沙湖社区位于坪山区碧岭街道，北临宝龙高新区，东至锦龙大道、南靠马峦山、西邻汤坑社区，毗邻坪山中心区。沙湖社区“整村统筹”土地整备项目是我市土地管理制度改革的试点项目，该项目实施方案和专项规划已经市政府审议通过。

　　日前，沙湖股份合作公司根据项目开发需求，申请对沙湖社区“整村统筹”土地整备专项规划非强制性内容进行调整，在保持建筑总量（含公共配套设施）不变的前提下，对01、02、03、04、08、10、11、13、14、15、16、17规划指标进行腾挪调整，增加配套设施规模，落实历史文物原址保护要求。该事项已经我局相关会议审议，现按程序将专项规划非强制性内容修改情况进行公示，具体内容如下：

　　一、专项规划情况

　　根据已批专项规划，社区留用地规模为57.11公顷，总建筑量为220万平方米，其中居住建筑总量不超过150万平方米，商业建筑总量70万平方米。

　　二、专项规划修改情况

　　（一）落实历史文物保护范围与建设控制地带，结合历史文物现状点位，按建设控制地带划定文化遗产用地（GIC8），同时在不改变新居路、吓榨路、同裕路道路主体走向的前提下，微调道路线位，相应调整03、04、05、06、11、13、14、15地块用地范围和面积。

　　（二）结合最新《深圳市城市规划标准与准则》，在满足居住建筑总量（含公共配套设施）不超过150万平方米的前提下，校核并补足公共配套设施。

　　（三）对01、02、03、04、08、10、11、13、14、15、16、17地块住宅指标与商业指标进行内部腾挪，腾挪后总居住建筑总量（含公共配套设施）和商业建筑总量与原专规保持一致，且居住地块居住街坊容积率不超过3.1。

　　其余未涉及修改内容，仍按原专项规划要求执行。

　　三、公示渠道

　　本事项除在《深圳特区报》公示外，同时在下列网站和实地公示：

　　（一）网站公示

　　     1.深圳市规划和自然资源局门户网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/

　　     2.深圳市规划和自然资源局坪山管理局门户网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/ps/

　　（二）实地公示

　　     1.深圳市规划和自然资源局坪山管理局

　　地址：深圳市坪山区坪慧路6号

　　     2.坪山沙湖股份合作公司现场

　　地址：深圳市坪山区沙湖新村五巷5号

　　     3.碧岭街道办事处现场

　　地址：深圳市坪山区同裕路47号

　　四、意见反馈方式

　　本次公示期为30个自然日，公示时间自2026年3月21日至2026年4月20日（如公示截止日期逢节假日或周末，公示意见收集截止日期顺延至节假日或周末后的第一个工作日）。公示期间，如对该事宜有任何意见或建议，请在上述展示地点或展示网站领取或下载“公众意见征询表”进行填写，并将填写好的“公众意见征询表”，在截止日期之前（如邮寄，以邮戳日期为准）寄往深圳市坪山区坪慧路6号市规划和自然资源局坪山管理局，邮政编码：518118。逾期视为无异议。

　　联 系 人：陈工

　　联系电话：0755-28298149

　　联系地址：深圳市坪山区坪慧路6号（深圳市规划和自然资源局坪山管理局）

　　邮政编码：518118

　　特此公示。

　　附件：1.坪山区沙湖社区“整村统筹”土地整备专项规划非强制性内容调整的公示图

　　2.公众意见征询表

　　深圳市规划和自然资源局坪山管理局

　　2026年3月20日