中国联合网络通信集团有限公司深圳市分公司来文申请变更深规许字06-2006-0113号《建设用地规划许可证》有关内容。该地块位于深圳市龙岗区宝龙街道新布路和同芳路交叉口以南，用地面积10538.28平方米。现根据《中华人民共和国城乡规划法》《广东省城乡规划条例》《深圳市城市规划条例》有关规定，对该项目《建设用地规划许可证》变更事项进行公示。

　　一、变更内容

　　（一）将用地单位由“深圳市中正实业有限公司”变更为“中国联合网络通信集团有限公司深圳市分公司”；用地位置由“龙岗龙东”变更为“宝龙街道新布路和同芳路交叉口以南”；项目名称由“中正实业工业项目”变更为“中国联通深圳同乐机楼二号楼工程（暂定名）”。

　　（二）将“总用地面积、建设用地面积：10549.85㎡”变更为“总用地面积、建设用地面积：10538.28㎡”；将“建筑容积率≤1.5”变更为“规定容积率≤3.85”；将“规定建筑面积：15825㎡”变更为“规定建筑面积：40570㎡”；在分项指标中将原“厂房13075平方米，宿舍2750平方米”变更为“已建成建筑面积13101.73㎡；新建规定建筑面积27468.27㎡，其中：新建厂房：27468.27㎡”。

　　（三）将“建筑退红线要求：西北向≥9米，其余各向≥8米。”变更为“建筑退线：一级≥6米，二级≥9米”；将“绿地率≥30％”变更为“绿化覆盖率≥15%”；将“建筑高度或层数：多层”变更为“建筑高度：≤70米”；将“建筑覆盖率≤40%”变更为“建筑覆盖率≤50%”；删除原条款“总体布局满足深标及相关规范要求”；新增“建筑间距：符合深标及现行相关规范要求”；新增“地块须设置一处不少于527平方米的集中公共开放空间；地块须设置不少于250平方米的社区体育活动场地；以上开放空间须24小时无条件供公众使用”；新增“建筑界面：需满足规划及消防规范要求，未尽事宜应满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关技术规范”。

　　（四）车辆出入口由“西北向规划路”变更为“具体以工程规划许可为准”；公共出入通道增加“同上”；机动车泊位数由“53辆”变更为“26辆”；自行车泊位数由“0辆”变更为“203辆”；室外地坪标高由“参照市政详规确定”变更为“结合周边道路及场地标高确定”；给水/雨水/污水接口由“同上”变更为“接周边市政路，生产和生活污水处理达标后方可排入市政管道”；燃气接口由“同上”变更为“接周边市政路”。

　　（五）备注中删除原条款“1、该用地由宗地G02215－0004调整而来，调整后建设用地方案号：22－20051255；2、原深规许字06－2005－0251号《建设用地规划许可证》收回作废并存档；4、用地单位须持本证到国土房产部门办理相关手续”。增加备注“1、宗地号：G02215-0010，宗地代码：440307005005GB00089；2、节能减排：按照《深圳市经济特区绿色建筑条例》等有关规定执行；3、停车场需按最新深标及其修订条款配置充电桩；4、用地位于地质灾害易发区，须按地质灾害危险性评估报告及有关工程技术规范要求采取相应的地质灾害防治措施，避免产生新的安全隐患；5、用地位于深圳市雨型分区图中的中部雨型区，雨水年径流总量控制率≥52%。用地位于崩塌、滑坡地质灾害中易发区，海绵城市要求结合具体地灾评估情况执行； 6、项目应当按照《深圳市推进新型建筑工业化发展行动方案（2023-2025）》的要求实施装配式建筑，满足《深圳市装配式建筑评分规则》，后期建设过程中装配式建筑的相关要求以住建部门为准；7、本项目应按照《关于加快推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见（试行）》的有关要求实施 BIM 技术应用；8、根据2024年2月4日区政府办公会议纪要<72>，会议原则同意该项目拟贡献的3704.62平方米产业用房由中国联合网络通信集团有限公司深圳市分公司按不得转让条件市场地价的两倍缴纳地价后自行持有；9、根据建设工程规划验收合格证（LG-2008-0350），该宗地已建成建筑面积的建筑指标为15617.75平方米，其中厂房13101.73平方米、宿舍2516.02平方米；10、污水须经处理达标后排放；11、其他未尽事宜须满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求；12、作废规划设计要点编号：6000004042”。

　　（六）《建设用地规划许可证》设计要点其余内容不变。

　　二、公式时间及地点

　　公示时间为10个自然日（2024年4月26日—2024年5月5日）。本公示自发布之日起，在以下网站和地点同时公布：

　　（一）深圳市规划和自然资源局

　　地址：深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦一楼展厅

　　（二）深圳市规划和自然资源局龙岗管理局

　　地址：深圳市龙岗区龙城街道行政路2号建设大厦一楼大厅

　　（三）深圳市龙岗区宝龙街道办事处

　　地址：深圳市龙岗区冬青路18号宝龙街道办事处一楼展厅

　　（四）项目现场

　　地址：深圳市龙岗区新布路26号

　　（五）深圳市规划和自然资源局网站     

　　网址：http://pnr.sz.gov.cn

　　（六）深圳市规划和自然资源局龙岗管理局网站     

　　网址：http://pnr.sz.gov.cn/lg/

　　三、意见反馈

　　公示期间如对该事项有意见或建议，请使用真实姓名及有效联系方式将意见通过邮寄或电子邮件反馈：

　　（一）邮寄。邮寄地址：深圳龙岗区龙城街道行政路2号建设大厦812室；收件人：规划科506室，马工；联系电话：0755-28900355；并在信封上注明“变更深规许字06-2006-0113号《建设用地规划许可证》内容的意见征集”字样（日期以邮戳为准）。

　　（二）电子邮件。请将意见发至邮箱：longgangghk@pnr.sz.gov.cn，邮件标题请按“变更深规许字06-2006-0113号《建设用地规划许可证》内容的意见征集+姓名（或单位名称）”格式填写。

　　公众意见征询截止日期为2024年5月5日。深圳市规划和自然资源局龙岗管理局将按相关规定对公众意见进行研究和处理。

　　特此公示。

　　附件：项目位置图

　　深圳市规划和自然资源局龙岗管理局

　　2024年4月17日