深圳市科技创新战略研究中心（深圳虚拟大学园管理服务中心）关于院校

产业化综合大楼的租赁通告

一、 项目情况及房源信息

深圳虚拟大学园是国家相关部委认定的国家级大学科技园。深圳虚拟大学园院校产业化综合大楼位于深圳南山区粤兴三道2号，总建筑面积31269.30平方米，共10层。本期可供出租面积合计3172.96平方米。

具体招租房源信息如下：

二、政策依据

《深圳市创新型产业用房管理办法（修订版）》（深府办规〔2021〕1号）、《深圳市科技创新委员会关于创新型产业用房管理的实施细则》（深科技创新规〔2022〕5号）、《深圳市科技创新战略研究中心（深圳虚拟大学园管理服务中心）关于创新型产业用房的管理办法》。

三、入驻条件

（一）入驻创新型产业用房的单位原则上应为本市（含深汕特别合作区）依法注册登记，从事战略性新兴产业或未来产业，具备较强科技创新实力和先进自主技术成果的成长型企业、由企业运营的科研机构，或为上述单位提供服务的现代服务业企业和机构。满足《工业和信息化部科技型企业孵化器管理办法》（工信部科〔2025〕131号）入驻标准的科技型初创企业（项目），具体要求为：

1.主要从事新技术、新产品研发、生产和服务的科技型中小企业；

2.申请入驻的项目应符合深圳市“20+8”战略性新兴产业集群和未来产业发展导向；

3.运营团队具有开拓创新精神，对技术、市场、经营和管理有相应了解、掌握和驾驭能力。

（二）首次申请入驻的单位（以下简称申请单位）应当符合《中小企业划型标准规定》中的小型、微型企业标准且符合以下条件之一：

1.有效期内的高新技术企业；

2.全国科技型中小企业信息入库企业；

3.成立时间不超过24个月的初创科技型企业或项目；

4.在本市科技创新、产业集聚、成果转化等方面具有重要意义，经市科技行政主管部门批准的其它企业和机构。

四、空间与期限限制

（一）每家创业企业（项目）申请面积不超过500平方米（生物医药、机器人、新材料、新能源等新兴行业创业企业不超过1000平方米）；

（二）企业孵化时限原则上不超过15年。

五、配置标准

深圳虚拟大学园创新型产业用房空间为一般装修，部分为毛坯房。

六、分配规则

申请进驻单位（项目）材料经审核通过后，由深圳市科技创新战略研究中心（深圳虚拟大学园管理服务中心）按评审专家意见并结合园区整体规划遴选入驻单位（项目）。

七、租金价格

创新型产业用房按使用场地的建筑面积收费，月租金价格为45元/平方米。

八、免租期

入驻单位自签订租赁合同当日起，租赁面积不超过500平方米的，给予20天免租装修期；租赁面积超过500平方米的，给予30天免租装修期。

九、申请与审核

（一）在线申请（初审）

有意向申请单位（项目）通过“深圳市产业用地用房供需服务平台”网站（https://pnr.sz.gov.cn/d-cyyf）按要求在线提交信息（以单位申请的请填写单位全称，以项目申请的请填写项目全称，名称前后保持一致）。

（二）资质审核（复审）

企业收到初审通过信息后，5个工作日内在平台上传资质审核材料。资质审核材料清单如下：

1.深圳虚拟大学园孵化器创业企业（项目）入驻申请表（负责人签字盖公章）；

2.填表承诺书（负责人签字盖公章）；

3.深圳虚拟大学园成员院校推荐函（推荐单位盖章）；

4.商业计划书；

5.公司营业执照复印件（盖公章）及扫描件（项目申请的可暂不提供）；

6.申请单位（项目）负责人的身份证、毕业证、学位证复印件及扫描件；

7.其它证明或辅助材料的复印件（每一页盖公章）及扫描件（如药品或器械注册批件、临床批件、人才认定证书、承担政府项目批件、知识产权申请及授权文件、获奖证书、国高证书、科技型中小企业认定等）。

上述1、2、3、4项材料请登录深圳虚拟大学园网站（https://www.szvup.com）-办事指南-企业入孵-资质审核材料清单下载。

十、评审与入驻

（一）资质审核材料验核齐全无误后，我中心组织申请单位（项目）审核答辩会；

（二）安排审核通过的申请单位（项目）看房，确认租赁意向，拟定拟入驻单位（项目）名单；

（三）拟入驻单位（项目）名单在市产业用房供需服务平台上向社会公示5个工作日；

（四）公示无异议或经查实符合入驻条件的，我中心书面通知拟入驻单位并在用房平台进行租售结果公布；

（五）拟入驻单位收到通知后应签订租赁合同并缴纳租赁保证金，自收到通知之日起10个工作日内因自身原因未签订租赁合同的，视为自动放弃入驻资格。

申请单位存在虚假申报等违规行为的，我中心依法取消申请单位入驻资格，且三年内不再受理该单位的入驻申请。

十一、受理部门与联系方式

受理部门：深圳市科技创新战略研究中心（深圳虚拟大学园管理服务中心）

联系人：蔡小姐

联系电话：0755-26551969

咨询时间：周一至周五，9:00-17:30

联系邮箱：ccm@szvup.com

受理地点：深圳市南山区高新南四道深圳虚拟大学园R4大楼B302

(本公告有效期，自发布之日起至2026年2月24日止）

深圳市科技创新战略研究中心

                      （深圳虚拟大学园管理服务中心）  

                      2026年2月4日