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深圳市[安托山地区]法定图则16-02地块

规划调整公众意见汇总和反馈

深圳市[安托山地区]法定图则16-02地块规划调整于2023年11月23日至2023年12月22日公示，期间收到公众意见共2份8条，其中反对7条，建议1条。其中包括用地性质、开发强度、公共配套、施工影响等问题，现答复如下：

1.关于用地性质。《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14号）提出，要在大城市规划建设保障性住房，加大保障性住房建设和供给，加快解决工薪收入群体住房困难；福田区作为中心城区，建成度高、保障性住房需求大，16-02地块所在的安托山片区定位为居住生活区，为国有未出让用地，属新供应建设用地用于建设保障性住房项目，已纳入全市住房发展年度实施计划。

2.关于开发强度。在符合《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求情况下，经校核该地块与周边建筑的日照、建筑间距、公共配套设施及市政交通设施承载力等，综合考虑该地块用地面积小、紧邻已建居住小区等因素，已将容积率由最大开发强度6.0降至4.2，并降低建筑高度，最大程度减少对周边居民的影响。

3.关于片区交通。一是为提升片区交通服务能力，安托山片区西侧规划有快速路侨城东路北延段，目前处于设计阶段；同时，区建工署正在实施侨香三道（安托山四路-侨香路段）交通综合整治提升工程，该道路将拓宽为双向6车道，待两项目建成后片区交通拥堵将得到进一步改善。二是本项目正在开展交通影响专题研究工作，主要结合本项目的区位、周边道路情况、上位规划等条件，对道路、项目出入口等提出改善提升措施，尽可能降低本项目进出车流对周边交通的影响。三是安托山六路听泉居区段已新建一处公交停靠点，该站点临近听泉居西门，运营后将为听泉居及周边居民的日常出行提供便利。

4.关于片区学位。经核算，该项目规模较小，建成后新增学位需求有限，在项目周边片区可承载范围内。福田区教育部门对该项目新增学位需求将统筹安排。

5.关于周边公园资源。安托山片区公园资源较为充裕，安托山片区周围现有梅林山公园、香蜜公园、儿童乐园、园博园。我局已于2023年7月完成安托山自然艺术公园详细规划审批，福田区目前已着手实施建设。除上述几个大型公园之外，500米半径范围内有鸣泉居社区公园、香安社区公园等。

6.关于施工安全。该事宜涉及具体项目施工管理，我局已将该意见转区住房建设部门、交通部门和交警大队，请相关部门在施工过程中加强对建设单位的安全质量监管，严格按照施工管理规范及施工工艺技术要求实施，并做好施工期间周边交通的疏解。本阶段为规划调整阶段，下一步建设单位将开展地质勘查和施工组织方案，并严格按照《建筑地基基础工程施工规范》等文件执行。

7.关于施工噪音。考虑到该地块紧邻已建居住小区，为降低施工噪声对现有居民的影响，我局将在规划许可中明确：本项目邻近北环大道和已建居住小区，建设单位应在建筑设计和施工中采取噪声污染防治措施，满足相关环保要求，以减小本项目建设对周边居民的影响。

8.关于配套设施。为增加公共配套设施供给，我局已结合建筑强排方案，将原公示的配套设施项目名称为社区管理用房调整为社区公共管理用房，规定建筑面积由300平方米增加至350平方米。

9.关于规划指标。具体内容详见通告文件中“地块控制指标一览表”等内容。