为落实市政府工作要求，加快推进罗湖区清水河海关验车场建设工程建设实施，拟新增区域交通用地。该项目规划设计条件已经深圳市规划和自然资源局审议通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等相关规定，现对该项目规划设计条件公示如下：

　　一、项目情况

　　该项目地块位于罗湖区清水河街道玉平大道西侧，地块全部位于基本生态控制线内，无法定图则覆盖。规划设计条件编制面积为13664.5平方米，含区域交通用地（S1）和城市道路用地（S2）。

　　二、规划设计条件

　　（一）主要控制指标

　　（1）用地面积：10635.9平方米；

　　（2）用地性质：区域交通用地（S1）；

　　（3）建筑规模：以发改批复为准；

　　（4）规划容积率：“—”；

　　（5）建筑功能：验车场业务用房；

　　（6）备注：本项目在设计方案阶段如因场地及功能需求无法满足退线、绿化覆盖率、停车设施等要求，在满足安全、消防的情况下允许局部放宽要求；其余指标参照《深圳市城市规划标准与准则》要求予以控制。

　　（二）道路交通配套要求

　　在项目西侧落实现状市政道路，道路用地面积3028.6平方米，道路红线宽度12米，用于衔接外部道路交通。

　　（三）其他控制要求

　　（1）项目在建筑设计和建设实施时应充分结合地形地貌，减少土石方外运，降低对周边自然环境影响；

　　（2）涉及蓝线、基本生态控制线的用地，建设时需符合蓝线、基本生态控制线相关要求；

　　（3）项目应结合地质灾害危险性评估报告结论，做好相应防治措施；

　　（4）因接驳玉平大道，需做好交通影响评价，优化交通组织，并预留玉平大道改造实施空间；

　　（5）新建建筑的建设和运行应当符合不低于绿色建筑标准二星级要求；改扩建建筑在立项、规划、设计、施工等阶段，应编制绿色专篇，明确绿色建筑等级、节能减排目标等内容；

　　（6）其余未尽事宜须满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求。

　　（四）规划审批与管理

　　（1）后续方案阶段根据实施需要对项目范围进行微调，以及发改批复对建设规模、分项指标进行调整的，视作符合已批准法定规划。

　　（2）项目配套市政道路后续结合实际建设情况对道路线位、宽度进行微调的，视为符合已批准法定规划。

　　以上规划调整情况详见项目选址示意图。

　　三、项目占用基本生态控制线情况

　　本项目总用地面积为13664.5平方米，其中约13664.5平方米位于基本生态控制线内，可按“重大道路交通设施”准入。

　　详见清水河海关验车场建设工程涉及基本生态控制线示意图。

　　四、公示方式

　　（一）现场展示

　　1.深圳市规划和自然资源局一楼展厅

　　地址：深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦；

　　2.深圳市规划和自然资源局罗湖管理局

　　地址：罗湖区清水河一路56号博隆大厦；

　　3.深圳市罗湖区清水河街道办事处

　　地址：清水河街道坭岗社区泥岗西路1046号；

　　4.项目现场

　　地址：罗湖区清水河街道玉平大道西侧清水河检查站联检楼。

　　（二）网站

　　1.深圳市规划和自然资源局

　　http://pnr.sz.gov.cn/

　　2.深圳市规划和自然资源局罗湖管理局

　　http://pnr.sz.gov.cn/luohu/

　　五、公示时间

　　本次公示时间为30个自然日，自2025年8月9日至2025年9月8日。

　　六、公众意见征询

　　公示期内如对该事项有意见或建议，填写“公众意见征询表”，在展示地点及网站均有“公众意见征询表”供市民领取或下载。填写完请将意见邮寄至深圳市罗湖区清水河一路56号博隆大厦深圳市规划和自然资源局罗湖管理局公共项目科（邮编518000），并注明“城市规划项目公众意见”字样。本次公众意见征询截止日期为2025年9月8日（如邮寄，以邮戳日期为准）。深圳市规划和自然资源局罗湖管理局将按相关规定对公众意见进行认真研究和提出处理意见，并按程序进行审批。

　　七、联系方式

　　联系人：孙工，联系电话：0755-82346122。

　　市规划和自然资源局罗湖管理局

　　2025年8月8日

　　附件：1.项目选址示意图

　　2.项目涉及基本生态控制线示意图

　　3.公众意见征询表