深圳市龙华区鹭湖外国语小学位于龙华区观湖街道，用地面积12288.56平方米，宗地号A909-0157，2018年5月取得《建设用地规划许可证》（深规土许LA-2018-0021号）。龙华区建筑工务署来文申请变更该项目的用地规划许可证，我局已受理其申请。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》等相关规定，现将该用地规划设计条件拟变更内容公示如下：

　　一、规划设计要点变更内容

　　（一）用地单位

　　由“深圳市龙华区政府投资工程项目前期工作办公室”调整为“深圳市龙华区教育局”。

　　（二）指标按建设用地面积计算

　　1.规定容积率：由“≤1.53”调整为“≤2.10”。

　　2.规定建筑面积：由“建筑面积18823㎡”调整为“已建建筑面积25859.96㎡”。

　　（三）总体布局及城市设计要求

　　1.绿化覆盖率：由“应符合《深圳市经济特区绿化条例》要求，项目配套绿化用地面积占工程项目用地面积的比例不低于30%”调整为“绿化覆盖率≥30%”。

　　2.新增：“本项目总建筑面积为25859.96㎡，其中教学及辅助用房13788.73㎡、生活服务用房3815.09㎡、办公用房1558.73㎡、消防控制室46.06㎡、人防报警间13.09㎡、架空绿化休闲2613.02㎡、地下停车库3224.06㎡，设备用房801.18㎡”。

　　3.新增：其他未标注事项应符合《深圳市城市规划标准与准则》及相关技术规范。

　　（四）市政设施要求

　　新增：“鉴于项目为现状建成变更补办规划手续，若项目用地在有条件的情况下，应满足《深圳市城市规划标准与准则》和《市规划和自然资源局关于严格落实自行车配建要求的通知》（深规划资源发〔2023〕87号）的要求，以保证师生对于非机动车停车位的需求”。

　　（五）备注内容

　　1.由“本项目根据区发改局深龙华发改〔2017〕32号文件核定规划指标”调整为“本项目规划设计条件根据《深圳市房屋建筑面积测绘报告》（深测房（竣）ZZJGCH-2022-0060号）、《龙华区学校项目建设历史遗留问题处置专项工作方案》（深规划资源龙华〔2023〕740号）、《龙华区教育领域项目推进会议纪要》（深龙华会纪〔2025〕104号）等相关文件确定”。

　　2.新增:“项目已取得《市规划和自然资源局龙华管理局关于龙华区鹭湖外国语小学规划确认的复函》（深规划资源龙华函〔2025〕1116号），原则同意龙华区鹭湖外国语小学按照《深圳市房屋建筑面积测绘报告》（深测房（竣）ZZJGCH-2022-0060号）显示的经济技术指标及现场建设情况予以规划确认”。

　　3.新增“项目已取得《深圳市龙华区人民政府关于龙华区2018年第四批次15项建设项目用地的批复》（深龙华府函〔2018〕600号）和《深圳市龙华区人民政府关于深圳市龙华区2018年度第四批次城市建设用地农转用方案的批复》（深龙华府函〔2019〕14号）”。

　　4.新增“项目已取得《宗地附图》（宗地号A909-0157），测定用地面积为12288.56平方米”。

　　5.新增：“原《建设用地规划许可证》（深规土许LA-2018-0021号）作废”。

　　（六）其余规划设计条件不变。

　　二、公示说明

　　本事项公示时间为期10个自然日（2025年10月25日—2025年11月4日）。公示期间对该项目规划设计条件变更有任何意见或建议，请以书面形式反馈并将书面材料寄往深圳市龙华区龙华街道清湖路壹点规划馆市规划和自然资源局龙华管理局（邮编518109），并注明“公众意见”字样，逾期视为无异议（如邮寄，以邮戳日期为准）。本公示除在主要媒体上公示外，同时在下列网址和实地发布：

　　（一）网上展示

　　1.深圳市规划和自然资源局门户网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/

　　2.深圳市规划和自然资源局龙华管理局网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/lh/

　　（二）现场展示

　　1.深圳市规划和自然资源局龙华管理局

　　地址：深圳市龙华区龙华街道清湖路壹点规划馆

　　2.项目现场

　　地址：深圳市龙华区观湖街道博强路与求知一路交叉口东北角

　　（三）联系方式

　　深圳市规划和自然资源局龙华管理局

　　联系人：胡懋阳

　　联系电话：0755-23335746

　　附件：项目区位图

　　市规划和自然资源局龙华管理局

　　2025年10月22日