服务类项目采购需求

*项目名称	《深圳市新型产业用房（M0）建筑设计通则》
*采购人名称	深圳市规划和自然资源局	*采购方式	直接确定供应商
计划立项批文号
*资金来源
*财政预算限额（元）	130000.00
项目背景	（一）市政府七届120次常务会议纪要

2024年5月11日上午，伟中市长主持召开市政府七届120次常务会议，会议纪要第二（二）条要求我局会同市住房建设局等部门……构建“三个多”（多规合一、多层细化、多域示范）的城市规划体系，抓紧研究制定“城市级—片区级—社区级—建筑物”的“三导则、三通则”。该会议纪要中明确“三导则、三通则”分别为：《山海城市特色风貌设计导则》、《片区控制性详细规划设计导则》、《绿色低碳社区设计导则》、《民用建筑新型基础设施设计通则》、《“工业上楼”建筑设计通则》以及《新型产业建筑（研发用房）设计通则》。

（二）市长办公会议纪要（2024-34号）

同日下午，伟中市长主持召开会议研究商办去库存等事宜，会议纪要第二（三）条要求我局会同市住房建设局和相关产业部门进一步健全城市设计体系，在当前“三导则、两通则”的基础上，综合考虑深圳城市特点、产业发展趋势和企业实际需求等因素，抓紧研究制订新型研发用房（MO）建筑设计通则，明确规划设计、建设标准、配套设施、技术应用等具体要求，尽快报市政府审定。

（三）市长办公会议纪要（2024-33号）

2024年5月15日上午，伟中市长主持召开会议，研究西丽湖国际科教城、后海中心区、石岩—百旺等片区规划建设事宜。会议纪要第四（六）条要求在“三导则”、“两通则”基础上，我局会同市发展改革委、市工业和信息化局、市住房建设局等单位，结合深圳“20+8”战略性新兴产业和未来产业发展特点，研究制订《新型产业用地（M0）设计导则》，进一步健全完善城市规划导则体系。

（四）2024年第30次市政府党组会议纪要（之二）

2024年8月22日下午，伟中市长主持召开2024年第30次市政府党组会议，会议纪要第二条第三款要求市规划和自然资源局会同有关单位，对照经济责任审计指出的新型产业用房（M0）项目违规改变用途问题，认真做好以下工作：……健全机制、堵塞漏洞，结合全市20个集中连片先进制造业园区和40个总部经济集聚区空间布局，坚持以需定供，持续优化M0用地布局、合理确定M0项目规模，规范区分M0项目与商业写字楼项目，严防异化为房地产项目。要结合汽车、ICT（信息通信技术）、生物医药、高性能医疗器械等各类产业研发需求特点，抓紧制定出台《新型产业用房（M0）建筑设计通则》，严格项目准入，健全监管机制，持续完善覆盖项目规划、设计、验收、使用的全链条全周期管理机制，确保管理闭环、责任闭环，切实将好事办好，更好发挥M0项目对产业发展的支撑作用。
项目前期设计、规划论证单位	无
投标人资质要求	1）具有独立法人资格；

2）本项目不接受联合体投标，不允许分包，（不接受投标人选用进口产品参与投标）。

3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录

4）符合国家法规政策关于诚信管理的要求，至谈判截止时间，谈判人未有在“信用中国”网(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、深圳市政府采购监督管理网(zfcg.sz.gov.cn)、深圳公共资源交易中心市区政府采购统一平台(szzfcg.com)和“国家企业信用信息公示系统(www.gsxt.gov.cn)等5个官网中列入“失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单”
需求内容	项目概况（介绍项目的背景及项目整体情况、项目目的及建设目标）

项目背景：为深入贯彻习近平总书记关于制造强国重要论述，全面落实省第十三次党代会和市第七次党代会决策部署，衔接落实国家、省关于培育发展战略性新兴产业中长期规划，发展壮大战略性新兴产业集群，积极培育发展未来产业。

项目目的：通过对新型产业建筑存在的问题进行分析，学习借鉴国内外其他地区关于新型产业用地的政策和管控做法，结合有关具体案例研究，提炼其成功经验与创新理念，立足深圳实际，加快建设具有全球影响力的科技和产业创新高地。

项目所依据及参考的标准

广东省第十三次党代会和市第七次党代会中关于培育发展战略性新兴产业中长期规划，发展壮大战略性新兴产业集群，积极培育发展未来产业的指示；

《广东省人民政府关于培育发展战略性支柱产业集群和战略性新兴产业集群的意见》（粤府函〔2020〕82号）；

《深圳市人民政府关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》（深府〔2022〕1号）；

《深圳市人民政府关于印发深圳市“工业上楼”项目审批实施方案的通知》（深府函〔2023〕20号）；

《深圳市人民政府办公厅关于印发深圳市创新型产业用房管理办法（修订版）的通知》（深府办规〔2021〕1号）；

《深圳市人民政府办公厅关于印发深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法的通知》（深府办规〔2020〕2号）。

3、项目采购范围（本次招标的项目范围，包括服务名称、服务地点、服务内容、服务要求等）

服务名称：《深圳市新型产业用房（M0）建筑设计通则》；

服务地点：深圳市

服务内容：完成项目工作方案搭建、提出项目工作内容和研究思路；重点调研新一代信息技术、高端装备制造、数字经济、生物医药、新材料、海洋经济、绿色低碳等战略性新兴产业的实际需求，20+8产业集群工业上楼的需求和实际存在的困难。分析现状新型产业用地的使用情况，对已完成的新型产业建筑存在的问题进行分析总结。学习借鉴广州、东莞、郑州、济南等地区关于新型产业用地的政策和管控做法，结合有关具体案例研究，提炼其成功经验与创新理念，形成《深圳市新型产业用房（M0）建筑设计通则》（暂定名）最终成果，结题验收。

服务要求：本项目需系统研究我市新型产业用房（M0）建筑设计实施现状及存在问题，结合深圳“20+8”战略性新兴产业和未来产业发展特点，编制形成《深圳市新型产业用房（M0）建筑设计通则》（暂定名），构建完善“三导则、三通则城市规划导则体系，有力支撑相关工作开展。

4、项目服务期限（下达的计划时间和实际服务期限不一致的，需列明实际服务期限）

合同签订后三个月。

5、组织实施要求

为确保本次项目招标工作管理规范、实施有力，中标方应成立项目组，按采购人要求完成项目成果。

中标方须按采购方安排，组织、举办本项目各工作阶段的汇报、审查、研讨、公开展示及公众咨询等工作，并负责解答相关的问题。

6、成果要求；维护要求

《深圳市新型产业用房（M0）建筑研究报告》，1份，DOC格式；

《深圳市新型产业用房（M0）建筑设计通则》（暂定名），1份，DOC格式；

7、项目人员安排要求

技术培训要求：中标单位应按采购人需求，对采购人的相关技术人员进行技术培训，使采购人能全面理解成果，确保实施。

项目人员安排要求：无

8、售后服务内容、要求和期限

（1）售后服务内容：在售后服务期限内提供内容宣讲、条文解释等技术支持。

（2）售后服务要求：

1)项目由采购方审查通过后进入售后服务期，售后服务内容要求主要包括技术支持等;

2)本项目要求由中标方提供1年的售后服务(技术支持);

3)技术支持服务包括包含以下内容:

A.专员支持服务:安排维护专员为本项目售后技术支持，并提供其联系手机、电话、传真、Emai1;保证采购方在工作日内能及时联系到维护专员;如人员需要调整应及时通知采购方:

B.其他支持服务:中标方应配合采购方进行与本项目相关、合理的技术服务工作。
具体技术要求	总体方案策划准备：完成项目工作方案搭建、提出项目工作内容和研究思路。

项目研究：重点调研新一代信息技术、高端装备制造、数字经济、生物医药、新材料、海洋经济、绿色低碳等战略性新兴产业的实际需求，20+8产业集群工业上楼的需求和实际存在的困难。分析现状新型产业用地的使用情况，对已完成的新型产业建筑存在的问题进行分析总结。学习借鉴广州、东莞、郑州、济南等地区关于新型产业用地的政策和管控做法，结合有关具体案例研究，提炼其成功经验与创新理念，形成相关报告中期成果。

项目总结：形成并提交项目最终成果，结题验收。
商务需求	*1、报价要求（明确分项报价要求）

序号

事项名称

费用计算过程

费用

1

《深圳市新型产业用房（M0）建筑研究报告》

安排5人，累计工作15个工作日，每人每个工作日600元，共计600×15×5=45,000元

45,000元

2

《深圳市新型产业用房（M0）建筑设计通则》（暂定名）

安排8人，累计工作18个工作日，每人每个工作日600元，共计600×8×18=144,000元

86,400元

合计总费用

131,400元

取整后费用

130,000元

*2、付款方式

本合同总价款分三期付款：

（1）首期：自双方签订合同之日起 10 个工作日内，甲方应支付乙方人民币伍万贰仟元整，小写¥52000.00元（占合同总价款的40%，此笔款项为首期款）。如首期款为预付款，待合同履行完毕后，预付款抵作合同价款。

（2）第二期：乙方提交中期成果后，并通过本合同规定的第二阶段的成果验收后10个工作日内，支付乙方人民币伍万贰仟元整，小写¥52000.00元（合同总价款的40%）。

（3）末期：乙方完成本合同规定的各项工作内容，按照本合同规定提交全部成果并通过最终成果验收后10个工作日内，甲方支付乙方人民币贰万陆仟元整，小写¥26000.00元（合同总价款的20%）。

*3、履约保证金

无

*4、违约责任

*5、服务质量监督和项目验收要求

本项目需系统研究我市新型产业用房（M0）建筑设计实施现状及存在问题，结合深圳“20+8”战略性新兴产业和未来产业发展特点，编制形成《深圳市新型产业用房（M0）建筑设计通则》（暂定名），构建完善“三导则、三通则城市规划导则体系，有力支撑相关工作开展。
其他要求	特定供应商的名称、项目负责人及联系方式
特定供应商	单位名称：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司
项目经办人：刘怡祯
联系电话：18026984151