深圳市第二十八高级中学（以下简称“二十八高”）项目位于宝安区新桥街道黄埔社区，上南东路南侧，凤岩水库西岸。二十八高用地占地面积70030.81平方米（其中建设用地面积为69563.01平方米），西侧多为工业区，东侧为水库与林地，景观环境良好，北侧的上南东路分支连接到场地内部，通过上南东路连接外部交通，整体区位优势明显。经核查，本项目土地利用总体规划有条件建设区使用方案调入地块面积19933.2平方米，调入地块范围内涉及农用地4171平方米，涉及建设用地14841平方米、未利用地921平方米，均位于有条件建设区，不符合土地利用总体规划。根据《深圳市规划和自然资源局土地利用总体规划实施操作指引》（2019年版，以下简称《指引》），对建设项目不符合土地利用总体规划，涉及占用有条件建设区的，必须先行办理有条件建设区使用手续后，再办理相关手续。

　　根据《广东省土地利用总体规划有条件建设区使用方案编制技术指南（试行）》和《指引》有关规定，深圳市规划和自然资源局宝安管理局组织编制了《深圳市宝安片区土地利用总体规划（2010-2020年）有条件建设区使用方案（深圳市第二十八高级中学）》（以下简称《使用方案》）。该《使用方案》已于2020年6月经市规划和自然资源局宝安管理局审批同意。根据《指引》及相关规定，现对上述规划调整事项予以公告如下：

　　一、项目调入地块位于宝安区新桥街道黄埔社区，总面积19933.2平方米，在土地利用总体规划中为农用地和其他土地，不涉及占用耕地和基本农田，实地未开发建设。

　　二、调出地块位于宝安区新桥街道黄埔社区，总面积19933.2平方米，在土地利用总体规划中为城乡建设用地，全部位于允许建设区，实地未开发建设。

　　三、调入和调出地块用地面积相等，在宝安片区范围内实现等面积置换调整，未突破上级土地利用总体规划确定的城乡建设用地刚性指标。

　　四、本方案公告时间7天（2021年3月18日-2021年3月24日）。市民可登录下列网站或到实地查看：

　　（一）网站：

　　1.深圳市规划和自然资源局（http://pnr.sz.gov.cn）

　　2.深圳市规划和自然资源局宝安管理局（http://pnr.sz.gov.cn/ba/）

　　（二）其他公告区域：

　　1．宝安管理局一楼大堂；

　　2．新桥街道办事处公告栏；

　　3．黄埔社区公告栏

　　联系人：刘工，联系电话：27820059，传真：27820383

　　附件：调入、调出地块调整前后土地利用总体规划图

深圳市规划和自然资源局宝安管理局

2021年3月18日