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深圳市规划和自然资源局

龙华民治3宗居住用地成交 地标级项目将落户龙华

来源: 深圳市规划和自然资源局  日期: 2022-08-05  【字号:

  龙华区从“推进住有宜居”出发,从“供给侧”发力,持续保障居住用地供应。8月4日,全市第二批16宗居住用地在市土地房产交易大厦集中出让,其中龙华区共有3宗居住用地成交,吸引了多家实力房企竞逐。

  龙华区本次集中出让的地块分别为A806-0401宗地、A818-0479宗地、A806-0400宗地,采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即“限地价、限销售均价、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积,竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积(相应扣减普通商品住房建筑面积),企业自持的保障性租赁住房建筑面积达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。3宗地均位于民治街道,供应面积共7.8公顷,起始总价约110.15亿元,实际总成交价为114.71亿元。

  一、A806-0401宗地,综合开发,打造未来超级城市地标,由深圳昆瑞商务信息有限公司以79.69亿元竞得。

  A806-0401宗地位于民治街道,龙华大道南侧、深远南路北侧,用地面积5.7公顷,容积率8.18,总建筑面积458380平方米,其中16-09地块商业134190平方米、办公179290平方米、物业服务用房630平方米;20-04地块住宅134280平方米、12班幼儿园5700平方米、公交首末站3500平方米、社区管理用房300平方米、社区警务室50平方米、邮政所150平方米、物业服务用房290平方米。

  该宗地位于市级重点区域深圳北站国际商务区核心区,在北站枢纽东广场门户区域,是全市稀缺的具有枢纽属性的站前门户潜力用地。项目采用综合开发模式,将建设住宅、五星购物中心及高端办公大厦,通过引入国内外知名品牌首店、旗舰店,引进总部企业、上市企业等优质企业入驻,打造超级商业综合体。最终该宗地由深圳昆瑞商务信息有限公司以79.69亿元竞得,普通商品住房平均销售价格(不含室内装修价格)不高于72450元/平方米。

  二、A818-0479宗地。周边交通便利,配套完善,由天津联达房地产开发有限公司以12.73亿元竞得。

  A818-0479宗地位于民治街道,民塘路与上塘路交汇处东北侧,金地上塘道南侧,用地面积0.9公顷,容积率5.0,总建筑面积44860平方米,其中住宅44160平方、物业服务用房100平方米、社区菜市场500平方米、公共厕所100平方米。

  该宗地用于建设普通商品住房,挂牌起始价11.07亿元,最高限制地价12.73亿元,普通商品住房平均销售价格(不含室内装修价格)控制在73300元/平方米以内。该宗地共有5家房企参加竞拍,最终由天津联达房地产开发有限公司以12.73亿元、配建9740平方米无偿移交政府的公共租赁住房、提供3510平方米自持保障性租赁住房竞得。

  三、A806-0400宗地。区位优势明显,高端宜居,由深圳市中海启宏房地产开发有限公司以22.29亿元竞得。

  A806-0400宗地位于民治街道,玉龙路与深远南路交汇处西南侧,用地面积1.2公顷,容积率6.0,总建筑面积72050平方米,其中住宅68700平方米、商业1000平方米、社区健康服务中心1500平方米、公共充电站700平方米、物业服务用房150平方米。

  该宗地用于建设普通商品住房,挂牌起始价19.39亿元,最高限制地价22.29亿元,普通商品住房平均销售价格(不含室内装修价格)不高于72450元/平方米。该宗地吸引了10家房企参加竞拍,最终由深圳市中海启宏房地产开发有限公司以22.29亿元、配建6870平方米无偿移交政府的公共租赁住房、提供13740平方米自持保障性租赁住房竞得。

  龙华区3宗居住用地成功出让,对“调控楼市、控制房价,解决好住房突出问题”具有重大意义。同时,两宗居住用地初始配建无偿移交政府的公共租赁住房与竞配建企业自持的保障性租赁住房,有序扩大了租赁住房用地供给,助力龙华区加快构建租购并举的住房体系。

  下一步,龙华区将继续落实市委、市政府“保障房地产市场平稳健康发展”相关要求,有序推进居住用地供应,促进居住与教育、医疗、文化等民生设施协同高质量发展,打造“数字龙华,都市核心”的城市典范。


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