（一）抵押权首次登记

　　1、不动产登记申请表

　　2、申请人身份证明

　　（1）自然人：境内自然人的，提交居民身份证；未成年人可以提交居民身份证或户口簿；香港、澳门特别行政区自然人的，提交香港、澳门特别行政区居民身份证或护照，或中华人民共和国港澳居民居住证或者来往内地通行证；中国台湾地区自然人：提交中国台湾居民来往大陆通行证或中华人民共和国台湾居民居住证；华侨：提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；外籍自然人：提交中国政府主管机关签发的居留证件，或者其所在国护照。

　　（2）法人或其他组织：境内法人和非法人组织的，提交营业执照，或者组织机构代码证，或者其他身份登记证明；香港、澳门特别行政区法人或其他组织的，提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明，或者经转递的设立文件和注册证明；中国台湾地区法人或其他组织的，提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明，或者经公证、转递的设立文件和注册证明；境外法人或其他组织的，境外法人或非法人组织在境内设立的分支机构或代表机构，提交设立的批准文件和注册证明，或者经公证、认证的设立文件和注册证明。

　　（3）申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明；自然人处分不动产的，可提交经公证的授权委托书，或者在申请登记时，由申请人、代理人共同在不动产登记机构工作人员的现场见证下签订授权委托书；涉及境外申请人处分不动产的，其授权委托书应当经公证或认证。

　　（4）未成年人及其他无民事或限制民事行为能力人的监护人代为申请不动产登记的，还需提供监护人关系证明材料及监护人的身份证明。

　　3、《不动产权证书》或权属证书或《深圳市房地产买卖合同书（预售）》（2019年9月2日之后备案的，申请楼花抵押登记时无需提交）

　　4、债权合同和抵押合同：

　　（1）一般抵押权登记的，提供债权合同(主合同)和抵押合同；

　　（2）最高额抵押权登记的，提供一定时期内将要发生连续的债权的合同或者其他登记原因文件和最高额抵押合同。最高额抵押权设立前已发生的债权纳入最高额抵押担保范围的，还应提交已存在债权的合同和抵押当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面文件。

　　5、除上述文件外，有下列情况的还需提供：

　　（1）以在建建筑物设立抵押权的，提供建设工程规划许可证。

　　（2）非法人企业、组织的不动产抵押，提供产权主管部门同意抵押的文件。

　　（3）属抵押权预告登记转抵押登记的，提供抵押权预告登记证明。

　　（4）申请人为未成年人的，由其监护人代为申请并出具为未成年人利益而处分其不动产权利的承诺书。

　　（5）以协议方式取得的高新技术项目用地和高新区用地的土地使用权或其地上建筑物申请抵押登记的，提供土地主管部门同意抵押的批准文件。

　　（6）办理典当抵押登记的，需提交《典当经营许可证》、《特种行业许可证》。

　　（7）对存在异议登记的，应提交知悉异议登记存在并自行承担风险的书面承诺书。

　　6、其他必要材料。

　　（二）最高额抵押权确定登记

　　1、不动产登记申请表

　　2、申请人身份证明（参照（一）2）

　　3、《不动产登记证明》或者附记中记载有抵押登记信息的《房地产证》。

　　4、最高额抵押权担保的债权已确定的证明文件；

　　5、办理典当抵押登记的，需提交《典当经营许可证》、《特种行业许可证》。

　　6、其他必要材料。

　　注：1.身份证明材料中，授权委托书、监护人关系证明材料（除户口簿）需提供原件；营业执照已实现信息共享的，无需提交原件，申请人只需提交证照编号，其他身份证明材料需提交原件核验。2.其他材料应提供原件，无法提交原件的，提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。

　　三、办理时限

　　法定期限： 30个工作日（不含公告期）

　　承诺期限： 1个工作日（不含公告期）；抵押人为企业（含线上、线下）的，30分钟内办结。