同乐学校（宗地号：T503-0039）位于南山区平南铁路北面、中山园路以东，同乐社区建瓴路98号，用地面积为29999.4平方米，已取得《深圳市建设用地规划许可证》（深规土规许字04-2001-0024号）。南山区教育局来文申请变更该宗地的规划设计条件，我局已受理其申请。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》等相关规定，现将该宗地规划设计条件拟变更内容公示如下：

　　一、变更内容

　　（一）建筑容积率：由≤0.8调整为≤2.0。

　　（二）建筑面积： 1.总规定建筑面积：由23700平方米调整为59430平方米。 2.分项建筑面积：由“教学楼15600平方米，食堂2900平方米，学生宿舍3500平方米，教师单身宿舍1700平方米”调整为“已建规定建筑面积20742平方米； 新建规定建筑面积38688平方米，其中： 教学及辅助用房38688平方米”。

　　（三）建筑覆盖率：由≤22%调整为≤55%。

　　（四）建筑退红线要求：由“各侧退红线不小于10米”调整为“一级退线≥6米”。

　　（五）车辆出入口、人行出入口由“东南面”调整为“周边市政道路”。

　　（六）机动车泊位数由“15辆”调整为“140辆”，增加自行车泊位数345辆。

　　（七）备注： 增加内容如下： （1）本项目属于改扩建项目，根据发改批复文件，本项目包含拆除和新建，原用规证面积23700平方米，拆除面积2958平方米，保留建筑面积20742平方米，新建面积38688平方米，总规定建筑面积59430平方米。（2）本项目应在西北角预留与同乐公园连接口，在东北角预留与建工村连接口。本项目仅做预留，后续连接设施建设需结合本项目预留条件设置。（3）项目红线范围北侧与规划道路用地存在少量重叠，本项目建设应与道路建设做好衔接，保证市政道路的实施。（4）项目范围配建的停车位须设置充电桩，设置比例应不低于停车位数量的30%，剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件。（5）项目应设置电动自行车集中充电区域，应配置不低于配建自行车停车位30%的电动自行车充电车位，且集中充电区域应满足消防、安全等相关要求。（6）项目要按国家和地方海绵城市建设的相关规定，同步开展海绵设施的规划设计、建设和验收。 （7）其余未尽事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》及其他相关技术规范的要求。（8）原《深圳市建设用地规划许可证》（深规土许04-2001-0024号）作废。

　　（八）其他事项告知栏：增加“（1）新建建筑方案设计应落实《深圳市绿色建筑促进办法》的相关要求。（2）项目新建部分应当按照《深圳市装配式建筑发展专项规则》的要求实施装配式建筑，满足《深圳市装配式建筑评分规则》。（3）本项目应按照《关于加快推进建筑信息模型(BIM)技术应用的实施意见(试行)》的有关要求实施BIM技术应用。”

　　（九）其余规划设计条件不变。

　　二、公示地点

　　（一）深圳市规划和自然资源局南山管理局一楼展厅

　　地址：深圳市南山区深南大道10138号

　　（二）项目现场

　　地址：同乐社区建瓴路98号

　　（三）深圳市规划和自然资源局网站

　　http://pnr.sz.gov.cn

　　（四）深圳市规划和自然资源局南山管理局网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/ns/

　　三、公示时间

　　为期10个自然日，自2025年4月19日至2025年4月28日止。

　　四、公示意见反馈方式

　　（一）公示期内如对该事项有意见或建议，请使用真实姓名和联系方式，在公示意见收集截止日期（2025年4月28日）之前通过以下方式反馈我局：

　　1.至我局提交书面材料。

　　2.将书面材料邮寄至南山区深南大道10138号深圳市规划和自然资源局南山管理局规划科，注明“T503-0039宗地规划许可变更公示反馈意见”字样（提交时间以邮戳日期为准），收发文室电话：0755-26978754。 

　　（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。

　　（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　（四）单位反馈的，请附上单位法人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名），其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。

　　附件：项目区位图

　　市规划和自然资源局南山管理局

　　2025年4月18日