一、项目情况及房源信息
（一）项目简介
深圳软件园，位于高新区中区科技中二路。项目分两期，一期（1-8栋）用地面积6万平方米，建筑形态为8栋多层建筑，容积率1.67，总建筑面积约10.6万平方米。二期（9-14栋）用地面积4.6万平方米，容积率2.2，计容建筑面积10.34万平方米，总建筑面积13.31万平方米，包括研发厂房9.46万平方米、地下室1层、停车位755个。打造46%超高绿化率，稀缺低密度园林式生态办公空间。经过近20载的深耕运营，已发展成为以软件产业培育为主导，在软件企业培育、产业生态构建等方面具有示范引领效果，辐射带动性强的软件名园。荣获“国家火炬计划软件产业园区”“国家服务外包园区城市示范区”“国家集成电路产业园区”“广东省软件出口园区”，以及首批“深圳软件名园”等称号。详见航拍：https://zhyq-gateway.szbay.com/garden-vr-pc?projectId=1537625325988638720。
（二）招租房源信息
深圳软件园研发办公用房公开招租信息 | ||||||
序号 | 项目 | 楼栋 | 房号 | 业态 | 建筑面积（㎡） | 备注 |
1 | 深圳软件园 | 6栋 | 2层01-1号 | 研发办公 | 204.66 | 计划招租 |
2 | 深圳软件园 | 6栋 | 2层01-2号 | 研发办公 | 216.47 | 计划招租 |
3 | 深圳软件园 | 6栋 | 2层01-3号 | 研发办公 | 179.55 | 计划招租 |
4 | 深圳软件园 | 6栋 | 2层01-4号 | 研发办公 | 185.31 | 计划招租 |
5 | 深圳软件园 | 10栋 | 2层01号 | 研发办公 | 613.96 | 计划招租 |
6 | 深圳软件园 | 10栋 | 3层02号 | 研发办公 | 816.19 | 简装 |
7 | 深圳软件园 | 10栋 | 4层01号 | 研发办公 | 613.96 | 简装 |
8 | 深圳软件园 | 10栋 | 4层02号 | 研发办公 | 816.19 | 简装 |
9 | 深圳软件园 | 11栋 | 1层102号 | 研发办公 | 876.36 | 计划招租 |
10 | 深圳软件园 | 11栋 | 3层B304号 | 研发办公 | 136 | 1+1格局，带阳台 |
11 | 深圳软件园 | 11栋 | 3层02号BC | 研发办公 | 821.78 | 简装 |
12 | 深圳软件园 | 11栋 | 4栋01号 | 研发办公 | 1541.39 | 20+2格局，带阳台、大露台 |
13 | 深圳软件园 | 11栋 | 6层01号 | 研发办公 | 1541.39 | 带阳台、大露台 |
14 | 深圳软件园 | 11栋 | 6层02号 | 研发办公 | 2119.38 | 计划招租 |
15 | 深圳软件园 | 11栋 | 7层01A号 | 研发办公 | 773.2 | 简装，带露台 |
16 | 深圳软件园 | 11栋 | 10K | 研发办公 | 137.96 | 计划招租 |
17 | 深圳软件园 | 11栋 | 10M | 研发办公 | 173.38 | 计划招租 |
18 | 深圳软件园 | 11栋 | 10层10F号 | 研发办公 | 652.13 | 简装。7+1格局 |
19 | 深圳软件园 | 11栋 | 12层01号 | 研发办公 | 762 | 预招商 |
20 | 深圳软件园 | 11栋 | 12层01-B号 | 研发办公 | 312.82 | 简装 |
21 | 深圳软件园 | 13栋 | 2层02号 | 研发办公 | 611.78 | 简装 |
22 | 深圳软件园 | 13栋 | 4层01号 | 研发办公 | 789.41 | 简装 |
23 | 深圳软件园 | 13栋 | 4层02号 | 研发办公 | 611.78 | 简装 |
24 | 深圳软件园 | 13栋 | 6层02号 | 研发办公 | 611.78 | 简装 |
25 | 深圳软件园 | 14栋 | 4层03号 | 研发办公 | 726.99 | 简装 |
26 | 深圳软件园 | 14栋 | 5层503C号 | 研发办公 | 106.01 | 精装 |
27 | 深圳软件园 | 14栋 | 6层601-A号 | 研发办公 | 323.01 | 精装交付 |
28 | 深圳软件园 | 14栋 | 6层601-B号 | 研发办公 | 159.44 | 精装交付 |
29 | 深圳软件园 | 14栋 | 7层03号 | 研发办公 | 620.92 | 计划招租 |
合计 | 18055.2 | / | ||||
房源使用率约70%—87%。以上装修备注信息仅供参考，以现场实际为准。
（三）租赁信息
费项 | 租金 | 租期 | 免租期 | 物业管理费及本体维修资金 | |
参考标准 （以实际为准） | 均价72元/㎡/月 | 1-5年 | 根据租赁期限，最高可申请6个月 | 一期：1-8栋 | 3.6元/㎡/月 |
二期：9-14栋 | 4.6元/㎡/月 | ||||
水费、物业管理费及本体维修资金等其他费用按各项目统一标准由物业管理公司收取，电费抄表到户由租户向供电局缴纳，个别房源由物业公司代收。一期物业管理单位为深圳市泓川物业管理有限公司，二期物业管理单位为深圳市国贸科技园服务有限公司高新区分公司。
二、入园企业标准
注册地址在深圳市的软件、信息及配套服务等相关企业。
三、租赁签约程序
意向客户现场看房，确认租赁意向——提交选房及签约资料——公司报批通过后公示三个工作日——客户缴纳租赁保证金及首月租金（租赁保证金标准为承租房源租赁期限最后一年月租金的两倍）——签署正式租赁合同。
四、招商联系方式
（一）园区产业招商热线
程经理 13397105584、黄经理 18811560928
（二）园区招商咨询地址
深圳市南山区科技中二路1号深圳软件园（二期）14栋负一楼高新建园区共享服务中心
（三）园区产业招商邮箱
wangcl@szbay.com
公告起止日期：自2025年10月11日至2025年11月10日
