权归全体业主共有；社区服务中心、老年人日间照料中心、社区健康服务中心、社区管理用房、便民服务站、社区级文化活动室、环卫工人休息房、再生资源回收站、托育服务机构产权归政府，由招商华湾公司建成后无偿移交南山区政府。公共通信机房产权归政府，由招商华湾公司建成后无偿移交市工业和信息化局。邮政所由招商华湾公司建成后成本价移交给中国邮政集团公司深圳市分公司。

　　本地块须落实配套社区儿童游戏场地（不少于600平方米）与社区体育活动场地（不少于770平方米），鼓励合并兼顾设置。

　　二、公示渠道 

　　（一）实地公示

　　1.深圳市规划和自然资源局南山管理局

　　地址：深圳市南山区深南大道10138号一楼展厅

　　2.项目现场

　　地址：后海玺家园项目K601-0021宗地内

　　（二）网上公示

　　1.深圳市规划和自然资源局门户网站

　　网址：http://pnr.sz.gov.cn

　　2.深圳市规划和自然资源局南山管理局门户网站

　　网址：http://pnr.sz.gov.cn/ns/

　　三、公示时间

　　为期20个自然日，自2025年12月6日至2025年12月25日止。

　　四、公示意见反馈方式

　　（一）公示期内如对该事项有意见或建议，请使用真实姓名和联系方式，在公示意见收集截止日期（2025年12月25日）之前通过以下方式反馈我局：

　　1.至我局提交书面材料。

　　2.将书面材料邮寄至南山区深南大道10138号深圳市规划和自然资源局南山管理局开发利用科，邮编：518000，注明“K601-0021 宗地分宗反馈意见”字样（提交时间以邮戳日期为准），联系电话：0755-26978487、0755-26581893。

　　3.将书面材料以电子邮件方式发送至邮箱：nsszjtk@pnr.sz.gov.cn。

　　（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。

　　（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　（四）单位反馈的，请附上单位法定代表人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名），其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。

　　附件：K601-0021宗地分宗示意图

　　深圳市规划和自然资源局南山管理局

　　2025年12月5日