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深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于同富路市政工程等6个项目土地利用总体规划修改的公示

 

日期: 2020-01-16    来源:

  同富路市政工程等6个项目分别位于龙岗区龙岗街道、坂田街道、龙城街道、宝龙街道、园山街道、坪地街道,用地面积分别为30279.01平方米、21742.86平方米、1005.41平方米、142542.76平方米、4055.17平方米、30669.01平方米,根据《深圳市土地利用总体规划(2006-2020)年》(以下简称《规划》),同富路市政工程等6个项目均涉及现行规划禁止建设区和限制建设区,根据相关规定须完善土地利用总体规划调整后,方可办理该项目选址等后续用地手续。根据相关规定,现将该项目土地利用总体规划修改有关事项进行公示:

  一、土地利用总体规划调整的原因

  同富路市政工程等6个项目属于公共配套、民生项目用地,符合《市规划国土委关于印发<深圳市规划和国土资源委员会土地利用总体规划实施操作指引>的通知》(以下简称《指引》)的片区规划修改情形,可开展土地利用总体规划修改。

  二、耕地保有量、基本农田保护面积、建设用地控制规模等土地利用总体规划主要土地调控指标变化情况

  经核查深圳市2018年土地利用变更调查,6个项目仅同富路市政工程、坂田街道规划三路分别涉及耕地13354.85平方米、1679.21平方米,需耕地占补平衡。目前,深圳市耕地占补平衡是在建设用地报批阶段通过市内或异地补充的方式进行统筹安排。因此,本项目在规划调整阶段尚不能准确对应补充耕地的具体面积和等级,在用地报批时,严格按照耕地占补平衡的政策要求,纳入对应批次统一解决。

  经核查,6个项目用地均未涉及基本农田,因此规划修改不会影响到基本农田的控制指标。

  6个项目用地置换的城乡建设用地,是从龙岗片区范围内寻找等面积的城乡建设用地进行等量替换,城乡建设用地规模未增未减,从而不会影响建设用地总规模控制指标。

  三、土地利用总体规划调整情况

  (一)同富路市政工程:调入地块共1块,位于宝龙街道龙新社区,面积13382.43平方米。根据《规划》,调入地块土地利用总体规划为有条件建设区8952.65平方米,限制建设区4429.78平方米;根据《深圳市2018年土地利用变更调查》,调入地块土地利用现状用途全部为农用地,涉及耕地13354.85平方米,不涉及基本农田;经实地调研,调入地块现状全部为菜地。根据[龙东地区]法定图则,调入地块规划用地性质全部为规划道路。

  调出地块共2块,均位于宝龙街道同乐社区,面积共13382.43平方米,调出地块01面积为6501.28平方米,调出地块02面积为6881.15平方米。根据《规划》,调出地块土地利用总体规划全部为允许建设区;根据《深圳市2018年土地利用变更调查》,调出地块土地利用现状全部为农用地;经实地调研,调出地块实地未发生建设,现状为山林地。根据[宝龙东-新布地区]法定图则,调出地块01用地规划性质为农林和其它用地,根据[坪山中心区]法定图则,调出地块02用地规划性质为公共绿地。

  (二)坂田街道规划三路:调入地块共3块,位于坂田街道岗头社区和雪象社区,面积共19377.54平方米,调入地块01面积为17736.72平方米,调入地块02面积为788.62平方米,调入地块03面积为852.20平方米。根据《规划》,调入地块01土地利用总体规划空间管制区为有条件建设区和禁止建设区,调入地块02为有条件建设区,调入地块03为有条件建设区;根据《深圳市2018年土地利用变更调查》,调入地块01土地利用现状用途为农用地15609.50平方米(水浇地1679.21平方米),未利用地2127.22平方米;调入地块02为建设用地334.98平方米,农用地453.64平方米;调入地块03为建设用地159.87平方米,农用地658.30平方米,未利用地34.03平方米,不涉及基本农田;经实地调研,调入地块现状全部为山林地和荒草地。根据[坂田北地区]法定图则,调入地块均规划为农林和其他用地。

  调出地块共2块,均位于布吉街道金排社区,面积共19377.54平方米,调出地块01为17722.80平方米,调出地块02为1654.74平方米。根据《规划》,调出地块土地利用总体规划全部为允许建设区;根据《深圳市2018年土地利用变更调查》,调出地块土地利用现状全部为农用地和未利用地;经实地调研,调出地块实地未发生建设,现状为山林地。根据[罗岗地区]法定图则,调出地块01、02用地规划性质全部为公共绿地。

  (三)翠竹路南约河通行桥:调入地块共2块,位于龙岗街道平南社区和宝龙街道龙东社区交界处,面积共188.32平方米,调入地块01为95.90平方米,调入地块02为92.42平方米。根据《规划》,调入地块土地利用总体规划空间管制区均为限制建设区;根据《深圳市2018年土地利用变更调查》,调入地块土地利用现状用途均为未利用地,不涉及耕地和基本农田;经实地调研,调入地块现状全部为河流水面。根据[八仙岭地区]法定图则,调入地块规划用地性质均为公共绿地和水域。项目作为道路工程建设,与调入地块规划为公共绿地和水域的规划性质不符合,需进行规划调整,目前已同步开展了规划调整研究。

  调出地块共1块,位于龙岗街道南联社区,面积188.32平方米。根据《规划》,调出地块土地利用总体规划全部为允许建设区;根据《深圳市2018年土地利用变更调查》,调出地块土地利用现状全部为未利用地;经实地调研,调出地块实地未发生建设,现状为河流水面。根据[南联地区]法定图则,调出地块用地规划性质为水域。

  (四)如意路南延接东部过境公路市政工程:调入地块共8块,位于龙城街道、宝龙街道和园山街道,面积共43392.52平方米,分别为2274.18平方米、1403.15平方米、14853.14平方米、2615.62平方米、15902.78平方米、5757.04平方米、215.69平方米、370.92平方米。根据《规划》,调入地块土地利用总体规划空间管制区均为限制建设区、禁止建设区和有条件建设区;根据《深圳市2018年土地利用变更调查》,调入地块01、04、05、07土地利用现状用途均为农用地和建设用地,调入地块02为建设用地,调入地块03为农用地、未利用地、建设用地,调入地块06为农用地,调入地块08为未利用地和建设用地,不涉及耕地和基本农田;经实地调研,调入地块01、02、03、04现状为东部过境公路路基外裸地与荒草地,调入地块05、06为林地,调入地块07为厂房与裸地,调入地块08为荒草地与河流。根据[荷康地区]法定图则、[爱联地区]法定图则、[南约地区]法定图则,调入地块规划用地性质为林地+园地、林地、农林及其他用地、公共绿地、生产防护绿地、道路、水域。项目作为道路工程建设,与调入地块规划性质不符合,需进行规划调整,目前已同步开展了规划调整研究。

  调出地块共14块,面积共43392.52平方米。根据《规划》,调出地块土地利用总体规划全部为允许建设区;根据《深圳市2018年土地利用变更调查》,调出地块01、03、04、05、06、07、08、10、11、12、13、14土地利用现状均为农用地,调入地块02为未利用地,调入地块09为农用地和未利用地;经实地调研,调出地块实地未发生建设,现状全部为山林地。根据[新南-鹅公岭地区]、[辅城坳-新木地区]、[六约北地区]、[横岗中心地区(修编)]、[横岗老墟镇地区]、[横岗大康-安良片区]、[宝龙东地区]、[宝龙东-新布地区]、[龙东地区]法定图则,调出地块用地规划性质为公园、公园绿地+水域、生产防护绿地、防护绿地、公园绿地、林地、水域。

  (五)[南约地区]法定图则09-08地块(局部):调入地块共1块,位于龙城街道爱联社区,面积共1566.41平方米。根据《规划》,调入地块土地利用总体规划空间管制区为限制建设区;根据《深圳市2018年土地利用变更调查》,调入地块土地利用现状用途为建设用地1379.90平方米,未利用地186.51平方米,未涉及耕地和基本农田保护区;经实地调研,调入地块现状为空地和林地。根据[南约地区]法定图则,调入地块规划用地性质为林地(E4)。项目作为车辆管理所建设项目,与调入地块规划为林地(E4)的规划性质不符合,正同步开展规划调整工作。

  调出地块共1块,位于龙城街道黄阁坑社区,面积1566.41平方米。根据《规划》,调出地块土地利用总体规划全部为允许建设区;根据《深圳市2018年土地利用变更调查》,调出地块土地利用现状均为未利用地;经实地调研,调出地块实地未发生建设,现状全部为街头绿地。根据[大运新城地区]法定图则,调出地块01用地规划性质为生产防护绿地(G2)。

  (六)深圳市社会福利救助综合服务中心配套道路:调入地块共2块,位于坪地街道六联社区,面积共8752.42平方米,调入地块01、02面积分别为2006.63平方米、6745.79平方米。根据《规划》,调入地块土地利用总体规划空间管制区为限制建设区和禁止建设区;根据《深圳市2018年土地利用变更调查》,调入地块01(TR01)土地利用现状用途为农用地96.17平方米,未利用地1870.28平方米,建设用地40.18平方米;调入地块02(TR02)土地利用现状用途为农用地6740.48平方米和建设用地5.31平方米,不涉及耕地和基本农田;经实地调研,调入地块01现状为硬化水泥路面与荒草地,调入地块02现状为林地、坑塘水面。调入地块区域未覆盖法定图则,根据《深圳市龙岗中心组团分区规划(2005-2020)》,调入地块01、02规划用地性质为林地(E4)。由于调入地块拟作为深圳市社会福利救助综合服务中心配套道路用地使用,属于民生设施用地,与组团规划现有规划用地性质不符,项目正在开展规划调整研究。

  调出地块共2块,位于宝龙街道同乐社区、龙东社区,面积共8752.42平方米,调入地块01、02面积分别为3742.87平方米、5009.55平方米。根据《规划》,调出地块土地利用总体规划全部为允许建设区;根据《深圳市2018年土地利用变更调查》,调出地块土地利用现状全部为农用地;经实地调研,调出地块实地未发生建设,现状全部为山林地。根据[宝龙东-新布地区]法定图则,调出地块01(TC01)用地规划性质为林地(E4)。根据[八仙岭地区]法定图则,调出地块02(TC02)用地规划性质为公共绿地(G1)。

  本次6个项目规划修改,调入和调出地块用地面积相等,均符合《指引》条件和要求,龙岗辖区规划建设用地总规模没有增加,城乡建设用地指标没有突破,符合有条件建设区使用原则。调入、调出地块调整前后土地利用总体规划图详见附件。

  四、公示期为30天(2020年1月16日-2020年2月14日)。本公示在以下地点同时发布,市民可登陆网站和地址浏览查询。

  (一)深圳市规划和自然资源局(http://pnr.sz.gov.cn);

  (二)深圳市规划和自然资源局龙岗管理局一楼大厅、龙岗街道、龙新社区、平南社区、南联社区、坂田街道、岗头社区、雪象社区、布吉街道、金排社区、龙城街道、爱联社区、黄阁坑社区、宝龙街道、同乐社区、龙东社区、宝龙社区、园山街道、保安社区、安良社区、坪地街道、六联社区、平湖街道、平湖社区、新木社区、鹅公岭社区、横岗街道、六约社区。

  特此公示。

  附件:1.同富路市政工程调整地块土地利用总体规划图

  2.坂田街道规划三路调整地块土地利用总体规划图

  3.翠竹路南约河通行桥调整地块土地利用总体规划图

  4.如意路南延接东部过境公路市政工程调整地块土地利用总体规划图

  5.[南约地区]法定图则09-08地块(局部)调整地块土地利用总体规划图

  6.深圳市社会福利救助综合服务中心配套道路调整地块土地利用总体规划图

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局

2020年1月16日

  联系人:邓清文 联系电话:28917166 传真:28900430

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2. 坂田街道规划三路调整地块土地利用总体规划图.docx
3. 翠竹路南约河通行桥调整地块土地利用总体规划.docx
4.如意路南延接东部过境公路市政工程调整地块土地利用总体规划图.docx
5. [南约地区]法定图则09-08地块(局部)调整地块土地利用总体规划图.docx
6. 深圳市社会福利救助综合服务中心配套道路调整地块土地利用总体规划图.docx

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