罗湖区建筑工务署申请核发罗湖高级中学改扩建工程规划设计要点。该项目位于桂园街道嘉宾路与木棉花街交汇处西南侧，已于2015年取得建设用地规划许可证（深规土许字 ZS-2015-0056号）。此次申请涉及规划设计条件变更，现根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市规划条例》等相关规定，现将变更事项公示如下：

　　一、变更内容

　　（一）用地面积：由“20819.04㎡”调整为“23397.15㎡”。

　　（二）建筑容积率：由“≤1.19”调整为“≤2.74”。

　　（三）建筑面积：

　　1. 规定建筑面积：由“24756㎡”调整为“64108㎡”。

　　2. 分项建筑面积：由“本项目用地范围内现状建筑物全部拆除，新建42班普通高级中学，计容建筑面积24756平方米，其中教育用房及辅助用房19072平方米、行政办公用房2856平方米、报告厅1043平方米、体育馆1785平方米”调整为“总规定建筑面积64108平方米，已建24756平方米，新建建筑面积39352平方米，其中：教学及辅助用房12021平方米、生活服务用房27331平方米”。

　　（四）建筑覆盖率：由“≤25%”调整为“≤65%”。

　　（五）绿化覆盖率：≥15%。

　　（六）建筑退红线要求：由“各边一级退线≥6米”调整为“一级退线东侧操场部分≥3米，南侧操场部分≥0.5米，剩余一级退线≥6米，二级退线≥9米”。

　　（七）建筑高度：宿舍限高80米，剩余限高24米。

　　（八）机动车泊位：由“100辆”调整为“130辆”。

　　（九）自行车泊位数：460辆。

　　（十）备注：

　　1. 删除内容如下：

　　（1）本项目用地方案图号为2015-501-0002。

　　（2）近期按普通高中建设，如远期通过拆迁改造和城市更新等具备条件后可扩建为寄宿制高中。

　　2. 增加内容如下：

　　（1）本项目须按照停车位数量30%配建充电设施。同时在符合相关规范的基础上，100%预留充电桩建设安装条件；本项目应设置电动自行车集中充电区域，应配置不低于20%电动自行车充电车位。

　　（2）本项目应按照《深圳经济特区绿色建筑条例》及相关要求落实，新建工程部分符合不低于绿色建筑标准二星级的要求，已建部分以主管部门意见为准；鼓励进行垂直绿化、架空绿化和屋顶绿化。

　　（3）本项目应按照《深圳市推进新型建筑工业化发展行动方案（2023-2035）》的要求实施装配式建筑，满足《深圳市装配式建筑评分规则》。

　　（4）本项目应按照《关于加快推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见（试行）》的有关要求实施BIM技术应用。

　　（5）本项目应配套建设海绵城市相关设施，年径流总量控制率不小于60%。

　　（6）根据《深圳市地质灾害防治规划2016-2025年》，该工程项目位于光明-宝安-南山-福田-罗湖斜坡类地质灾害不易发区（D1-2），该项目范围内暂未发现重大地质灾害隐患点。根据《地质灾害防治条例》和《深圳市地质灾害防治管理办法》，在工程建设过程中做好地质灾害预防工作，严防因工程建设引发地质灾害。

　　（7）涉及已运营9号线安全保护区4246.83m²，建议用地单位需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。

　　（8）该项目涉及黄线设施，需落实《城市黄线管理办法》相关要求。

　　（9）其他未标注事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关技术规范要求。

　　（十一）其余规划设计条件不变。

　　二、公示地点

　　（一）深圳市规划和自然资源局罗湖管理局

　　地址： 罗湖区清水河街道清水河一路博隆大厦5楼

　　（二）项目现场

　　地址：桂园街道嘉宾路与木棉花街交汇处西南侧

　　（三）深圳市规划和自然资源局门户网站

　　网址： http://pnr.sz.gov.cn

　　（四）深圳市规划和自然资源局罗湖管理局网站

　　网址： http://pnr.sz.gov.cn/luohu/

　　三、公示时间

　　为期10个自然日，自2025年10月20日至2025年10月29日止。

　　四、意见反馈

　　（一）公示期间对该调整有任何意见或建议，请以书面形式反馈至深圳市规划和自然资源局罗湖管理局行政服务窗口，
逾期视为无异议（如邮寄，以邮戳日期为准）。

　　（二）个人反馈的，需附个人身份证复印件、地址、联系

　　方式。

　　（三）多人共同反馈的，需附每位反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　（四）单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　六、联系方式

　　深圳市规划和自然资源局罗湖管理局规划科

　　联系人：张工

　　联系电话：0755-82269397

　　附件： 项目位置图

深圳市规划和自然资源局罗湖管理局
2025年10月17日