南山小学（宗地号：T103-0059）位于南山街道桂庙路与前海路交汇处东南侧，用地面积为9323平方米，已取得《深圳市建设用地规划许可证》（深规土规许字[1997]0073号）及深规土函第NS0000758号。南山区教育局来文申请变更该宗地的规划设计条件，我局已受理其申请。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》等相关规定，现将该宗地规划设计条件拟变更内容公示如下：

　　一、变更内容

　　（一）用地面积：由9323平方米调整为10104.57平方米。

　　（二）用地性质：由“小学”调整为“教育设施用地”。

　　（三）建筑容积率：由≤0.79调整为≤2.27。

　　（四）建筑面积：

　　1.规定建筑面积：由7340平方米调整为22855平方米。

　　2.分项建筑面积：由“教学楼5940平方米，宿舍931平方米，食堂469平方米”调整为“教学及辅助用房19745平方米，生活服务用房3110平方米”。

　　（五）建筑覆盖率：由≤23%调整为≤66%。

　　（六）绿化覆盖率：≥30%。

　　（七）建筑退红线要求：由“东退红线3.5米，南退红线10米，西退红线7米，北退红线8米”调整为“东侧退线≥6米，南侧退线≥4米，北侧、西侧退线≥0米”。

　　（八）建筑高度或层数：由“≤4层”调整为“≤24米”。

　　（九）机动车泊位数：由“8辆”调整为“22辆”。

　　（十）自行车泊位数：130辆。

　　（十一）车辆出入口：由“原有出入口”调整为“项目西侧规划市政道路”。

　　（十二）人行出入口：删除“同上”。

　　（十三）室外地坪标高/给水/雨水/污水/通讯/电源/燃气接口：删除该事项内容。　

　　（十四）备注：

　　1.删除内容如下：

　　“12.按此要点做出小学详细规划报我局审查；

　　13.生活污水需设化粪池处理后方可排市政污水管道”。

　　2.增加内容如下：

　　“（1）建设规模不少于28班小学，主要教学用房设置在4层及以下；

　　（2）项目地块南侧须预留不小于4米宽的公共通道，24小时对公众免费开放；

　　（3）项目机动车泊位数依据深标核定，超出部分建议结合实际需求及片区交通情况配置；

　　（4）项目范围配建的停车位须设置充电桩，设置比例应不低于停车位数量的30%，剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件；

　　（5）项目应设置电动自行车集中充电区域，应配置不低于配建自行车停车位20%的电动自行车充电车位；

　　（6）项目绿化覆盖率依据《深圳经济特区绿化条例》核定，如绿化主管部门有其他意见的，按其意见执行；

　　（7）项目需按国家和地方海绵城市建设的相关规定，同步开展海绵设施的规划设计、建设和验收；

　　（8）项目应当按照《深圳市装配式建筑发展专项规划》的要求实施装配式建筑，满足《深圳市装配式建筑评分规则》；

　　（9）项目应按照《关于加快推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见（试行）》的有关要求实施BIM技术应用；

　　（10）建筑方案设计应落实《深圳市绿色建筑促进办法》的相关要求；

　　（11）其余未尽事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》及其他相关技术规范的要求；

　　（12）本建设用地规划许可证由原《深圳市建设用地规划许可证》（深规土规许字[1997]0073号）及深规土函第NS0000758号变更而来，原证及复函作废。”

　　（十五）其余规划设计条件不变。

　　二、公示地点

　　（一）市规划和自然资源局南山管理局一楼展厅

　　地址：深圳市南山区深南大道10138号

　　（二）项目现场

　　地址：南山街道桂庙路与前海路交汇处东南侧

　　（四）市规划和自然资源局网站

　　http://pnr.sz.gov.cn

　　（五）市规划和自然资源局南山管理局网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/ns/

　　三、公示时间

　　为期10个自然日，自2024年12月11日至2024年12月20日止。

　　四、公示意见反馈方式

　　（一）公示期内如对该事项有意见或建议，请使用真实姓名和联系方式，在公示意见收集截止日期（2024年12月20日）之前通过以下方式反馈市规划和自然资源局南山管理局：

　　1.至市规划和自然资源局南山管理局提交书面材料。

　　2.将书面材料邮寄至南山区深南大道10138号市规划和自然资源局南山管理局公共项目科（市政交通科），注明“T103-0059宗地规划设计条件变更公示反馈意见”字样（提交时间以邮戳日期为准），联系电话：0755-26581893，联系人：蔡工。

　　（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。

　　（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　（四）单位反馈的，请附上单位法定代表人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名）。

　　特此公告。

　　附件：南山小学位置图

　　市规划和自然资源局南山管理局

　　2024年12月9日