T404-0020宗地位于深圳市南山区西丽街道高新区北区，松坪街东侧、朗山路南侧、沙河西路西侧，于2015年10月取得《深圳市建设用地规划许可证》（深规土许ZG-2015-0038号）。2025年4月，该宗地根据《深圳市工业及物流仓储用地容积调整管理规定》完成了容积调整事项的审批。现用地单位深圳市科健通信创新产业园开发有限公司向我局申请变更该宗地的规划设计要点，我局已受理其申请，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等相关规定，将该宗地《建设用地规划许可证》变更内容公示如下：

　　一、变更内容

　　（一）主要建设指标

　　1.规定建筑面积由“80000平方米，其中厂房及研发用房78000平方米、食堂2000平方米”调整为“规定建筑面积149628.6平方米，已建规定建筑面积9489.63平方米，新建规定建筑面积140138.97平方米，其中厂房及产业研发用房106638.97平方米、宿舍22000平方米、商业8500平方米、食堂2000平方米、文化活动室1000平方米”。

　　2.建筑容积率由“≤3.2”调整为“≤6.0”。

　　（二）总体布局及城市设计要求

　　1.建筑覆盖率由“≤60%”调整为“≤50%”。

　　2.建筑退线由“南侧≥10米，其余各侧≥9米”调整为“一级建筑退线≥6米，二级建筑退线≥9米，地下室退线≥3米”。

　　3.建筑高度：由“高层，同时满足航空限高要求”调整为“需满足航空限高要求”。

　　4.增加“本宗地须设置不少于1250平方米的公共空间”和“本宗地须设置不少于650平方米的社区体育活动场地”。

　　5.增加“项目第六立面应符合《深圳市城市第六立面提升设计导则》的要求；其他未标注事项应符合《深圳市城市规划标准与准则》及相关技术规范”。

　　（三）市政设施要求

　　1.车行出入口由“西侧小区路”调整为“周边市政道路”。

　　2.增加“人行出路口：周边市政道路”。

　　3.机动车泊位数由“499辆”调整为“616辆”。

　　4.增加“自行车泊位数1016辆”。

　　（四）增加备注

　　1.现状保留建筑面积9489.63平方米。

　　2.项目宿舍应布局在80米以下的楼层。

　　3.项目用地涉及平南铁路改造预可研方案规划控制区和轨道24号线、平南铁路改造预可研方案规划控制预警区，应按照《市规划和自然资源局关于修订轨道安全保护区、规划控制区及规划控制预警区内建设项目规划报建管理规定有关事项的通知》（深规划资源〔2020〕357号）有关要求执行。

　　4.项目配建的停车位须设置充电桩，设置比例应不低于停车位数量的30%，剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件。

　　5.项目应设置电动自行车集中充电区域，原则上电动自行车充电的位置的配置比例不应低于建筑物配建自定车停车位的20%。

　　6.项目应按照国家和地方海绵城市建设的相关规定，同步开展海绵设施的规划设计、建设和验收。

　　（五）增加告知事项

　　1.项目涉及西丽水库-大冲水厂工程原水管渠蓝线，后续工程建设方案需取得水务部门同意意见。

　　2.项目位于大鹏LNG管道和国家管网成品油管道200米范围内，邻近城市高压、次高压燃气管线，请建设单位严格按照相关法律法规规定和安全评价报告要求做好安全防护措施，征求并落实安全生产监管部门、行业主管部门和管道运营企业的意见。

　　3.建筑方案设计应落实《深圳市绿色建筑促进办法》的相关要求。

　　4.项目应当按照《深圳市装配式建筑发展专项规则》的要求实施装配式建筑，满足《深圳市装配式建筑评分规则》。

　　5.项目应按照《关于加快推进建筑信息模型(BIM)技术应用的实施意见(试行)》的有关要求实施BIM技术应用。、

　　6.因工程产生的砂石资源可直接用于该工程建设，纳入成本管理，自用之外仍有剩余砂石资源的，须编制砂石资源有偿处置方案，按程序纳入公共资源交易平台进行公开招拍挂处置。

　　二、公示地点

　　（一）深圳市规划和自然资源局南山管理局一楼展厅

　　地址：深圳市南山区深南大道10138号

　　（二）项目现场

　　地址：南山区西丽街道沙河西路西朗山路南云峰科技大厦

　　（三）深圳市规划和自然资源局网站 http://pnr.sz.gov.cn

　　（四）深圳市规划和自然资源局南山管理局网站 http://pnr.sz.gov.cn/ns/

　　三、公示时间

　　为期10个自然日，自2025年9月16日至2025年9月25日止。

　　四、公示意见反馈方式

　　（一）公示期内如对该事项有意见或建议，请使用真实姓名和联系方式，在公示意见收集截止日期（2025年9月25日）之前通过以下方式反馈我局：

　　1.至我局提交书面材料。    

　　2.将书面材料邮寄至南山区深南大道10138号市规划和自然资源局南山管理局规划科，注明“T404-0020宗地规划设计条件变更公示反馈意见”字样（提交时间以邮戳日期为准），电话：0755-26972062。 

　　3.将书面材料以电子邮件方式发送至邮箱: zeghk@pnr.sz.gov.cn。

　　（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。                                             

　　（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　（四）单位反馈的，请附上单位法人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名），其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。

　　附件：项目区位图

　　市规划和自然资源局南山管理局

　　2025年9月16日