交警支队侦查大队营房建设项目位于福田区景田南路与景田路交汇处西北侧，用地面积3319.5平方米。该项目已于1992年8月25日取得原深圳市规划国土局规划设计要点（编号92-312），现深圳市公安局交通警察支队来文申请变更项目规划设计条件，根据公平、公正、公开原则，依据《中华人民共和国城乡规划法》《广东省城乡规划条例》等法规要求对变更内容公开展示如下：

　　一、规划设计条件主要变更内容：

　　（一）变更前

　　1.总用地面积：3316.5㎡。

　　2.建筑容积率：<2.3。

　　3.建筑覆盖率：<35%。

　　4.建筑面积：-。

　　5.总体布局：建筑物沿街布置，方案应考虑车辆的停放场地，并满足交叉口视距要求。

　　6.建筑退线：东侧≥5米，南侧≥5米，西侧≥5米，北侧≥9米。

　　（二）变更后

　　1.总用地面积：3319.5㎡。

　　2.建筑容积率：≤3.89。

　　3.建筑面积：新建规定建筑面积12907平方米，其中：地上12432平方米：窗口接待用房1415平方米、业务保障用房4442平方米，后勤保障用房2396平方米，附属用房479平方米，宿舍3700平方米；地下475平方米：办案用房475平方米。

　　4.总体布局：

　　（1）建筑高度：限高77米。

　　（2）建筑间距：满足深标及相关规范要求。

　　（3）建筑退线：一级≥6米，二级≥9米。

　　（4）建筑覆盖率：为打造建筑精品，提高建筑设计灵活性，建筑覆盖率结合建筑设计方案确定。

　　5.机动车泊位数：93辆。

　　6.备注：

　　（1）宗地号：B201-0036

　　（2）本规划设计条件依据《深圳市发展和改革委员会关于交警支队侦查大队营房建设项目可行性研究报告的批复》（深发改〔2022〕291号）核发。

　　（3）本项目各类用房须满足《深圳市公安交警基层业务用房及配套设施建设标准》的要求。

　　（4）停车场（库）建设须按停车位数量的30%配建充电桩，剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件。

　　（5）该用地范围涉及规划道路，为满足未来规划道路建设，来文单位已承诺占用规划道路范围作为人行道24小时无条件对外开放，未来无条件配合交通部门检修。

　　（6）本项目地块西侧景田南五街上开设1处机动车出入口兼消防紧急出入口，应满足距离相邻机动车出入口不小于30米、距离景田南路-景田南五街交叉口不小于30米、距离学校出入口最近边缘不小于20米。路口宽度不小于7米，路缘转弯半径不小于6米，并补充消防车轨迹模拟图，转弯半径应大于等于12米等规范要求。

　　（7）本项目应按照《关于加快推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见（试行）》的有关要求实施BIM技术应用。

　　（8）其他未标注事项应符合《深圳市城市规划标准与准则》、绿色建筑、装配式建筑、海绵城市及相关技术规范建设的要求。

　　二、公示时间

　　本次公示期为10个自然日，自2023年10月28日至2023年11月6日止。

　　三、意见反馈

　　公示期间对该项目规划设计条件变更有任何意见或建议，请以书面形式反馈至福田区新闻路69号山海大厦深圳市规划和自然资源局福田管理局一楼信息公开窗口（邮编518034），并注明“城市规划项目公众意见”字样，逾期视为无异议（如邮寄，以邮戳日期为准）。本《通告》除在《深圳商报》公示外，同时在下列网址和实地发布：

　　（一）网站

　　1. 深圳市规划和自然资源局门户网站

　　http://pnr.sz.gov.cn

　　2. 深圳市规划和自然资源局福田管理局网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/ft/

　　（二）实地

　　1. 深圳市规划和自然资源局一楼展厅

　　地址：深圳市福田区红荔路8009号规划大厦

　　2. 深圳市规划和自然资源局福田管理局一楼展厅

　　地址：深圳市福田区新闻路69号

　　3. 项目现场

　　地址：福田区景田南路与景田路交汇处西北侧

　　四、联系方式

　　深圳市规划和自然资源局福田管理局

　　联系人：刘工

　　联系电话：83139129

　　附件：公示附图

深圳市规划和自然资源局福田管理局

2023年10月26日