深圳国人通信有限公司T304-0062宗地位于高新区中区西片、科技中三路与高新中三道交汇处，已取得深规许字01-2005-0020号《建设用地规划许可证》。该公司来文申请变更该项目用地规划许可证内容，深圳市规划和自然资源局南山管理局已受理其申请。现结合《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定将该宗地规划设计条件拟变更内容公示如下：

　　一、原建设用地规划许可证（深规许字01-2005-0020号）规划设计条件内容

　　（一）用地性质：一类工业用地。

　　（二）用地面积：19569.9平方米。

　　（三）容积率：3.09。

　　（四）规定建筑面积：总规定建筑面积60536平方米（全部为研发用房）。

　　（五）建筑覆盖率：≤37%。

　　（六）建筑高度：＜75米。

　　（七）总体布局及退线要求：东、南、北三侧≥8米，西侧≥12米，含与西侧用地共享的半幅公共支路（3.5米机动车道，3米人行道）。用地西北角布置尺寸不小于60×60米的公共广场。

　　（八）机动车泊位数：360辆。

　　（九）车行出入口：车辆出入口位于西侧公共支路。

　　（十）备注：1、生活污水须经化粪池处理、生产废水须经处理达标后方可排入市政污水管道。2、原深规许字04-2003-0061号《建设用地规划许可证》收回作废。

　　二、拟调整规划设计条件内容

　　（一）用地性质：新型产业用地。

　　（二）用地面积：16560.11平方米（其中建设用地面积16560.11平方米）。

　　（三）容积率：5.9。

　　（四）规定建筑面积：总规定建筑面积97661平方米，其中已建59435平方米（均为研发用房），新建38226平方米（其中研发26826平方米、宿舍9000平方米、食堂1200平方米、商业1000平方米、物业管理用房200平方米）。

　　（五）建筑覆盖率：≤50%。

　　（六）建筑高度：≤120米。

　　（七）总体布局及退线要求：1、建筑空间布局：为保障公共活动的开放性、舒适性和便利性，除去在地块北、东、南临路一侧已贡献的宽度为3米的慢行空间（不少于1170平方米）外，还需在场地内临路各侧通过改造以广场形式提供面积不少于2430平方米的公共开放空间，并与新建项目建设工程同步实施；2、建筑退红线要求：已建建筑物退线按现状，新建建筑物一级退线≥6米，二级退线≥9米，同时需满足与周边地块建筑间距规范要求。

　　（八）机动车泊位数：配置520辆停车位（含已建）。

　　（九）车行出入口：西侧规划支路，北侧高新中三道。

　　（十）备注：1、项目改扩建方案需按图则要求落实地块西侧规划道路；2、须在办理用地手续前，按规定完成贡献用地的移交工作；3、项目开发建设应结合《深圳市海绵城市建设专项规划及实施方案》、《深圳市海绵城市规划要点和审查细则》和《南山区海绵城市专项规划》落实海绵城市相关要求，同步开展海绵设施的设计、建设和验收工作；4、项目停车场均应预留设置充电桩的条件，充电桩配置比例不低于停车泊位总数的10%；5、为满足市政管线敷设需要，地下公共人行通道覆土深度应按《深圳市市政道路下管线空间深度预控研究》控制；6、根据《深圳市住房和建设局深圳市规划和国土资源委员会关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知》（深建规〔2018〕13号）的要求，项目须按照《深圳市装配式建筑发展专项规划（2018-2020）》相关要求落实装配式建筑；7、原深规许字01-2005-0020号《建设用地规划许可证》收回作废。

　　三、公示地点

　　（一）深圳市规划和自然资源局一楼展厅

　　地址：深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦

　　（二）深圳市规划和自然资源局南山管理局一楼展厅

　　地址：深圳市南山区深南大道10138号

　　（三）深圳市南山区粤海街道办事处展厅

　　地址：南山区南海大道2618号粤海街道办事处

　　（四）项目现场

　　地址：深圳市南山区科技中三路与高新中三道交汇处国人大厦

　　（五）深圳市规划和自然资源局网站

　　http://pnr.sz.gov.cn

　　（六）深圳市规划和自然资源局南山管理局网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/ns/

　　四、公示时间

　　为期10个自然日，自2020年3月17日至2020年3月26日止。

　　五、公示意见反馈方式

　　（一）公示期内如对该事项有意见或建议，请使用真实姓名和联系方式，在公示意见收集截止日期（2020年3月26日）之前通过以下方式反馈深圳市规划和自然资源局南山管理局：

　　1.至深圳市规划和自然资源局南山管理局提交书面材料；

　　2.将书面材料邮寄至南山区深南大道10138号深圳市规划和自然资源局南山管理局规划科，注明“关于国人大厦研发基地项目（T304-0062宗地）规划设计条件变更的公众意见”字样（提交时间以邮戳日期为准），收发文室电话：26978452。

　　3.将书面材料以电子邮件方式发送至邮箱：zeghk@szpl.gov.cn。

　　（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。

　　（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　（四）单位反馈的，请附上单位法人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名），其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。

　　附件：2020-013-0001号用地方案图

深圳市规划和自然资源局南山管理局

2020年3月17日