A916-0555宗地位于龙华区观湖街道平安路与万园路交汇处西南侧，用地单位为深圳市宝观城股份合作公司，已取得《深圳市建设用地规划许可证》（深规土许BA-2011-0204号）。因平安路建设，收回该宗地305.26平方米用地，现深圳市宝观城股份合作公司、深圳市源动空间科技有限公司申请变更该项目主体及建设用地规划许可证内容，深圳市规划和自然资源局龙华管理局已受理其申请。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市规划条例》等相关规定，现将变更事项公示如下：

　　一、原规划设计条件

　　1.用地单位：深圳市宝观城股份合作公司；

　　2.地块编号：2011-61K-0005；

　　3.用地项目名称：非农建设用地2006-60K-0190号调整地块一；

　　4.建设用地面积：14538.98平方米；

　　5.用地性质：工业用地；

　　6.容积率：3.0；

　　7.建筑覆盖率：≤45%；

　　8.建筑间距：满足日照及消防间距要求；

　　9.建筑高度或层数：低层、多层、高层；

　　10.建筑面积：43610平方米，其中，工业厂房34260平方米，宿舍、食堂及其它配套设施9350平方米。行政办公及生活服务配套设施用地面积占总用地面积比重不得超过7%。如建设按规定应计容积率面积的配套用房，其面积指标在新建厂房总面积指标中扣减；

　　11.建筑退红线满足临安清路一侧≥12；其余各侧按低层部分≥6米，多层部分≥9米，高层部分≥12米控制；

　　12.室外地坪标高按规划控制，车辆出入口、给水、雨水、污水、中水、燃气、电源、通讯等接口均为周边市政道路。

　　备注：

　　机动车泊位数≥90。

　　本项目如配建宿舍须采用太阳能热水装置。

　　其它未标注事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》及其它技术规划的要求。

　　二、变更后规划设计条件

　　1.项目名称：宝观城（A916-0555）；

　　2.用地单位：深圳市宝观城股份合作公司、深圳市源动空间科技有限公司；

　　3.用地性质：普通工业用地；

　　4.总用地面积：14234.07平方米；

　　5.容积率≤3.07；

　　6.总建筑面积：43610平方米，其中，厂房36900平方米，宿舍5610平方米，食堂1000平方米，物业服务用房100平方米；

　　7.建筑覆盖率：≤50%；

　　8.建筑高度：多层、高层；

　　9.建筑间距：满足日照及消防间距要求；

　　10.建筑退线：一级≥6米；二级≥9米；

　　11.公共开放空间：应满足《深圳市城市规划标准与准则》的规定；

　　12.室外地坪标高：结合周边道路和地块现状标高确定，车辆出入口、人行出入口均为周边市政道路，给水、雨水、污水、污水、中水、燃气、电源、通讯等接口均为周边道路。

　　备注：

　　1.宗地号：A916-0564。

　　2.该宗地为非农建设用地，由A916-0555宗地调整而来。

　　3.本地块总体布局以规划和自然资源主管部门审定的总平面图为准。

　　4.本地块建筑高度须满足深圳市航空限高要求。

　　5.机动车泊位数：≥114辆，须按相关规定及规范设置充电桩。

　　6.本地块绿化覆盖率＞30%。

　　7.该地块进入龙华现代有轨电车示范线轨道安全保护区1184.76平方米，用地单位需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》、《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。

　　8.本地块海绵城市建设管控指标不作强制性要求，需根据项目特点因地制宜落实海绵城市设施。

　　9.本地块位于地质灾害低易发区，用地单位须按危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施，避免产生地质灾害隐患。

　　10.本地块建设应按照《深圳市绿色建筑设计导则》以及《深圳市绿色建筑促进办法》等有关规定执行。

　　11.其余未标注事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》、相关规划、技术规范及城市设计要求。

　　三、展示方式与地点

　　（一）现场展示

　　1.深圳市规划和自然资源局龙华管理局

　　地址：深圳市龙华区清湖路壹点楼

　　2.项目现场

　　地址：深圳市龙华区观湖街道平安路与万园路交汇处西南侧

　　（二）网上展示

　　1.深圳市规划和自然资源局门户网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/

　　2.深圳市规划和自然资源局龙华管理局网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/lh/

　　四、公示时间

　　为期10个自然日，自2021年1月23日至2021年2月1日止。

　　五、意见反馈

　　展示期间，任何人或单位均可向深圳市规划和自然资源局龙华管理局提出意见和建议，提出意见和建议应填写“公众意见征询表”，在展示地点及展示网站均有“公众意见征询表”供市民领取或下载。

　　填完后可寄往深圳市龙华区清湖路深圳市规划和自然资源局龙华管理局规划科（邮编518109），并注明“公众意见”字样。本次公众意见征询截止日期为2021年2月1日(如邮寄，以邮戳日期为准)。深圳市规划和自然资源局龙华管理局将按相关规定对公众意见进行认真研究和提出处理意见，并按程序将该规划设计要点和公众意见处理情况进行审批。

　　六、联系方式

　　深圳市规划和自然资源局龙华管理局

　　联系人：黄工

　　联系电话：23335778

　　联系地址：深圳市规划和自然资源局龙华管理局406室

　　附件：项目用地区位图

深圳市规划和自然资源局龙华管理局

2021年1月22日