A222-0248宗地位于宝安福海街道，福园二路和重庆路交汇处西北侧，总用地面积132221.15平方米，土地权利人为深圳中集天达空港设备有限公司。A222-0248宗地于2010年7月取得《建设用地规划许可证》（深规土许BA-2010-0113号），现用地单位来文申请变更该用地《建设用地规划许可证》。根据公开、公平、公正原则，现将变更事项公示如下：

　　一、总用地面积由“132221.15平方米”调整为“128741.11平方米”。

　　二、用地性质由“工业用地”调整为“普通工业用地”。

　　三、容积率由“≤1.5”调整为“≤1.55”。

　　四、建筑覆盖率由“≤55%”调整为“≤60%”。

　　五、分项指标由“配套设施为办公及食堂，办公建筑面积18000平方米，食堂建筑面积3250平方米，其他建筑面积为工业厂房。配套设施占地面积不超过总用地面积的5%，即不大于6611平方米”调整为“配套设施为办公、宿舍及食堂，办公建筑面积18000平方米，宿舍建筑面积30450平方米，食堂建筑面积3250平方米，其他建筑面积为工业厂房。配套设施占地面积不超过总用地面积的7%，即不大于9012平方米”。

　　六、建筑高度或层数由“≤6层”调整为“≤100米，且需满足航空限高要求”。

　　七、总体布局及建筑物退红线要求布局中城市设计内容由原“高度以低层为主，不超过6层，符合机场净空要求；北侧、西侧、东侧建筑退线≥9米，南侧建筑退线≥12米，车行出入口设置在东侧福园二路，西侧规划路；人行出入口设置在东侧福园二路；公共车行通道需满足消防要求”调整为“层数13层，符合机场净空要求；建筑退线，已建建筑按现状，新建建筑，东侧、北侧和西侧≥9米，南侧≥12米；车行出入口设置在东侧福园二路，西侧规划路；人行出入口设置在东侧福园二路；南侧、西侧、北侧公共车行通道需满足消防要求，东侧公共车行通道结合福园二路满足消防要求。

　　八、备注中“本要点根据深地合字（2009）4076号《土地使用权出让合同书》核发，宗地号A222-0248”调整为“本要点根据深地合字（2009）4076号《土地使用权出让合同书》核发，宗地号A222-0291”。

　　九、备注增加：1.该宗地建成并经建设工程规划验收的厂房及配套设施的建筑面积共计149755.40平方米，其中，厂房129064.26平方米，办公18456.54平方米，食堂2234.60平方米。后续请按相关规定完善用地手续；2.项目范围配建的停车位须设置充电桩，设置比例应不低于停车位数量的30%，剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件；3.建筑方案设计应落实《深圳市绿色建筑促进办法》的相关要求；4.项目应当按照《深圳市装配式建筑发展专项规则》的要求实施装配式建筑，满足《深圳市装配式建筑评分规则》；5.项目需按国家和地方海绵城市建设的相关规定，同步开展海绵设施的规划设计、建设和验收，年径流总量控制率应大于等于55%；6.该用地进入20号线（机场北-会议中心段）,12号线轨道安全保护区15218.87平方米，用地单位建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》；进入广深第二高铁规划控制区7520.92平方米，该7520.92平方米范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等）侵入；进入广深第二高铁规划控制预警区24166.43平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入广深第二高铁规划控制区。

　　十、其他规划设计条件不变。

　　根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，现就该事项予以公示，公示时间10天2021年5月18日－2021年5月27日。在公示时间内，如对上述变更事项有意见和建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市规划和自然资源局宝安管理局联系，逾期视为无异议。本公告自公示之日起，也将在以下几个网站同时发布，市民也可登录下列网站进行浏览查询：

　　深圳市规划和自然资源局http://pnr.sz.gov.cn

　　深圳市规划和自然资源局宝安管理局http://pnr.sz.gov.cn/ba/

　　联系人：王工，联系电话：27820053，传真：27820383

　　附件：A222-0248宗地位置示意图

深圳市规划和自然资源局宝安管理局

2021年5月18日