深圳市规划和自然资源局南山管理局关于发布《[龙珠地区]法定图则02-01

等地块规划调整》的通告

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2026年第1次会议审批通过[龙珠地区]法定图则02-01等地块规划调整事项，现予以公布：

规划调整后示意图

一、开发单元控制一览表

单元编号	用地面积（㎡）	强制性内容	引导性

内容	备注
单元建议

主导功能	建筑总量（万㎡）	配套设施

项目名称
DY01	109244	居住、教育设施用地，可兼容产业、科研、商业	26.5	社区邻里中心（正面清单：文化活动室、社区管理用房、便民服务站、物业服务用房、通信机房等），幼儿园，户外活动场地（社区体育活动场地、社区儿童游戏场地）、九年一贯制学校	02-03

地块与02-07地块之间通过空中连廊加强慢行连接	近期保留现状功能，远期须编制详细蓝图报规划主管部门审批，指导用地开发建设。地块内公共配套设施在保障总规模不减少的前提下，可结合实际使用需求，经论证后合理改变和转换
DY02	82745	发展备用地，发展方向包括产业、科研、居住、商业及公共管理与服务设施等	36	公交首末站（建筑面积3600平方米）、派出所、消防站	南坪快速路高架桥下空间建设开放公共空间，南侧沿龙岭路预控宽度不小于10m的慢行空间	近期保留现状功能，远期须编制详细蓝图报规划主管部门审批，指导用地开发建设

二、地块控制一览表

地块编号	用地代码	用地性质	用地

面积（㎡）	容积率	建筑面积（㎡）	配套设施	备注
02-01	E2	农林和其他用地	6153	-	-	-	规划，地块边界及面积可结合道路线位调整优化
02-02	E2	农林和其他用地	3360	-	-	-	规划，地块边界及面积可结合道路线位调整优化
02-03	GIC5	教育设施用地	23165	-	-	九年一贯制学校	规划，与02-07统筹布局一所九年一贯制学校，不少于72班。规划空中连廊连接02-07地块。地块边界及面积可结合道路线位调整优化
02-04	R2	二类居住用地	11904	-	-	-	现状保留
02-05	E2	农林和其他用地	3541	-	-	-	规划，地块边界及面积可结合道路线位调整优化
02-06	G1	公园绿地	56819	-	-	小型垃圾转运站建筑面积300平方米（正面清单：公共厕所、母婴室、再生资源回收站、环卫工人作息房），公园儿童游戏场地（用地面积1200平方米）	规划，地块边界及面积可结合道路线位调整优化。地块内公共配套设施在保障总规模不减少的前提下，可结合实际使用需求，经论证后合理改变和转换
02-07	GIC5	教育设施用地	9704	-	-	九年一贯制学校	规划，与02-03统筹布局一所九年一贯制学校，不少于72班。规划空中连廊连接02-03地块。地块边界及面积可结合道路线位调整优化

02-08	R2	二类居住用地	23028	-	-	社区邻里中心350平方米（正面清单：通信机房、物流服务站、物业服务用房等），社区儿童游戏场地（场地面积1200平方米）	规划，按建筑限高80米确定开发强度。地块边界及面积可结合道路线位调整优化。鼓励和周边地块进行连通，地块内公共配套设施在保障总规模不减少的前提下，可结合实际使用需求，经论证后合理改变和转换
02-09	E2	农林和其他用地	1300	-	-	-	规划，地块边界及面积可结合道路线位调整优化
02-10	R2	二类居住用地	25272	-	-	社区邻里中心6560平方米（正面清单：托育机构、社区菜市场、文化活动室、长者服务中心、社区健康服务中心、物业服务用房等），9班幼儿园(用地面积3000平方米）、 社区体育活动场地 （用地面积1500平方米	规划，按建筑限高80米确定开发强度。地块边界及面积可结合道路线位调整优化。鼓励和周边地块进行连通，地块内公共配套设施在保障总规模不减少的前提下，可结合实际使用需求，经论证后合理改变和转换
02-11	E2	农林和其他用地	2337	-	-	-	规划，地块边界及面积可结合道路线位调整优化
02-12	E2	农林和其他用地	3780	-	-	-	规划，地块边界及面积可结合道路线位调整优化
02-13	E2	农林和其他用地	3156	-	-	-	规划，地块边界及面积可结合道路线位调整优化
02-14	E2	农林和其他用地	3835	-	-	-	规划，地块边界及面积可结合道路线位调整优化
02-15	R3	三类居住用地	15000	-	-	-	现状保留
02-16	E2	农林和其他用地	1283	-	-	-	规划，地块边界及面积可结合道路线位调整优化
02-17	G1	公园绿地	45597	-	-	环卫工人作息房300平方米（正面清单：公共厕所、母婴室、再生资源回收站），公园儿童游戏场地（用地面积1200平方米）	规划，地块边界及面积可结合道路线位调整优化。地块内公共配套设施在保障总规模不减少的前提下，可结合实际使用需求，经论证后合理改变和转换
02-18	E2	农林和其他用地	6505	-	-	-	规划，地块边界及面积可结合道路线位调整优化
02-19	S9	其它交通设施用地	33000	-	-	-	现状保留

深圳市城市规划委员会法定图则委员会

深圳市规划和自然资源局南山管理局

2026年4月17日