深圳市儿童医院科教综合楼（宗地号：B203-0024）位于福田区民田路与红荔西路交汇处西南侧，用地面积9416.5平方米。该项目已于2020年4月24日取得《深圳市建设用地规划许可证》（深规划资源许FT-2020-0010号），现深圳市儿童医院申请变更项目规划设计条件，根据公平、公正、公开原则，依据《中华人民共和国城乡规划法》《广东省城乡规划条例》等法规要求对变更内容公开展示如下：

　　一、规划设计条件主要变更内容

　　（一）变更前

　　1.总用地面积：8937.17㎡。

　　2.建筑容积率＜9.29。

　　3.建筑覆盖率≤45%。

　　4.建筑高度或层数≤65米。

　　5.建筑面积：83000平方米。其中：科教综合楼地上地下规定建筑面积83000平方米，含门诊、住院、科研、行政管理、食堂、辅助用房等功能。

　　6.建筑退线：东侧首层退线≥9米，首层以上零退线；南侧首层退线≥11米、首层以上退线≥3米；西侧首层退线≥9米、首层以上零退线；北侧首层退线≥9米、首层以上退线≥6米。

　　7.总体布局：（2）总体布局应考虑设置与相邻儿童医院老院区的连通，预留西侧与莲花西地铁站的地下连接，提供便捷的交通联系。

　　8.备注：

　　（1）本项目对应选址意见书：用字第440304201900013号。

　　（2）项目涉及3号线轨道安全保护区，用地单位建设方案需事先征得地铁建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。

　　（3）停车场（库）建设须按停车位数量的30%配建充电桩，剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件。

　　（4）其他未注明事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》、装配式建筑、绿色建筑、海绵城市及其它技术规范的要求。

　　（二）变更后

　　1.总用地面积：9416.5㎡。

　　2.建筑容积率≤9.7。

　　3.建筑覆盖率：为打造建筑精品，提高建筑设计灵活性，探索空间多样及对城市界面友好的建筑空间，建筑覆盖率结合建筑设计方案确定。

　　4.建筑高度：限高75.00米。

　　5.建筑面积：新建规定建筑面积91300㎡，其中：专科医院91300㎡（床位600个）。

　　6.建筑退线：为打造建筑精品，提高建筑设计灵活性，探索空间多样及对城市界面友好的建筑空间，建筑退线结合建筑设计方案确定。

　　7.总体布局：（2）总体布局应考虑设置与相邻儿童医院老院区的立体连通，预留西侧与莲花西地铁站的地下连接，提供便捷的交通联系。

　　8.备注：

　　（1）宗地号：B203-0024。

　　（2）本规划设计条件依据《深圳市发展和改革委员会关于深圳市儿童医院科教综合楼建设项目可行性研究报告的批复》（深发改〔2021〕139号）核发，本项目建设内容及规模对应该批复。

　　（3）停车场（库）建设须按停车位数量的30%配建充电桩，剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件。

　　（4）项目涉及3号线轨道安全保护区，用地单位建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。

　　（5）因地块用地限制，无法满足开设路口规范要求，后续应补充交通影响评价，提出优化及改善措施保障交通安全并通过专家评审。

　　（6）该项目东侧民田路设置即停即走区域，后续应征求交通及交警主管部门意见。

　　（7）根据《深圳市地质灾害防治规划（2016-2025年）》（修订版），项目用地位于光明-宝安-南山-福田-罗湖地质灾害不易发区。根据《深圳市地质灾害防治规划（2016-2025年）》（修订版）《地质灾害防治条例》和《深圳市地质灾害防治管理办法》相关规定，项目建设单位在工程建设过程中，应做好地质灾害预防工作，严防因工程建设引发地质灾害。同时积极配合开展群测群防工作，发现灾情险情应及时上报辖区政府。

　　（8）本项目应按照《关于加快推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见（试行）》的有关要求实施BIM技术应用。

　　（9）本项目临近城市主干道，用地单位应在建筑设计和建设中采取噪声污染防治措施，满足相关环保要求。

　　（10）根据[海绵城市雨型土壤分区（管控指标）]，本项目位于西部雨型壤土区，应按照《深圳市海绵城市规划要点和审查细则》等政策文件，落实海绵城市建设各项要求。

　　（11）其他未标注事项应符合《深圳市城市规划标准与准则》、绿色建筑、装配式建筑及相关技术规范建设的要求。

　　其余主要规划设计条件不变。

　　二、公示时间

　　本次公示期为10个自然日，自2022年11月2日至2022年11月12日止。

　　三、意见反馈

　　公示期间对该项目规划设计条件变更有任何意见或建议，请以书面形式反馈至福田区新闻路69号山海大厦市规划和自然资源局福田管理局一楼信息公开窗口（邮编518034），并注明“城市规划项目公众意见”字样，逾期视为无异议（如邮寄，以邮戳日期为准）。本《通告》除在《深圳特区报》公示外，同时在下列网址和实地发布：

　　（一）网站

　　1. 深圳市规划和自然资源局门户网站

　　http://pnr.sz.gov.cn

　　2. 深圳市规划和自然资源局福田管理局网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/ft/

　　（二）实地

　　1.深圳市规划和自然资源局一楼展厅

　　地址：深圳市福田区红荔路8009号规划大厦

　　2.深圳市规划和自然资源局福田管理局一楼展厅

　　地址：深圳市福田区新闻路69号

　　3.福田区莲花街道办事处

　　地址：深圳市福田区景田路6号（香梅市场对面）

　　4.项目现场

　　地址：福田区民田路与红荔西路交汇处

　　四、联系方式

　　深圳市规划和自然资源局福田管理局

　　联系人：程工

　　联系电话：83136230

　　附件：公示附图

市规划和自然资源局福田管理局

2022年11月1日